Provvigione mediatore

[Aria-80]

Buonasera a tutti.
Ci troviamo in una situazione particolare e vorremmo avere un parere da chi si è trovato in situazioni simili.
Abbiamo dato l'esclusiva di vendita ad un'agenzia che ci ha chiesto il 3,5% di provvigione e qui tutto normale. Il problema nasce dal fatto che ci sono giunte "strane" voci: sembra che l'agenzia richieda agli acquirenti una provvigione del 20%. Per facilità di calcolo, in caso di offerta pari a 200.000€, l'offerta che l'agenzia comunica è 160.000€. I restanti 40.000€ sono i costi di provvigione che l'acquirente corrisponde all'agenzia.
Cosa pensate? È legale? Cosa ci consigliate di fare?
Grazie mille in anticipo,
E.Z.

 

[Lin0]

Gli accordi tra agenzia e acquirente non sono un tuo problema, così come i tuoi rapporti con l'agenzia non sono un problema dell'acquirente. A te interessa che il tuo immobile sia pubblicizzato e sia venduto alla cifra pattuita se c'è qualcuno che vuole regalare soldi, problemi suoi non tuoi
È legale? Si
A te cambia qualcosa? No

 

[francesca63]

Per facilità di calcolo, in caso di offerta pari a 200.000€, l'offerta che l'agenzia comunica è 160.000€. I restanti 40.000€ sono i costi di provvigione che l'acquirente corrisponde all'agenzia.
Cosa pensate? È legale? Cosa ci consigliate di fare?

L’offerta deve essere scritta.
In caso di offerta solo verbale rispondi che valuti solo offerte serie, cioè scritte.
In caso di offerta scritta, leggi, valuta con attenzione ogni aspetto , e se la cifra proposta ti va bene accetti, pagando il 3,5 %.

Se non arrivano proposte adeguate, appena scade l’incarico ...scappa...

 

[Aria-80]

Grazie delle risposte.
Cambia che ipoteticamente 200k è la cifra che chiediamo, ma se l'agenzia si tiene 30k, nessuno offrirà mai abbastanza per arrivare alla cifra che noi chiediamo. Non capiamo come possiamo chiedere (e trovare persone che accettano) tali condizioni, se correntemente si arriva al max al 5%. Per questo chiedevo se ci sono persone che hanno avuto esperienze simili, magari in veste di acquirenti.

 

[specialist]

Se fosse vero, o l'appartamento è in vendita a prezzo di saldo o il valore è corretto ma l'appartamento non viene proposto al prezzo concordato. In ogni caso l'agenzia ti danneggerebbe e me ne libererei il più in fretta possibile.

 

[Aria-80]

In realtà, nell'annuncio il prezzo è quello concordato e in linea con quello di mercato. Abbiamo ricevuto solo un paio di proposte inferiori di 50/40k al prezzo richiesto, cosa che ci ha un po'stranito. Adesso ci è giunta questa voce sulla provvigione.

 

[francesca63]

Adesso ci è giunta questa voce sulla provvigione.

Operazione nota, quando lavoravo io c'era un'agenzia che lo faceva regolarmente; ma spesso non riusciva a vendere, proprio perché non portava proposte interessanti, cercando di tenersi il più possibile in tasca propria. Evidentemente in molti si fanno "intortare".
Come detto sopra, se sei interessato alla cifra accetta, altrimenti aspetta la scadenza dell'incarico e vai da un'altra agenzia.

 

[Aria-80]

Grazie, mi sa che è l'unica via.

 

[specialist]

Io in ogni caso accetterei solo eventuali proposte senza sospensive a prezzo pieno e nel frattempo comincerei già a contattare agenzie meno avide e un po' più serie.

 

[Zagonara Emanuele]

Non sempre le voci sentite corrispondono alla realtà dei fatti.
Tuttavia ciò che scrivi può essere possibile, ovvero può corrisposndere a vero.

Qui a Forlì c'è un'agenzia di un noto franchising che ha aperto da circa 1 anno che "vola alto" (e credo ci siamo capiti).

Un mio amico, ha trovato un immobile di suo interesse e l'agente che lo tratta gli ha chiesto una provvigione pari ad oltre € 24.000,00, più all'IVA naturalmente, a fronte di un acquisto di circa € 190.000,00 e gli ha detto "se vuoi acquistarlo paghi tale cifra altrimenti lo venderò ad un altro".
Risultato? Non ha acquistato e sono mesi che l'immobile è in vendita, nonostante sia appetibile sia come immobile, sia come prezzo.

Il proprietario dell'immobile abita a Modena e probabilemnte non sa come opera l'agenzia a cui ha dato l'incarico perchè se lo sapesse (premesso che non sarebbero tecnicamente fatti suoi) non la prenderebbe bene e avrebbe tutte le ragioni per sbarazzarsi al più presto dell'agenzia in questione.