Provvigioni agenzia entro 7 giorni dal preliminare

[francesca63]

Poi firmando il preliminare mi fanno che entro 7 giorni devo pagare la loro parte parlando di un cambio legge

A me è questo che non piace; invece di parlar chiaro, e dire “vorremmo i soldi ora, non al rogito, come avevamo detto a voce”, si raccontano sciocchezze per giustificare il cambiamento .
Figura barbina

 

[ab.qualcosa]

A me è questo che non piace; invece di parlar chiaro, e dire “vorremmo i soldi ora, non al rogito, come avevamo detto a voce”, si raccontano sciocchezze per giustificare il cambiamento .

Hanno cambiato idea e l'hanno "buttata in caciara".

se non si arriva a dama ed una delle 2 parti perde dei soldi.

Perdono soldi perché l'affare era concluso.

 

[brina82]

Hanno cambiato idea e l'hanno "buttata in caciara".

Perdono soldi perché l'affare era concluso.

Io parlo della scansione in italiano della dicitura "affare concluso".

Visita conclusa: il medito ti ha finito di visitare.
Lavoro concluso: lavoro consegnato.
Affare concluso: entrambe le parti hanno avuto chi i soldi, chi la casa (da atto notarile).

Spero di essermi spiegato.

 

[ab.qualcosa]

Secondo me "affare concluso" attiene proprio all'incontro delle volontà.

Se "hai fatto l'affare". l'hai fatto quando ti sei accordato per la cifra.

Detto questo sarei d'accordo a trovare una maniera per cui la provvigione si prenda se l'affare si perfeziona, per così dire, ma c'è da salvaguardare il lavoro dell'agente nei casi in cui non si perfeziona per accordi tra le parti o per colpe di una delle parti che non coinvolgono le responsabilità dell'agente.

 

[brina82]

Secondo me "affare concluso" attiene proprio all'incontro delle volontà.

Se "hai fatto l'affare". l'hai fatto quando ti sei accordato per la cifra.

Detto questo sarei d'accordo a trovare una maniera per cui la provvigione si prenda se l'affare si perfeziona, per così dire, ma c'è da salvaguardare il lavoro dell'agente nei casi in cui non si perfeziona per accordi tra le parti o per colpe di una delle parti che non coinvolgono le responsabilità dell'agente.

Appunto ho parlato di un 50 e 50

Perchè se da una parte non è corretto che l'AI lavori a vuoto, dall'altra neppure è corretto che sia l'unico a farlo, l'affare, cioè l'affare lo fa solo lui (a volte succede...).

 

[Michela_]

Appunto ho parlato di un 50 e 50

Perchè se da una parte non è corretto che l'AI lavori a vuoto, dall'altra neppure è corretto che sia l'unico a farlo, l'affare, cioè l'affare lo fa solo lui (a volte succede...).

L’agente immobiliare fa solo il suo lavoro. E viene pagato per questo, così come il perito fa una perizia e viene pagato per quello, poi se il mutuo passa o meno non è un problema suo.
Tu sei un ingegnere, ti chiedono un progetto, esci in cantiere fai il sopralluogo, fai il progetto ecc e cosa dici al cliente, di pagarti metà alla consegna del progetto e metà quando il progetto è stato realizzato? E se poi cambia idea ecc o lo fa tra qualche anno??
Sta di fatto che poi ci si può sempre accordare e questa è un’altra cosa.
Poi, io sono AI e ho in vendita un immobile di tuo interesse. Vieni da me e fai una proposta con una caparra molto bassa (come piace a te 🫣), la proposta viene accettata quindi diventa preliminare. Su 10k io incasso 5 e il resto al rogito. Ma se nel frattempo ti cambi idea e non ti interessa perdere quel poco di caparra che hai dato, io perché devo perdere metà del mio guadagno???

Poi, altra cosa riguardo la caparra bassa. Tu dai 3k di caparra, il venditore deve pagare 4k di provvigione, lui già va “in perdita” perché deve aggiungere altri soldi a quelli che tu gli hai dato, quindi se poi tu cambi idea e non acquisti più, chi ci rimette è sempre il venditore, mentre tu sei cosciente della tua decisione ma chi ci rimette è anche lui, quindi perché ci dovrebbe rimettere il venditore per un tuo “problema”?
Insomma, bisogna mettersi nei panni di tutti, ma poi siamo noi AI in mezzo alle parti.

 

[brina82]

L’agente immobiliare fa solo il suo lavoro. E viene pagato per questo, così come il perito fa una perizia e viene pagato per quello, poi se il mutuo passa o meno non è un problema suo.
Tu sei un ingegnere, ti chiedono un progetto, esci in cantiere fai il sopralluogo, fai il progetto ecc e cosa dici al cliente, di pagarti metà alla consegna del progetto e metà quando il progetto è stato realizzato? E se poi cambia idea ecc o lo fa tra qualche anno??
Sta di fatto che poi ci si può sempre accordare e questa è un’altra cosa.
Poi, io sono AI e ho in vendita un immobile di tuo interesse. Vieni da me e fai una proposta con una caparra molto bassa (come piace a te 🫣), la proposta viene accettata quindi diventa preliminare. Su 10k io incasso 5 e il resto al rogito. Ma se nel frattempo ti cambi idea e non ti interessa perdere quel poco di caparra che hai dato, io perché devo perdere metà del mio guadagno???

Poi, altra cosa riguardo la caparra bassa. Tu dai 3k di caparra, il venditore deve pagare 4k di provvigione, lui già va “in perdita” perché deve aggiungere altri soldi a quelli che tu gli hai dato, quindi se poi tu cambi idea e non acquisti più, chi ci rimette è sempre il venditore, mentre tu sei cosciente della tua decisione ma chi ci rimette è anche lui, quindi perché ci dovrebbe rimettere il venditore per un tuo “problema”?
Insomma, bisogna mettersi nei panni di tutti, ma poi siamo noi AI in mezzo alle parti.

