Provvigione per trattativa antecedente

[Peppeyyo45]

Ma anche no. Dovrei regalare soldi a uno che non ha fatto nulla perché proprietario è un .... . Preferisco guardare oltre o si paga lui la penale . Non me ne frega nulla , sono stato chiaro. Cose sue.

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve,

6 mesi fa feci un'offerta ad un privato per il suo immobile. Ora , dopo mesi, proprietario mi ha contattato perché vuole rivalutare la mia offerta. Parlando mi ha detto che ha anche messo in vendita con agenzia ma non la vende.

Io sinceramente non voglio pagare agenzia per una trattativa che avevo già fatto da solo e in cui non c'entra nulla. Ho chiesto al proprietario se avesse dato mandato in esclusiva o meno ma non ne è a conoscenza. Non sà. Gli ho detto che a questo punto non sono interessato.

Online leggo che se agente non è intervenuto nella trattativa nulla gli è dovuto , anche con mandato in esclusiva. Anche perché è facilmente dimostrabile che la trattativa c'è stata prima e che già conoscevo la persona.

È corretto?
Come mi comporto. La casa potrebbe interessarmi ma non a 1 euro in più di quanto offerto. È un immobile in vendita da 5 anni.

Grazie.

5 anni che non si vende, da incarico all'agenzia ma prova a fregarla, mente a te dicendo che non sa se è in esclusiva, non senti anche tu nell'aria quel profumo di causa civile?

 

[Alessandro_95]

Salve,

6 mesi fa feci un'offerta ad un privato per il suo immobile. Ora , dopo mesi, proprietario mi ha contattato perché vuole rivalutare la mia offerta. Parlando mi ha detto che ha anche messo in vendita con agenzia ma non la vende.

Io sinceramente non voglio pagare agenzia per una trattativa che avevo già fatto da solo e in cui non c'entra nulla. Ho chiesto al proprietario se avesse dato mandato in esclusiva o meno ma non ne è a conoscenza. Non sà. Gli ho detto che a questo punto non sono interessato.

Online leggo che se agente non è intervenuto nella trattativa nulla gli è dovuto , anche con mandato in esclusiva. Anche perché è facilmente dimostrabile che la trattativa c'è stata prima e che già conoscevo la persona.

È corretto?
Come mi comporto. La casa potrebbe interessarmi ma non a 1 euro in più di quanto offerto. È un immobile in vendita da 5 anni.

Grazie.

Penso non ci siano altre scelte se non aspettare che scada il contratto tra il privato e l’agenzia e successivamente fare atto di compravendita tra privati.

OSSIGNUR…doppio OSSIGNUR…triplo OSSIGNUR.
Ma vai da questo AI e digli che la casa la avevi vista prima.
Siccome con ogni evidenza non hai nemmeno lontanamente idea di come si compri una casa, dagli TRE PALI per la consulenza e fatti portare sino a rogito
Uno capace tutto i controlli li ha già fatti, 300 carte te le fara scontare dalla parcella del notaio e tu non te ne accorgi nemmeno,
Di fatto CI GUADAGNI in rischio schivato e fegato risparmiato
A volte veramente (ma non per opulenza economica, credimi, per intelligenza pratica..) non vi capisco.
Andate da un neurochirurgo per un bernoccolo a 500 carte a visita “”perché non si sa mai””..e poi rischiate di finire rovinati quando comprate una casa che a Brera ci compri un box doppio e nemmeno tanto…
Robb da Matt.

Ma dare tre pali all’agente immobiliare per evitare che la compravendita avvenga tra privati è legale? Immagino di sì ma suona male così posto ahahah

 

[Michela_]

Ma dare tre pali all’agente immobiliare per evitare che la compravendita avvenga tra privati è legale? Immagino di sì ma suona male così posto ahahah

Intendeva dire "che la vendita vada a buon fine" senza "problemi" che capitano tutti i giorni ed esperienze di cui il forum è pieno.

 

[IL TRUCE]

Ma dare tre pali all’agente immobiliare per evitare che la compravendita avvenga tra privati è legale? Immagino di sì ma suona male così posto ahahah

Chiedo scusa : ero con mezza racchetta già in mano. La prossima volta mi fermo e faccio un disegnino. A volte sono troppo veloce: ma sono pentito. Pensi che volta uno ha detto la stessa cosa a specialista privata: e' deceduto in sala di attesa medici della mutua.
Però.... una soddisfazione sa?

 

[Alessandro_95]

Chiedo scusa : ero con mezza racchetta già in mano. La prossima volta mi fermo e faccio un disegnino. A volte sono troppo veloce: ma sono pentito

non tutti fanno questo di lavoro eh ! il forum esiste anche per spiegare a chi è esterno dinamiche che non si conoscono. Quando mi chiedono cose sul mio lavoro spiego tranquillamente senza fare "disegnini"

 

[IL TRUCE]

non tutti fanno questo di lavoro eh ! il forum esiste anche per spiegare a chi è esterno dinamiche che non si conoscono. Quando mi chiedono cose sul mio lavoro spiego tranquillamente senza fare "disegnini"

Ma perché tutti poi.. Ma solo POI dite la stesa cosa? Io poverino... io non avevo capito... non è il mio lavoro.. Scusa non è più facile dire "OK ho detto una kaxxzata."? . Chiedo per un mio amico.

 

[Alessandro_95]

Ma perché tutti poi.. Ma solo POI dite la stesa cosa? Io poverino... io non avevo capito... non è il mio lavoro.. Scusa non è più facile dire "OK ho detto una kaxxzata."? . Chiedo per un mio amico.

Non è più facile e UTILE spiegare il perchè dell'errore piuttosto che vantarsi di saperla più lunga degli altri ?

 

[IL TRUCE]

Non è più facile e UTILE spiegare il perchè dell'errore piuttosto che vantarsi di saperla più lunga degli altri ?

Se non la sapessi MOLTO lunga non avrei il tariffario che ho. Detto ciò COSA non ti è sembrato CHIARO? Prego... rispondo gratis (parola orribile) ma qui lo facciamo QUALE È il quesito? Perché vede il dire e non dire... non aiuta la pazienza.. arte nella quale non assurgo all eccellenza in effetti..

 

[Luther]

Ho chiesto al proprietario se avesse dato mandato in esclusiva o meno ma non ne è a conoscenza. Non sà.

Bene, ma non benissimo.
Sarebbe meglio che Scaramouche leggesse il pezzo di carta che la segretaria di Bertoldo gli ha fatto firmare, dovrebbe esserci una data e qualcosa tipo "tacito rinnovo".
Se farete un preliminare, ci metti un rigo che non vi è stata mediazione, se andate a rogito direttamente sarà il notaio a chiedere, e così risponderete.
Poiché l'attuale ordinamento italiano non responsabilizza la figura del mediatore alla verifica della regolarità dell'immobile dal punto di vista urbanistico e catastale, tali verifiche andranno delegate ad un tecnico, e l'onere delle rispettive se le ciuccia il venditore.
Un sereno approccio col venditore e qualche biglietto verde al geometra e dovresti arrivare in porto tranquillo.