Pubblicizzare immobile all'asta

[Ponz]

In italia il mandato rientra nella mediazione.. ma nel caso in esame il compenso non deriva dal 1755 ecc. quindi tecnicamente non è mediazione... direi incarico di consulenza, nemmeno mandato (che son quasi sinonimi in italiano ma non lo sono in linguaggio tecnico).

 

[maxpower]

Ok, chiedo venia, ho controllato e hai ragione, anche il mandato è una mediazione. (Legislatori illetterati...). Concordo con te, nel caso degli immobili all'asta, sarebbe più consulenza che mandato. Ma la consulenza è legislativamente prevista o è una "zona d'ombra"?

 

[Ponz]

Zona d'ombra, ma con pareri maggiormente a favore. Direi che un agente la può svolgere tranquillamente, e fatturare, fatto salvo trovi il solito pirla burocrate complica vita altrui, contro il quale potrà però portare tonnellate di casistica a favore. Sicura direi al 95%. (negli studi di settore c'è).

Comunque pubblicizzare le aste... mah... conosco gente che lo fa (e mi chiedo come abbai fatto a avere certi feed tra l'altro, direttamente dai siti delle aste) ma non ho approfondito.

 

[Umberto Granducato]

Un compenso. Non è mediazione in base all'art 1755. Non mi pare si possa pubblicizzare le aste...

Però uno può sempre portare in causa il tribunale

si intendevo compenso , Non mediazione vera e propria.....
Intendevo dire che è una cosa fattibile...
Per quanto riguarda la pubblicità nn sono convinto che non si possa fare

 

[Ponz]

si intendevo compenso , Non mediazione vera e propria.....
Intendevo dire che è una cosa fattibile...
Per quanto riguarda la pubblicità nn sono convinto che non si possa fare

Son il solito precisino... nemmeno io sono convinto che non si possa fare, d'altronde al curatore e al tribunale fai un favore... ma sono convinto che se la fai in modo che chi la vede pensi che debba passare da te .... mmmm starei attento.

 

[maxpower]

Son il solito precisino... nemmeno io sono convinto che non si possa fare, d'altronde al curatore e al tribunale fai un favore... ma sono convinto che se la fai in modo che chi la vede pensi che debba passare da te .... mmmm starei attento.

La pubblicità la puoi fare per quello che ti pare. Come dicevo, è molto diverso dire "compra da noi" (o, anche peggio, solo da noi che se no non compri) e dire "utilizza il nostro servizio consulenza immobili all'asta".

 

[Ponz]

La pubblicità la puoi fare per quello che ti pare. Come dicevo, è molto diverso dire "compra da noi" (o, anche peggio, solo da noi che se no non compri) e dire "utilizza il nostro servizio consulenza immobili all'asta".

La logica mi suggerirebbe di darti ragione, ma siamo in italia...
Nel caso di roba statale di solito pretendono che tu ti iscriva a qualcosa (vedi elenco dei periti, elenco dei certificatori...) quindi ritengo sia possibile ci sia l'obbligo di una iscrizione particolare prima... o di qualche requisito... e non penso basti l'iscrizione nel rea...

 

[maxpower]

Dubito che esista un "ruolo" di qualche tipo per "consulenti commerciali di vendite all'incanto dei tribunali". Poi non è mai detto...

 

[Ponz]

no 'spetta, intendo per pubblicizzare

 

[skywalker]

Concordo.
Per me il compenso si può chiedere, lo trovo strano fattualmente (che senso ha farsi assistere da un AI in una vendita da parte del tribunale, al massimo lo faccio fare da un legale per la parte di sua competenza o da un tecnico (arch-ing-geom) ma il valore è di solito molto più basso del mercato, quindi l'agente a che serve?...) sarebbe una sorta di
mandato a titolo oneroso.
Voglio comprare all'asta, voglio essere seguito da un professionista del settore immobiliare. Scelta mia. Pago il suo compenso legittimo perché ho ricevuto il servizio dopo il mandato affidatogli.
La pubblicità direi che non ha molto senso, anzi direi che si rasenta il concetto di scorrettezza professionale. Sarebbe come mettere foto in vetrina o su internet di immobili
che non gestiamo ma "che se vuoi possiamo aiutarti a comprare".
Sarebbe più corretto fare pubblicità dicendo: "ti aiutiamo, consigliandoti al meglio, a comprare immobili all'asta" ma non "compra con noi questo immobile". Dalle mie parti molti lo fanno però, e nessuno dice nulla. La nostra professione, purtroppo, spesso incontra zone grigie, volutamente nella penombra anche per la comodità di tanti di noi che preferiscono lavorare così.
Ripeto da tempo che la nostra dovrebbe diventare una "professione" a tutti gli effetti e non un "commercio" come è adesso. Ma non so se converrebbe davvero a tutti...

Ho letto molte inesattezze e mi pare ci sia parecchia confusione e la cosa è anche comprensibile.
Evito comunque di entrare nel merito ma conoscere profondamente i meccanismi che regolano alcuni "mondi" così distanti dal quotidiano ( e non parlo nello specifico del mercato delle aste ma di tutti quei prodotti che per essere trattati necessitno o di un'infinita dose di cu.lo o di una preparazione che solo chi ci si dedica in modo esclusivo può avere e che nessun legale per quanto convinto del contrario potrà raggiungere mentre corre tra una sentenza di separazione e una causa per abbandono di animali)
Questo concetto si applica pari pari anche alle dimissioni di patrimonio, a chi si dedica alla compravendita di aree industriali e gestisce clienti istituzionali, a chi recupera e bonifica aree industriali, a chi vende immobili all'estero e sa che ogni paese non solo ha le sue leggi ma ha anche usi, consuetudini e gusti differenti.
Ignorare questo fatto significa quasi sicuramente essere dei buoni candidati a farsi del male e rivolgersi ad un legale per la conclusione di certe pratiche ( a meno che si tratti di uno specialista del settore come voi) significa pagare inutilmente una parcella che ha meno probabilità di garantirvi dei guadagni di un biglietto del gratta e vinci.
Se voglio vincere un palio non mi rivolgo ad un avvocato o ad un ingegnere ma al miglior fantino disponibile...