Provvigione "minima" e non in %

[WebEPc]

Salve a tutti!

Questa volta mi trovo "dall'altra sponda" cioè da acquirente.

Sto cercando di acquistare la prima casa... economica per carità (max 20/30.000€) e mi sto appoggiando ad alcune agenzie nelle zone dove si trovano questi immobili "low cost"

Unica cosa non capisco come possano chiedermi come provvigioni cifre "minime" da 2/3.000 €.... cioè più del 10% !

E' cambiato qualcosa negli ultimi 5 anni ?
Quando lavoravo nel settore per l'acquisto dell'immobile la provvigione era del 2 - 3% !

 

[CheCasa!]

Salve a tutti!

Questa volta mi trovo "dall'altra sponda" cioè da acquirente.

Sto cercando di acquistare la prima casa... economica per carità (max 20/30.000€) e mi sto appoggiando ad alcune agenzie nelle zone dove si trovano questi immobili "low cost"

Unica cosa non capisco come possano chiedermi come provvigioni cifre "minime" da 2/3.000 €.... cioè più del 10% !

E' cambiato qualcosa negli ultimi 5 anni ?
Quando lavoravo nel settore per l'acquisto dell'immobile la provvigione era del 2 - 3% !

Perchè in caso contrario dovrebbero vendere 100 case in un anno per fare 80.000 di fatturato!

A parte gli scherzi.
Anche io dalle mie parti utilizzo dei compensi a forfait su vendite relative ad importi molto bassi. Ma non ho riscontrato particolari resistenze da parte della mia clientela.
Se dovessi chiedere il 2/3% su certi importi andrei in rimessa.

 

[WebEPc]

Ok ma se la CCIAA locale prevede un tetto massimo del 2% fino a 100.000€.... come è possibile legalmente chiederne il 12%?

Cioè mi interessa una casetta da 24.000€

Capisco che i periodi sono "duri" per tutti ma chiedere 3.000€ di provvigione mi pare davvero troppo!
Capirei un 4-5% .... e siamo già più del doppio di quanto previsto dalla camera di commercio locale!

 

[CheCasa!]

Ok ma se la CCIAA locale prevede un tetto massimo del 2% fino a 100.000€.... come è possibile legalmente chiederne il 12%?

Cioè mi interessa una casetta da 24.000€

Capisco che i periodi sono "duri" per tutti ma chiedere 3.000€ di provvigione mi pare davvero troppo!
Capirei un 4-5% .... e siamo già più del doppio di quanto previsto dalla camera di commercio locale!

La CCIAA prevede che, in assenza di patto tra le parti, la mediazione debba essere di....
In assenza di patto tra le parti.
Questo vuol dire che, se io mediatore non mi esprimessi e tu mi comprassi la casa, poi non potrei venire a chiederti 3.000 euro.
Ma se io mediatore mi esprimessi e ti rappresentassi che in caso di conclusione su queste vendite prenderei 3.000 euro e tu decidessi di procedere, l'accordo sarebbe perfettamente lecito.

 

[WebEPc]

Ok e se fin da subito chiarisco che non intendo versare tale cifra ma sono interessato all'immobile che si fa?

 

[CheCasa!]

1) cerchi di trovare un accordo che non scontenti nessuno
2) compri la casa da solo e ti accordi dopo
3) acquisti un'altra casa con un altra agenzia disponibile ad incassare 400 euro per concludere una compravendita.

 

[WebEPc]

Ok ma nel caso non sentissero ragione e volessi proseguire all'acquisto cosa dico al notaio?
"si la conclusione è avvenuta a mezzo dell'agenzia tal dei tali ma che mi sta chiedendo il 12% di provvigione..."

400€ sono effettivamente troppo pochi... mi parrebbe giusto circa 1.000 / 1.500€ per parte... e su un affare da 24.000€ non mi pare proprio uno "schifo"!

 

[CheCasa!]

"si la conclusione è avvenuta a mezzo dell'agenzia tal dei tali ma che mi sta chiedendo il 12% di provvigione..."

La conclusione è avvenuta con l'intervento dell'agenzia immobiliare "Pinco Pallo" che non è stata ancora pagata (non essendo stato ancora raggiunto un accordo sull'entità della mediazione).
Mi è già capitato di vederlo scritto da una Notaia di Bologna.

 

[WebEPc]

Ah ok... per prima cosa vediamo l'immobile poi, se è come penso, avvio la trattativa....

 

[alessandro66]

Salve a tutti!

Questa volta mi trovo "dall'altra sponda" cioè da acquirente.

Sto cercando di acquistare la prima casa... economica per carità (max 20/30.000€) e mi sto appoggiando ad alcune agenzie nelle zone dove si trovano questi immobili "low cost"

Unica cosa non capisco come possano chiedermi come provvigioni cifre "minime" da 2/3.000 €.... cioè più del 10% !

E' cambiato qualcosa negli ultimi 5 anni ?
Quando lavoravo nel settore per l'acquisto dell'immobile la provvigione era del 2 - 3% !

Per valori così bassi le provvigioni sono sempre state forfettarie....non penserai veramente che si accontentino di 900 euro....meno di quanto si possa incassare con un affitto???