Provvigione parte venditrice decurtata dal prezzo

[Slartibartfast]

A noi è capitato di ricevere la mediazione dall'acquirente per conto del venditore e viceversa. Al notaio non deve interessare chi fa l'assegno.
Se proprio vuoi puoi far scrivere che per espressa volontà della parte venditrice parte della somma a saldo viene versata tramite assegno n. ... intestato all'agente immobiliare per il saldo della mediazione.
o qualcosa del genere. fatto più volte senza problemi. Ancora abbiamo la libertà di fare qualcosa di quello che vogliamo con i nostri soldi...

 

[Utente Cancellato 72152]

A noi è capitato di ricevere la mediazione dall'acquirente per conto del venditore e viceversa. Al notaio non deve interessare chi fa l'assegno.

Non hai inquadrato il problema. Qui si parla di pagare il mediatore DOPO l'atto notarile, quando il notaio ha abbassato la saracinesca e se ne va a casa a festeggiare l'introito.

Follia pura, anche perché sul rogito nel link che ho riportato è indicato chiaramente che va scritta OBBLIGATORIAMENTE l'entità del pagamento, mezzo del pagamento, con tutte le indicazioni che lo identificano.

L'ALTERNATIVA E' NON INDICARE IL MEDIATORE: ma siccome c'è, va indicato e pagato PRIMA della chiusura dell'atto!

Su questo non transigo.

Dopodiché fate come vi pare.

E aggiungo una citazione di un mio famoso ex collega all'università:

"Tu puoi fare come ti pare! Però se fai come ti pare, sbagli!"



Nel caso in esame:

"Tu puoi fare come ti pare! Solo che se fai come ti pare, Sgaravagli!"

 

[Miciogatto]

Non hai inquadrato il problema. Qui si parla di pagare il mediatore DOPO l'atto notarile

Sei tu fuori tema, rileggi il post iniziale.

 

[Utente Cancellato 72152]

mediazione del venditore può' essere decurtata dal prezzo finale

Il tema è questo, che è una cosa che non sta né in cielo né in terra.
Nel rogito deve essere ben chiaro il valore dell'immobile in un paragrafo apposito, e la provvigione del mediatore in un altro paragrafo. Il valore dell'immobile deve essere saldato e deve essere ben chiaro il mezzo di pagamento usato (tracciabile). Il mediatore deve già essere stato pagato, e deve essere scritto con quale assegno o bonifico (tracciabile).
Non esiste una formula per cui si dichiara che il valore dell'immobile è 100.000 Euro comprensivi della mediazione del mediatore pari a 6.000 Euro, perché va comunque scritto con quale mezzo di pagamento viene pagato il mediatore (assegno o bonifico), e ciò con questa formula non è ovviamente possibile, perché si avrebbe UN SOLO ASSEGNO DA 100.000 Euro intestato, tra l'altro, solo al venditore.
Poi, ripeto, se volete inventare nuove forme di rogiti che vanno fuori dallo schema che ho postato con l'apposito link, fate pure, poi però se arrivano sanzioni da parte dell'Agenzia delle Entrate perché avete fatto un rogito non completo di tutti i requisiti formali, non venitemi a chiedere consiglio, perché potrei solo dirvi di pagare la sanzione.

 

[Miciogatto]

Lasciamo perdere il discorso delle mediazioni non pagate al rogito . Sia perché è un caso raro e sia perché non è pertinente con la domanda.

Veniamo al prezzo dell'immobile.

Non esiste solo il caso semplice: il prezzo è 100 euro, ecco i 100 euro con bonifico o assegno n. 123 della Banca della Valle sul Menga di pari importo.

Esiste anche:

Il prezzo è 100 euro che l'acquirente ha già parzialmente pagato, una settimana fa, mediante assegno da 50 euro blabla incassato direttamente da Peppone, creditore del venditore. E assegno da 30 euro per altro creditore del venditore. Ecco i rimanenti 20 euro per il venditore con assegno blablabla.

Ecco la domanda di Sgara è proprio questa. Si può fare la stessa cosa con le provvigioni visto che è un debito del venditore, non potrebbe essere pagato direttamente dall'acquirente come visto ad sopra?

A intuito mi sembrava fattibile ma non ero sicuro, Slarti ci ha appena confermato che si può fare.

L' Ade non c'entra nulla, non c'è nessuna irregolarità.

 

[PyerSilvio]

Slarti ci conferma che si può fare.

A noi è capitato di ricevere la mediazione dall'acquirente per conto del venditore e viceversa.

