Quali documenti e controlli occorrono per una vendita a prova di contestazione? e come controllare serietà agenzia e acquirente?

[ggianne]

Salve,

essendo io alla mia prima vendita immobiliare di un appartamento, vorrei dei consigli per non avere problemi nella compravendita.

- Per quanto riguarda l'agenzia immobiliare, si possono effettuare dei controlli per verificarne la serietà? In che modo? mi viene in mente registroimprese per partire verificando la partita IVA. Cos'altro si potrebbe verificare e con quali metodi?

- Da venditore quali documenti devo assicurarmi di avere in regola e devo presentare al compratore, notaio e agenzia?

- A cosa devo stare attento di avere apposto per non avere contestazioni? Difetti, vizi dell'immobile, documenti ... ecc ..?

- Ci sono metodi per controllare la serietà dell'acquirente? Se ha problemi legali, di pagamenti ecc... e che documenti devo chiedere a lui?

- E' possibile inserire clausole nel contratto o compromesso che mi tutelino da problemi di documentazione, strutturali o altro? cosa indicare come voce della clausola?

- Esistono polizze assicurative che tutelino da problemi?

Altri consigli in generale?

Grazie

 

[brina82]

- Da venditore quali documenti devo assicurarmi di avere in regola e devo presentare al compratore, notaio e agenzia?

Documenti che attestino la regolarità urbanistico-edilizia dell'immobile (licenza/concessione/permesso di costruire, eventuali varianti, assicurandosi che lo stato dei luoghi siano CONFORMI con l'ultimo titolo edilizio autorizzato e presente in Comune);
presenza o meno di agibilità (da indicare IMMEDIATAMENTE); regolarità catastale;
condizioni degli impianti, se sono conformi alla normativa vigente o vigente all'epoca della costruzione dell'edificio, e se sono presenti le relative certificazione;
presenza di eventuali debiti col condominio;
eventuali formalità pregiudizievoli sull'immobile, indicando che le stesse verranno cancellate entro il rogito (nel caso);
APE.

Per ora mi vengono in mente solo questi.

 

[Luther]

Documenti che attestino la regolarità urbanistico-edilizia dell'immobile (licenza/concessione/permesso di costruire, eventuali varianti, assicurandosi che lo stato dei luoghi siano CONFORMI con l'ultimo titolo edilizio autorizzato e presente in Comune); presenza o meno di agibilità (da indicare IMMEDIATAMENTE); regolarità catastale; condizioni degli impianti, se sono conformi alla normativa vigente o vigente all'epoca della costruzione dell'edificio, e se sono presenti le relative certificazione; presenza di eventuali debiti col condominio; eventuali formalità pregiudizievoli sull'immobile, indicando che le stesse verranno cancellate entro il rogito (nel caso); APE.

Per ora mi vengono in mente solo questi.

Quanto mi ha chiesto l'agente PRIMA di farmi firmare il contratto di mediazione. Se l'Agenzia, sua sponte, si informa di quanto sopra scritto al primo appuntamento, e PRIMA di far firmare impegno scritto, sei di fronte ad un professionista. Se di quanto sopra scritto l'agente non si informa preventivamente, o tratta con faciloneria, mira ad un contratto che gli garantirà comunque, in caso di proposta accettata, le sue provvigioni, al netto di possibili contenziosi fra acquirente e venditore.
Questo vuol anche dire che da parte del venditore non debbono esserci scheletri negli armadi, non si paga un'agenzia sperando che si accolli responsabilità che non gli spettano.

 

[francesca63]

Ci sono metodi per controllare la serietà dell'acquirente? Se ha problemi legali, di pagamenti ecc... e che documenti devo chiedere a lui?

All'acquirente si richiede di avere i soldi per pagare l'immobile, o di riuscire ad essere finanziato; ma se ti versa una caparra, e poi non dovesse comprare, tu hai la garanzia della caparra stessa, che puoi tenere.
Meglio che la caparra sia superiore alle provvigioni che dovrai comunque pagare, in modo che, se salta la vendita, non ci "smeni".
Puoi decidere di non accettare proposte condizionate all'ottenimento del mutuo, e/o valutare solo acquirenti che abbiano gia ottenuto una predelibera reddituale.

Ma sono tutti aspetti che potrai discutere con l'agenzia che avrai scelto.

