Provvigione in caso di scaletta in locazione commerciale

[giovanni acuto]

Buongiorno a tutti,
sto concludendo una locazione commerciale ove il canone a regime sarà di €3500 mentre per i primi n mesi le controparti si sono accordati su 2000€ al mese in virtù dei soldi che l' inquilino spenderà in migliorie

Che provvigione andrà applicata?
Le parti -ovviamente- chiedono che essa venga calcolata sul primo mese di 2000€ mentre io sostengo che tale cifra è il risultato di lavori per 1500€/ mese che verranno detratti dal canone di riferimento, che è appunto di 3500 e non di 2000.

Chi ha ragione ?

 

[francesca63]

Secondo me , tu.

 

[giovanni acuto]

Ti l❤️VV❤️

 

[cristian casabella]

Ti l❤️VV❤️

e ti dirò.... senza dubbiamente, hai ragione tu

 

[Umberto Granducato]

Che provvigione andrà applicata?

sui 3500 decisamente

 

[Michela_]

lavori per 1500€/ mese che verranno detratti dal canone di riferimento

Ma questi lavori poi vanno dimostrati a mezzo fattura?
In più, penso che questo accordo va anche specificato nel contratto, corretto?
Non mi è mai capitato un caso simile

 

[giovanni acuto]

Ma questi lavori poi vanno dimostrati a mezzo fattura?
Non mi è mai capitato un caso simile

Non lo so, sono accordi tra di loro ....

 

[Michela_]

Non lo so, sono accordi tra di loro ....

Ma non viene specificato nel contratto?

 

[giovanni acuto]

Hanno fatto tutto tra di loro...

 

[cristian casabella]

Ma questi lavori poi vanno dimostrati a mezzo fattura?
In più, penso che questo accordo va anche specificato nel contratto, corretto?
Non mi è mai capitato un caso simile

A me più di una volta... è una cosa abbastanza frequente per gli spazi commerciali
Di norma si inserisce che la parte conduttrice, a fronte delle spese che sosterrà per ristrutturare/rimodernare/ecc il locale, per i primi X anni avrà uno sconto sul canone di locazione pattuito e si specifica quindi gli importi
Mai visto allegare fatture al contratto