Può un Agente Immobiliare chiedere la provvigione se risulta socio della società che vende gli immob

[lalla]

Ciao a tutti. Può un Agenti Immobiliari chiedere la provvigione se risulta socio della società che vende gli immobili proposti in vendita? Io penso di no, ma attendo le Vostre risposte.
Sapete dirmi se esiste nella legge professionale o altrove un riferimento normativo a eventuali divieti a percepire le provvigioni in casi come quello che ho indicato?
Ringrazio sin d'ora e saluto

 

[maria antonietta]

Ciao lalla,
lo può fare se nella società è solo socio di capitale e non socio attivo/amministratore
Ovvero, anch'io sono socia di impresa che vende, ma se si tratta di immobile della società di cui sono socia, agisco con mandato a titolo oneroso solo per la società e non per il cliente = il cliente non paga la provvigione.
Questo però non è la legge, ritengo IO che si giusto così!

 

[lalla]

Grazie per la risposta.
Nel mio caso ritengo che ci sia un grosso conflitto di interessi in quanto l'Agenti Immobiliari è socio non amministratore nella s.r.l venditrice (l'amministratore è il padre) e l'agenzia immobiliare è una s.a.s. dove accomandatario è l'agente immobilare e
accomandante è il padre.
Cosa ne pensate?

 

[maria antonietta]

Eh Eh Eh .... si potrebbe dire che gatta ci cova.....
Sostanzialmente la mia non è molto diversa come situazione,....... , vorrei dire che forse è un pò migliore in quanto la Agenti Immobiliari è solo mia...... cosa che mi "autorizzerebbe" in modo più "limpido" a richiede una provvigione.....
Come ti dicevo però è solo una questione di etica, deontologia, serietà, morale.......insomma professionalità che in tal caso mi pare manchi del tutto!
Quando sento di queste cose mi si rizzano i capelli!
Sono le classiche persone che lavorano solo per il "Dio denaro" .......
Non che non ci debba essere un corrispettivo, ma porcaccia la miseria metterci anche un pò di passione e rispetto "pare proprio cossì brutto" (concedimi un pò del nostro dialetto...)

 

[Leonardo Raso]

ma nonc'è conflitto di interessi?

 

[maria antonietta]

Stiamo parlando di società, non di persone ......
Purtroppo, come dicevo, se ci si mettesse un pò di rispetto del lavoro proprio e altrui..... le cose sarebbero diverse.
Io comunque continuo con il mio metodo, che trovo più onesto!

 

[Luciano Passuti]

Ciao a tutti. Può un Agenti Immobiliari chiedere la provvigione se risulta socio della società che vende gli immobili proposti in vendita? Io penso di no, ma attendo le Vostre risposte.
Sapete dirmi se esiste nella legge professionale o altrove un riferimento normativo a eventuali divieti a percepire le provvigioni in casi come quello che ho indicato?
Ringrazio sin d'ora e saluto

A mio parere se opera da mediatore bilaterale si puo' parlare di lesione della imparzialita' e quindi si puo' porre il dubbio della legittimita' della mediazione a carico dell'acquirente.
Se invece opera di mediatore unilaterale ( c.d. mandatario a titolo oneroso) certamente no perche' agisce per conto di una sola della parti, di norma il venditore !

 

[Antonello]

agisco con mandato a titolo oneroso solo per la società e non per il cliente = il cliente non paga la provvigione.
Questo però non è la legge

Ma è la legge.
Il mandatario a titolo oneroso percepisce i compensi solo ed esclusivamente dal mandante.
Nulla ed a nessun titolo può richiedere all'acquirente.
Se agisce come mandatario viene a mancare l'imparzialità, tipica del mediatore.

 

[lalla]

Ringrazio per tutte le risposte avute.

 

[Antonello]

Se invece opera di mediatore unilaterale ( c.d. mandatario a titolo oneroso) certamente no perche' agisce per conto di una sola della parti, di norma il venditore !

Attenzione che il mediatore - mandatario deve essere iscritto ed abilitato come tale.