Provvigione in caso di scaletta in locazione commerciale

[giovanni acuto]

E che provvigione hai applicato tu?

 

[Michela_]

E che provvigione hai applicato tu?

Conoscendo @cristian casabella sicuramente sul canone di €3.500 , come sarebbe giusto anche secondo me, ma battute a parte, se come dici

Non lo so, sono accordi tra di loro ....

Hanno fatto tutto tra di loro...

hanno fatto tutto loro, se fanno storie fai un forfait e basta.

 

[cristian casabella]

La provvigione, di solito, sul prezzo pieno.... poi a volte può convenire, diciamo, fargli un pò di sconto ma non di certo accontentarsi di quello che dicono loro
Anche perché è doveroso "insegnare" a terzi quale è la realtà dei fatti
Se, come dici, hanno fatto tutto loro, quindi anche il contratto di locazione e tu hai fatto solo la prima visita e se è un gruppo commerciale tieniteli comunque buoni

NB: ti dico anche che sulle locazioni commerciali c'è chi applica il 10% del canone annuo che è ancor più di 1 mensilità

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Il canone a scaletta è una modalità lecita, con alcuni accorgimenti; ma la parte non in denaro è comunque dotata di valore economico.
In questo articolo avevo spiegato che i lavori rimangono al proprietario, quindi anche se non è un canone, automaticamente vi è un passaggio di valore economico.
Seguendo questo ragionamento, l'agente immobiliare ha diritto di essere pagato per l'affare, non per il singolo atto, altrimenti il codice civile non parlerebbe appunto di "affare" inteso come operazione di valore economico, più che come sequenza di atti giuridici.
La vicenda analizzata dalla Cassazione la dice lunga: l'agenzia delle entrate ha vinto la causa, perché il presupposto delle imposte sui redditi da locazione è il fatto essere proprietario e non il fatto di ricevere un canone e quindi se a livello fiscale è sancito che il valore, in questo caso, sarebbe quello pieno, non si vede perché negare all'agente immobiliare il calcolo sul valore pieno dell'affare.

 

[giovanni acuto]

Il canone a scaletta è una modalità lecita, con alcuni accorgimenti; ma la parte non in denaro è comunque dotata di valore economico.
In questo articolo avevo spiegato che i lavori rimangono al proprietario, quindi anche se non è un canone, automaticamente vi è un passaggio di valore economico.
Seguendo questo ragionamento, l'agente immobiliare ha diritto di essere pagato per l'affare, non per il singolo atto, altrimenti il codice civile non parlerebbe appunto di "affare" inteso come operazione di valore economico, più che come sequenza di atti giuridici.
La vicenda analizzata dalla Cassazione la dice lunga: l'agenzia delle entrate ha vinto la causa, perché il presupposto delle imposte sui redditi da locazione è il fatto essere proprietario e non il fatto di ricevere un canone e quindi se a livello fiscale è sancito che il valore, in questo caso, sarebbe quello pieno, non si vede perché negare all'agente immobiliare il calcolo sul valore pieno dell'affare.

È esattamente quello che gli ho detto io. Essi hanno replicato che il canone agevolato è spalmato sulle prime 80 mensilità. Essendo i primi sei anni composti da 72 mensilità, essi argomentano che il canone è di 2000 euri e non 3500 per la durata naturale dei primi sei anni ...... Ho chiesto di inviarmi il contratto da loro firmato ma dubito che lo faranno...Come potrei ottenerlo ? Infine il loro modus operandi è stato concepito ovviamente per fregarmi in tema provvigioni in quanto " hanno fatto tutto loro" semplicemente perché ogni volta che chiedevo aggiornamenti sulla loro volontà a locate l' immobile rispondevano evasivamente " le faremo sapere" salvo un bel giorno dirmi che la trattativa la avevano chiusa tra di loro senza minimamente interpellarmi.......

 

[Bastimento]

Non ho voce in capitolo, ma anche come agente la trattativa è stata gestita male. Proprio perché hanno fatto tutto loro mi accontenterei del canone iniziale. Ma quanto volevi di provvigione avresti dovuto stabilirlo a priori

 

[giovanni acuto]

Non ho voce in capitolo, ma anche come agente la trattativa è stata gestita male. Proprio perché hanno fatto tutto loro mi accontenterei del canone iniziale. Ma quanto volevi di provvigione avresti dovuto stabilirlo a priori

Gli era stato detto a priori. Dopo aver fatto n.3 visite, inviate planimetrie, relazioni eccetera, gli interessati si sono eclissati. A mie richieste di aggiornamento sul loro interesse rispondevano via whatsapp con un laconico LE FAREMO SAPERE. Poi un bel giorno mi hanno detto che il contratto lo avevano firmato ma avendo fatto " tutto loro direttamente" 😁mi avrebbero dato al massimo 2000€. Ho fatto inoltre la seguente riflessione: nelle locazioni commerciali dopo i primi sei anni un contratto si rinnova ALLE MEDESIME CONDIZIONI dei primi sei; il fatto che a partire dalla 81esima mensilità esso salirà da 2000 a 3500 è prova implicita che il vero valore del canone è di 3.500 e quindi su detto valore andrà calcolata la provvigione ...

 

[Bastimento]

è prova implicita che il vero valore del canone è di 3.500 e quindi su detto valore andrà calcolata la provvigione ...

E' scritto da qualche parte che la provvigione è pari ad una mensilità?

 

[giovanni acuto]

E' scritto da qualche parte che la provvigione è pari ad una mensilità?

Si, nella raccolta provinciale degli usi e consuetudini .....

 

[cristian casabella]

E' scritto da qualche parte che la provvigione è pari ad una mensilità?

E' la prassi...comunque in molti chiedono il 10% del canone annuo che è chiaramente di più...ma la sostanza non cambia visto che il "litigio" è sull'importo su cui calcolarla