Qual'è l' età minima per evitare lo sfratto?

[domenico pugliese]

salve a tutti, avrei un nuovo quesito da porre, mi spiego: io so che se un conduttore supera una certa età il locatario ha molte difficoltà nello sfrattarlo.
Vorrei sapere quale è questa età e se è vero.Vi ringrazio sempre per le Vs gentili risposte.

 

[Limpida]

salve a tutti, avrei un nuovo quesito da porre, mi spiego: io so che se un conduttore supera una certa età il locatario ha molte difficoltà nello sfrattarlo.
Vorrei sapere quale è questa età e se è vero.Vi ringrazio sempre per le Vs gentili risposte.

Ciao Domenico
secondo la mia opinione, non esiste nessuna età per evitare lo sfratto.

 

[domenico pugliese]

Ciao Limpida, stai parlando per dato di fatto o è solo una tua opinione?
Io sentii dire che essendo persone che superano una certa età sono privilegiate rispetto ad altre di età piu' giovane.

 

[Antonio Troise]

da Wikipedia:
"Il procedimento di convalida di sfratto è un procedimento speciale disciplinato dal codice di procedura civile agli art.657 e ss.
Dal punto di vista teorico, tal procedimento può essere definito come sommario e con prevalente funzione esecutiva.
La sommarietà è dovuta, o dalla possibile acquiescenza del convenuto o dalla incompletezza della cognizione che può caratterizzare il procedimento ivi considerato.
La prevalente funzione esecutiva è data dal fatto che con questa procedura si mira ad ottenere al più presto un titolo esecutivo"

l'inquilino può richiedere al magistrato di fissare nuovamente il termine di rilascio, concedendo una proroga che normalmente non può superare i sei mesi, per gli ultrasessantacinquenni, handicappati, disoccupati e cassaintegrati è prevista una proroga superiore a 6 mesi.

 

[mosca]

Grazie Antonio .....quindi gli ultrasessantacinquenni godono di una ulterire proroga di 6 mesi ma non evitan lo sfratto

 

[domenico pugliese]

Ma gli ultrasessantacinquenni, devono avere questa età prima della scadenza del contratto?

 

[mosca]

Ma gli ultrasessantacinquenni, devono avere questa età prima della scadenza del contratto?

No ! devono avere questa età nel momento in cui c'è la richiesta di sfratto......che non verrà evitata ma sempliecemente prorogata di ulteriri 6 mesi rispetto le consuetudini

 

[domenico pugliese]

Allora, aiutami a fare qualche conticino: a tutt'oggi l'inquilino ha 64 anni, il contratto d'affitto scade fra due, quindi mi conviene mandargli lo sfratto entro quest'anno o come prevede la legge 6/7 mesi prima della scadenza del contratto?

 

[Antonio Troise]

per legge devi inviare entro 6 mesi dalla scadenza la disdetta per fine contratto 4+4 o 3+2;
l'inquilino non lascia l'immobile, il giudice gli concede almeno 6 mesi di proroga e se ultrasessantacinquenni anche fino a 18 mesi, come prima proroga

 

[domenico pugliese]

Va bene, ma se il proprietario nella sua disdetta del contratto specifica che l'appartamento gli serve perchè ha bisogno lui personalmente essendo cardiopatico e che trovandosi al piano terra l'appartamento fittato non può fare le scale per via della sua patologia, il giudice proroga dei mesi su indicati?