Ci si cautela sempre, in qualche modo.

Se il venditore cambia idea ti fai pagare delle penali, ma qualcosa ti ha sempre pagato e non ci hai rimesso...

Se cambia idea l'acquirente, a te può anche andare meglio, perchè se il venditore ti conferma l'incarico, vabbè che al venditore non fai pagare nulla in più (immagino), tuttavia ti pagherà anche il nuovo acquirente, e stavolta al 100%.

Dato che ci sono AI cani e lo sai benissimo, che magari ci marciano e sanno che un immobile ha tanti problemi ma loro chiudono entrambi gli occhi, fino a trovare il pollo o entrambi i polli. Prendono la provvigione, poi non passa il mutuo (e magari loro lo sapevano, o potevano immaginarlo), ma cosa gliene importa? Hanno incassato e poi i problemi sono degli altri, che col piffero che hanno fatto l'affare (lo ha fatto solo l'AI l'affare).

Come cautelarsi? Ritengo che sia corretto un 50 e 50 (a voi onesti cambia pochissimo).

 

[Michela_]

Tu sei un ingegnere, ti chiedono un progetto, esci in cantiere fai il sopralluogo, fai il progetto ecc e cosa dici al cliente, di pagarti metà alla consegna del progetto e metà quando il progetto è stato realizzato? E se poi cambia idea ecc o lo fa tra qualche anno??

Premetto che è una provocazione, gradirei una tua risposta in merito.

a voi onesti cambia pochissimo

Ma se io il lavoro l’ho fatto e finito, perché devo aspettare? Nulla vieta accordi diversi ma finché possiamo, facci rispettare ciò che la Legge dice 🧐

 

[brina82]

Premetto che è una provocazione, gradirei una tua risposta in merito.

Ma se io il lavoro l’ho fatto e finito, perché devo aspettare? Nulla vieta accordi diversi ma finché possiamo, facci rispettare ciò che la Legge dice 🧐

Di norma un professionista si fa dare un anticipo e poi un saldo, e alcune volte anche al buon fine della pratica, ritengo (saldo quindi non alla consegna, ma dopo).

Personalmente, non mi sono mai fatto pagare tutto fino a quando ogni pratica non fosse terminata, e per terminata non intendo inviata (quindi a lavoro concluso), ma proprio approvata.

Accatastamenti, successioni, pratiche varie.

Sbaglio? Probabilmente.

Ho da poco consegnato una pratica complicata di condono edilizio, di cui nessuno assicura a me e al proprietario il buon esito.

Di 10, ho riscosso 3. Mi farò pagare un altro step entro l'anno, avendo concluso il lavoro e consegnato, tuttavia il saldo solo DOPO il permesso in sanatoria rilasciato dal comune, che se non avverrà per x motivi, io non percepirò, perchè l'accordo è questo, ma non propostomi dal proprietario, ma proprio da me.

Anche se il lavoro fatto è consistente, non trovo corretto fare sborsare fior di millini, se poi c'è un problema (non prevedibile, perchè sono pratiche vecchie e complicate, con 1000 vincoli e nulla osta).

Così come non trovo corretto l'AI che riscuote ed è l'unico a fare l'affare (come già detto ci si deve comunque cautelare dai clienti matti).

Il tuo lavoro è diverso, e come detto, in caso di ritiro da parte dell'acquirente, col sistema 50 e 50 incasseresti il 50% in più, per la stessa pratica...

Ma se io il lavoro l’ho fatto e finito, perché devo aspettare? Nulla vieta accordi diversi ma finché possiamo, facci rispettare ciò che la Legge dice 🧐

Lo so cosa dice la legge, la sto solo criticando, per migliorare la questione, sempre a mio modo di vedere

 

[brina82]

Di norma un professionista si fa dare un anticipo e poi un saldo, e alcune volte anche al buon fine della pratica, ritengo (saldo quindi non alla consegna, ma dopo).

Personalmente, non mi sono mai fatto pagare tutto fino a quando ogni pratica non fosse terminata, e per terminata non intendo inviata (quindi a lavoro concluso), ma proprio approvata.

Accatastamenti, successioni, pratiche varie.

Sbaglio? Probabilmente.

Ho da poco consegnato una pratica complicata di condono edilizio, di cui nessuno assicura a me e al proprietario il buon esito.

Di 10, ho riscosso 3. Mi farò pagare un altro step entro l'anno, avendo concluso il lavoro e consegnato, tuttavia il saldo solo DOPO il permesso in sanatoria rilasciato dal comune, che se non avverrà per x motivi, io non percepirò, perchè l'accordo è questo, ma non propostomi dal proprietario, ma proprio da me.

Anche se il lavoro fatto è consistente, non trovo corretto fare sborsare fior di millini, se poi c'è un problema (non prevedibile, perchè sono pratiche vecchie e complicate, con 1000 vincoli e nulla osta).

Così come non trovo corretto l'AI che riscuote ed è l'unico a fare l'affare (come già detto ci si deve comunque cautelare dai clienti matti).

Il tuo lavoro è diverso, e come detto, in caso di ritiro da parte dell'acquirente, col sistema 50 e 50 incasseresti il 50% in più, per la stessa pratica...

Lo so cosa dice la legge, la sto solo criticando, per migliorare la questione, sempre a mio modo di vedere

PS tu ne sei anche testimone, di una piccola praticuccia che ti ho fatto ahahaha

Mi stavo anche dimenticando 🤭