Il fatto che tu sia stato singolarmente sfortunato nella tua disavventura non ti autorizza a dire sciocchezze.
Le compravendite tra privati sono spesso foriere di cause e controcause, proprio perchè manca la necessaria conoscenza delle normative complesse che oggi sono alla base dell'immobiliare.
Le agenzie non hanno alcun dovere di stabilire o garantire una conformità dell'immobile, per la quale non hanno le competenze necessarie (anche se , a forza di vedere abusi e difformità un pò di esperienza la si fà...) , ma hanno sicuramente la responsabilità di avvertire i proprietari sull'obbligo di vendere un immobile conforme sia catastalmente che urbanisticamente.
In Emilia Romagna e in Toscana esiste l'obbligo di rogitare con la Relazione Tecnica Integrativa che appunto prevede la verifica delle conformità.
Nel mio intervento citavo la necessità di rivolgersi comunque a un professionista anche nella compravendita tra privati. Cosa che mi risulta facciano anche le agenzie immobiliari che spesso collaborano (o addiritttura hanno al loro interno) con un geometra o un architetto. E allora mi chiedo: perchè pagare una parcella ad un agente quando posso pagare direttamente un professionista come un geometra e saltare un passaggio? Se ci fosse uno strumento (e ci sono già) che mette in comunicazione diretta domanda e offerta, perchè servirsi di un intermediario?
La risposta, secondo me, è che l'intermediario serve in casi particolari, ad esempio:
- lontananza dal luogo di ricerca/vendita
- mancanza di tempo/voglia nel coordinare i vari aspetti della compravendita
- difficoltà di vendita dell'immobile (perchè magari è troppo grande, costoso ecc. e ha una platea ristretta di acquirenti)
Guarda il mio intento non è offendere o svilire la categoria degli agenti. Credo semplicemente che il mondo cambi.
- Una volta esistevano solo i taxi. Adesso c'è Uber.
- 20 anni fa prenotavi le vacanze in agenzia. Adesso puoi fare tutto sul web.
Sono solo due esempi, ma per far capire che o ci si adegua al cambiamento o si soccombe. Le agenzie offrono un servizio, e migliore è più dureranno. Attualmente credo che il servizio offerto sia scadente (parlo per me e per la mia zona ed esperienza) e quindi superfluo il più delle volte.
Aggiungo un dettaglio delle mie esperienze con le agenzie. 3 anni fa ho venduto un immobile. Era un ufficio in zona navigli a Milano. Sono andato in agenzia e ho chiesto una valutazione. Mi è stato valutato 80.000 €. Valutazione pagata 200 €. Non mi sembrava una valutazione congrua e l'ho proposto da privato a 140.000 €. Venduto in un due settimane a 132.000 facendo solo 5 appuntamenti. L'agenzia era nella via parallela, quindi conosceva bene il mercato. Se avessi ascoltato l'agenzia l'avrei proposto magari a 90.000, avrebbero trattato e avrei dovuto dare il 3% all'agente. Capisci che non avrebbe avuto senso.
