Provvigioni agenzia immobiliare

[Oana]

Proprio perché c'è una "bambina da crescere" bisognerebbe essere più accorti quando si firma, ma questo vale anche per tanti italiani che non conoscono leggi e normative.
Chi chiede un mutuo-capestro 100% deve essere almeno consapevole di accettare automaticamente il rischio di essere sul filo del rasoio per quanto riguarda le spese.

Noi siamo consapevoli che siamo al muchio di filo, infatti per questo ho fatto anche la domanda perche non mi starebbe bene che gli unici risparmi che abbiamo gli butto al aria e rimango anche senza casa! Comunque adesso vado in banca per farmi spiegare meglio. Grazie mille per la risposta

 

[sgaravagli]

Li allego la pagina firmata

dal punto di vista reddituale sei mutabile? se si, non corri nessun rischio..... probabilmente sull'immobile c'è qualcosa a livello catastale che non è in ordine, e spetta alla proprietà regolarizzare il bene....

in ogni caso la perizia è l'ultimo step relativo alla richiesta di mutuo quindi stai tranquillo, se la perizia fosse bocciata non perdi neanche un centesimo...

 

[SMV]

La delibera formale arriverà dopo la perizia, ma già prima della perizia la banca è in grado di rilasciare una "pre delibera".

Di fatto la banca esamina la pratica, e in particolare analizza la tua situazione patrimoniale e reddituale e se tutto è o.k. dice: "bene il mutuo lo concediamo" a patto che la perizia sia congrua (ovvero che il prezzo dell'immobile sia confermato dalla perizia).

Perciò se la banca ha incaricato il perito, vuol dire che hai "passato l'esame" ed è orientata per concederti il mutuo.

Ora bisognerà attendere il perito per sapere il suo parere in merito al valore dell'immobile.
Se la perizia confermerà il valore pattuito per l'immobile, di certo la banca concederà il mutuo da te richiesto e perciò non ci sarà alcun problema (salvo che tu nel frattempo non incorra in problemi per i quali ti potrebbero negare il mutuo -ad esempio, insoluti o protesti-).

Tuttavia, già ora tu saprai in linea di massima, se l'immobile che stai acquistando è compravenduto ad un prezzo equo e di mercato oppure se è invece soprastimato.

In base a questo regolati

Ieri ho sentito la banca per capire se appunto quando mandano il perito vuol dire che per la parte reddituale si è a posto e mi è stato risposto che sono 2 cose indipendenti, infatti questa settimana uscirà il perito, ma non ho ancora le delibera reddituale...

 

[Oana]

In banca ci hanno detto di si che il mutuo ce lo danno di trovare case e poi portare gli documenti in banca per iniziare la pratica. La mia paura era che la delibera si da dopo la perizia. Adesso sono in banca aspetto per parlare e avere spiegazioni

 

[sgaravagli]

La mia paura era che la delibera si da dopo la perizia

è la tua fortuna, non devi aver paura, perché se ti bocciano il mutuo per la perizia, non compri la casa e non devi soldi a nessuno

 

[specialist]

è la tua fortuna, non devi aver paura, perché se ti bocciano il mutuo per la perizia, non compri la casa e non devi soldi a nessuno

Ma il suo timore principale - per nulla infondato - è che la perizia risulti positiva per l'immobile, ma a un valore più basso. Di conseguenza riceverebbe il 100% di una cifra inferiore.

 

[sgaravagli]

è che la perizia risulti positiva per l'immobile, ma a un valore più basso

se hai letto bene l'allegato alla proposta le condizioni sono 2:
1- regolarità scheda (catasto)
2-subordine alla perizia, il che significa che se il valore periziato non è pari alla proposta o superiore.... si attiva la clausola sospensiva.

 

[Fift@]

Il punto 2 non attiva la sospensiva, doveva scrivere che era subordinata alla concessione del 100% del mutuo da parte della banca x. Una perizia positiva senza vincoli di prezzo è positiva e basta

 

[francesca63]

Anch’io non vedo condizioni sospensive, ma solo l’accordo a pagare le provvigioni alla regolarizzazione catastale e dopo la perizia.
È piuttosto sgradevole che certi agenti siano così approssimativi, anche se probabilmente il risultato non cambia.

 

[sgaravagli]

Anch’io non vedo condizioni sospensive, ma solo l’accordo a pagare le provvigioni alla regolarizzazione catastale e dopo la perizia.
È piuttosto sgradevole che certi agenti siano così approssimativi, anche se probabilmente il risultato non cambia.

@Francesca è abitudine di certi agenti (oltre ai verdi di serie A, ci sono pure quelli di serie B), inserire quella dicitura relativa alla perizia, il significato tuttavia anche se "interpretabile" è legato anche al valore dell'immobile, quindi se la banca non concede il mutuo in quanto la perizia non è congrua nei suoi contenuti (il valore) è uno di questi, la clausola si attiva