Provvigione in caso di scaletta in locazione commerciale

[giovanni acuto]

E che provvigione hai applicato tu?

 

[Michela_]

E che provvigione hai applicato tu?

Conoscendo @cristian casabella sicuramente sul canone di €3.500 , come sarebbe giusto anche secondo me, ma battute a parte, se come dici

Non lo so, sono accordi tra di loro ....

Hanno fatto tutto tra di loro...

hanno fatto tutto loro, se fanno storie fai un forfait e basta.

 

[cristian casabella]

La provvigione, di solito, sul prezzo pieno.... poi a volte può convenire, diciamo, fargli un pò di sconto ma non di certo accontentarsi di quello che dicono loro
Anche perché è doveroso "insegnare" a terzi quale è la realtà dei fatti
Se, come dici, hanno fatto tutto loro, quindi anche il contratto di locazione e tu hai fatto solo la prima visita e se è un gruppo commerciale tieniteli comunque buoni

NB: ti dico anche che sulle locazioni commerciali c'è chi applica il 10% del canone annuo che è ancor più di 1 mensilità

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Il canone a scaletta è una modalità lecita, con alcuni accorgimenti; ma la parte non in denaro è comunque dotata di valore economico.
In questo articolo avevo spiegato che i lavori rimangono al proprietario, quindi anche se non è un canone, automaticamente vi è un passaggio di valore economico.
Seguendo questo ragionamento, l'agente immobiliare ha diritto di essere pagato per l'affare, non per il singolo atto, altrimenti il codice civile non parlerebbe appunto di "affare" inteso come operazione di valore economico, più che come sequenza di atti giuridici.
La vicenda analizzata dalla Cassazione la dice lunga: l'agenzia delle entrate ha vinto la causa, perché il presupposto delle imposte sui redditi da locazione è il fatto essere proprietario e non il fatto di ricevere un canone e quindi se a livello fiscale è sancito che il valore, in questo caso, sarebbe quello pieno, non si vede perché negare all'agente immobiliare il calcolo sul valore pieno dell'affare.