 

[Carlo Garbuio]

Per quanto riguarda l'agenzia immobiliare, si possono effettuare dei controlli per verificarne la serietà? In che modo? mi viene in mente registroimprese per partire verificando la partita IVA. Cos'altro si potrebbe verificare e con quali metodi?

il registro imprese serve per verificare l'iscrizione in CCIAA e se l'impresa è abilitata all'esercizio dell'attività di mediazione e quindi h diritto, per legge, alla provvigione.
L'iscrizione viene fatta all'inizio e poi rinnovata automaticamente con il pagamento dei diritti camerali

Per verificare se l'agente immobiliare si sottopone ad un percorso costante di aggiornamento professionale è possibile vedere se è certificato in base alla norma uni. L'elenco degli agenti immobiliari certificati è pubblico e lo trovi qui.
L'iscrizione dura 5 anni, ogni anno viene verificata e alla scadenza viene revisionata.
Ha quindi molto più valore dei crediti professionali che sono rilasciati, per tutti i professionisti, dal rispettivo ordine/collegio di appartenenza

- Da venditore quali documenti devo assicurarmi di avere in regola e devo presentare al compratore, notaio e agenzia?

atto di provenienza
conformità urbanistica
conformità catastale
APE
...
per cominciare

- Esistono polizze assicurative che tutelino da problemi?

alcuni problemi sono assicurabili pagando premi assicurativi in base alle richieste dell'assicurato

- Da venditore quali documenti devo assicurarmi di avere in regola e devo presentare al compratore, notaio e agenzia?

- A cosa devo stare attento di avere apposto per non avere contestazioni? Difetti, vizi dell'immobile, documenti ... ecc ..?

- Ci sono metodi per controllare la serietà dell'acquirente? Se ha problemi legali, di pagamenti ecc... e che documenti devo chiedere a lui?

- E' possibile inserire clausole nel contratto o compromesso che mi tutelino da problemi di documentazione, strutturali o altro? cosa indicare come voce della clausola?

- Esistono polizze assicurative che tutelino da problemi?

Altri consigli in generale?

scegli bene l'agente immobiliare e farà tutto questo, e di più, nell'interesse di tutte le parti coinvolte

 

[toccace]

il registro imprese serve per verificare l'iscrizione in CCIAA e se l'impresa è abilitata all'esercizio dell'attività di mediazione e quindi h diritto, per legge, alla provvigione.
L'iscrizione viene fatta all'inizio e poi rinnovata automaticamente con il pagamento dei diritti camerali

Per verificare se l'agente immobiliare si sottopone ad un percorso costante di aggiornamento professionale è possibile vedere se è certificato in base alla norma uni. L'elenco degli agenti immobiliari certificati è pubblico e lo trovi qui.
L'iscrizione dura 5 anni, ogni anno viene verificata e alla scadenza viene revisionata.
Ha quindi molto più valore dei crediti professionali che sono rilasciati, per tutti i professionisti, dal rispettivo ordine/collegio di appartenenza

Gentile Carlo, su questo link che ha pubblicato non trovi alcuni agenti immobiliari da me personalmente conosciuti. è certo dell'attendibilità di questa banca dati? Inoltre avendo alcune Visure Camerali risultano entrambi abilitati per l'esercizio dell'attività di mediazione.

 

[Carlo Garbuio]

è certo dell'attendibilità di questa banca dati?

assolutamente sì

non trovi alcuni agenti immobiliari da me personalmente conosciuti.

non è che la banca dati sia più o meno attendibile a seconda che si trovi o meno il professionista. Nessuna banca dati funziona così.
Chieda piuttosto ai professionisti che non trova in questra banca dati se sono a conoscenza della certificazione professionale e, in caso affermativo, perchè non appaiono nella banca dati

 

[Bagudi]

assolutamente sì


non è che la banca dati sia più o meno attendibile a seconda che si trovi o meno il professionista. Nessuna banca dati funziona così.
Chieda piuttosto ai professionisti che non trova in questra banca dati se sono a conoscenza della certificazione professionale e, in caso affermativo, perchè non appaiono nella banca dati

Questa è una informazione fuorviante.

Non esistono solo i professionisti certificati, soprattutto per quelli che fanno solo intermediazione immobiliare.

L'importante per un agente immobiliare è avere il patentino ed essere iscritto presso il REA (Camera di Commercio): questo lo mette in condizione di esercitare egregiamente il suo lavoro, di essere comunque professionale e di poter fatturare la mediazione (cosa che non possono fare coloro che non hanno il patentino).

@toccace, stai tranquillo e rivolgiti con fiducia agli agenti immobiliari che incontrerai.
Quello che è importante è la trafila documentale necessaria.

 

[Carlo Garbuio]

Questa è una informazione fuorviante.

Non esistono solo i professionisti certificati, soprattutto per quelli che fanno solo intermediazione immobiliare.

fuorviante è la tua osservazione
dove hai letto che esistono SOLO professionisti certificati?
La certificazione è facoltativa, per fortuna, e rappresenta un'opportunità per il mercato.

 

[Bagudi]

fuorviante è la tua osservazione
dove hai letto che esistono SOLO professionisti certificati?
La certificazione è facoltativa, per fortuna, e rappresenta un'opportunità per il mercato.

Appunto.
Leggi bene quello che ho scritto, che è esattamente quello che dici.