Quando l'inquilino esercita il diritto di prelazione

[osvaldok]

Codice civile alla mano no, tuttavia un riconoscimento x il lavoro svolto andrebbe dato, non credi?

La penso così pure io e pertanto nessun problema per un riconoscimento.

 

[marcellogall]

Scusate ma rimango un poco perplesso perchè a questo punto non riesco a capire se il conduttore poteva esercitare il diritto di prelazione.
Riassumo :
1) contratto è già alla seconda scadenza per il prossimo anno - Oltre tutto io ho già inviata la disdetta del contratto
2)L'acquirente della agenzia è un avocato e non solo lui ma anche il mio legale, il mio conduttore, insomma tutti mi hanno confermato che il conduttore ha il potere di esercitare la prelazione.

Non riesco a credere che 2 avvocati ti abbiano detto che il conduttore, nel tuo caso uno studio di commercialisti, abbiano diritto alla prelazione. La prelazione, nel caso di locazioni commerciali, ha la sua ragion d'essere nel fatto che il trasferimento dell'attività in un luogo diverso avrebbe come conseguenza immediata una notevole riduzione di clienti.
Uno studio di commercialisti ha una clientela fidelizzata da un rapporto fiduciario che non è certamente influenzato dalla collocazione dello studio. Un eventuale trasferimento non inciderebbe negativamente sul numero dei clienti, anzi potrebbe portare ad un aumento.
3) Anche per me il conduttore non aveva diritto in quanto mi risultava che la prelazione c'è solo per altre tipi di attività e non di certo per un commercialista; figurate che si è pure meravigliata l'agenzia di questo .
4) Quindi morale della favola tutti mi hanno detto che la prelazione c'era : voi che avreste fatto ?
Da profano ho fatto quello che dovevo fare.
Io non voglio pensare scusatemi che mi sono sbagliato .
Ne approfitto scusatemi dell'aggiunta : volendo acquistare un immobile in Brasile ( ci vado in gennaio ) qualcuno può darmi qualche consiglio ? Già qualcosa so tipo i documenti che il venditore deve produrre ma averne altri non fa mai male .
Grazie a tutti per le risposte così esplicative.


Aggiunto dopo 3 minuti :

Grazie Leonard per la tua risposta.
L'ho stampata perché voglio leggerla bene e capirla dal momento che non ho competenza in materia.

 

[Umberto Granducato]

La penso così pure io e pertanto nessun problema per un riconoscimento.