Ma certo che sì puo' fare.

Il pagamento di terzi e' una prassi consueta fin dalla notte dei tempi.

 

[Miciogatto]

Ne ero certo ma non mi capita mai di incassare provvigioni.

 

[Utente Cancellato 72152]

Il prezzo è 100 euro che l'acquirente ha già parzialmente pagato, una settimana fa, mediante assegno da 50 euro blabla incassato direttamente da Peppone, creditore del venditore. E assegno da 30 euro per altro creditore del venditore. Ecco i rimanenti 20 euro per il venditore con assegno blablabla.

Questa dichiarazione puoi farla solo se gli assegni da 50 Euro e quello da 30 Euro esistono, infatti scrivi "blabla" per indicarne velocemente i seriali.
Se gli assegni esistono e sono stati regolarmente emessi ti puoi ricondurre al caso del rogito dove tutti gli assegni sono tracciati e numerati.
Ma nel caso in esame propone una DECURTAZIONE come se gli assegni intermedi non esistessero: di sicuro non puoi scrivere su un rogito che hai pagato un creditore prima d'ora, senza specificare come. E se specifichi come, devi mettere il numero dell'assegno.
Vedete voi cosa volete inventarvi, ma gli assegni da 50 e da 30 devono esistere ed essere indicati a rogito, non potete limitarvi a dire che "l'importo di 50 è già stato pagato al creditore del venditore prima d'ora" e "l'importo di 30 è già stato pagato al secondo creditore del venditore prima d'ora".

 

[francesca63]

Il tema è questo, che è una cosa che non sta né in cielo né in terra.
Nel rogito deve essere ben chiaro il valore dell'immobile in un paragrafo apposito, e la provvigione del mediatore in un altro paragrafo. Il valore dell'immobile deve essere saldato e deve essere ben chiaro il mezzo di pagamento usato (tracciabile). Il mediatore deve già essere stato pagato, e deve essere scritto con quale assegno o bonifico (tracciabile).
Non esiste una formula per cui si dichiara che il valore dell'immobile è 100.000 Euro comprensivi della mediazione del mediatore pari a 6.000 Euro, perché va comunque scritto con quale mezzo di pagamento viene pagato il mediatore (assegno o bonifico), e ciò con questa formula non è ovviamente possibile, perché si avrebbe UN SOLO ASSEGNO DA 100.000 Euro intestato, tra l'altro, solo al venditore.
Poi, ripeto, se volete inventare nuove forme di rogiti che vanno fuori dallo schema che ho postato con l'apposito link, fate pure, poi però se arrivano sanzioni da parte dell'Agenzia delle Entrate perché avete fatto un rogito non completo di tutti i requisiti formali, non venitemi a chiedere consiglio, perché potrei solo dirvi di pagare la sanzione.

Mi piace quando parti in quarta...
Sia il venditore che il mediatore potrebbero essere pagati dopo il rogito, anche a distanza di tempo o a rate, se a loro sta bene per qualsiasi motivo.
Non ci sarebbe niente di illegale, e il notaio riporterebbe esattamente la realtà:
- si fa l’atto di vendita, ma il saldo avverrà in futuro
- c’è stata mediazione, ma il saldo provvigione sarà successivo
Come ripeto, non è illegale , è solo rischioso per chi non incassa subito.
Tieni presente che c’è obbligo di tracciare i versamenti avvenuti; non quelli futuri 😉

 

[Utente Cancellato 72152]

Mi piace quando parti in quarta...
Sia il venditore che il mediatore potrebbero essere pagati dopo il rogito, anche a distanza di tempo o a rate, se a loro sta bene per qualsiasi motivo.
Non ci sarebbe niente di illegale, e il notaio riporterebbe esattamente la realtà:
- si fa l’atto di vendita, ma il saldo avverrà in futuro
- c’è stata mediazione, ma il saldo provvigione sarà successivo
Come ripeto, non è illegale , è solo rischioso per chi non incassa subito.
Tieni presente che c’è obbligo di tracciare i versamenti avvenuti; non quelli futuri 😉

Trovami un mediatore sulla faccia del pianeta che accetti di farsi pagare in futuro una provvigione da 10.000 Euro. A me nel 1999 l'Agente dell'Immobildream mi ha aspettato FUORI DELLA PORTA il giorno del compromesso con la fattura in mano, aveva paura che scappavo!
Secondo me Sgaravagli ha già chiamato i 16 promissari venditori dicendo che non se ne fa nulla, dopo aver letto le nostre risposte