Quando pagare l'agenzia immobiliare?

[rosastelladale]

Chiedo cortesemente di sapere quando si paga la mediazione all'agenzia immobiliare quando si compra un immobile :all'accettazione della proposta di acquisto da parte del venditore oppure al momento del compromesso o solo il giorno dell'atto?

1) Ho fatto una proposta di acquisto per l'acquisto di un appartamento tramite agenzia.
La proposta è stata accettata ma scopro oggi che il proprietario non ha fatto ancora la successione della moglie : devo aspettare la successione prima di fare il compromesso?

2) il proprietario ha 93 anni ed ha fatto una procura a vendere ad una nipote(che forse è l'unica erede) : cosa succede se da qui al 30 settembre 2010,data dell'atto, il proprietario muore?

3)quando allora devo pagare la mediazione? all'atto?
Ho letto la sentenza della cassazione del 2 aprile 2009 n°8083 e mi sembra di aver capito che la mediazione va pagata all'atto!!!
Il mediatore al momento della firma della proposta, mi ha fatto firmare un foglio a parte che recita :in caso di accettazione della proposta di acquisto da me sottoscritta...sarò debitore nei confronti dell'agenzia alla quale verserò.....

Cosa devo fare?
grazie per la vostre risposte.

 

[carmensita]

mediazione

per il resto non so......ma per la mediazione mi sono informata anche io e mi risulta che la provigione viene pagata solo a conclusione, cioè al rogito, anche perchè così può essere deducibile ai fini del 730.

 

[rosastelladale]

grazie carmensita per la tua cortese rispsosta.

 

[proge2001]

per il resto non so......ma per la mediazione mi sono informata anche io e mi risulta che la provigione viene pagata solo a conclusione, cioè al rogito, anche perchè così può essere deducibile ai fini del 730.

ASSOLUTAMENTE NO!!
La Giurisprudenza Italiana ha ormai da tanti anni già sorpassato questo problema con numerose sentenze della Cassazione in merito, e cioè che è il Preliminare di compravendita ( compromesso ) l'atto conclusivo dell'affare. In Italia l'Agenzia Immobiliare è DA SEMPRE pagata al compromesso e mai al rogito in quanto quest'ultimo non è altro che una pratica burocratica di passaggio di proprietà, mentre tutto è già stato stabilito al preliminare, che tra l'altro può anche essere registrato ). Per quanto riguarda gli altri punti:
1) Puoi fare tranquillamente il compromesso, segnando però che il venditore si impegna entro la data del rogito a propria cura e spese, a completare la successione ( anche perchè il notaio altrimenti non può rogitare);
2) Se non ricordo male, la procura decade alla morte del proprietario. In questa ipotesi l'immobile verrà succeduto dai suoi eredi e dovrai rogitare ( alle condizioni già stabilite al preliminare) con loro.
3) E' normale che il mediatore ti abbia fatto firmare un foglio di impegno al pagamento della mediazione! Nel momento in cui verrà accettata la proposta si creerà un vincolo contrattuale tra te ed il venditore che vi porterà a firmare un compromesso ed artefice di ciò è stato un AI che andrà pagato per il suo lavoro.
Per quanto riguarda il momento del pagamento della mediazione è chiaro che quello che ho detto prima è valido a meno che le parti ( immobiliare e cliente) non si siano accordate per posticipare il pagamento.

 

[Valex]

ASSOLUTAMENTE NO!!
La Giurisprudenza Italiana ha ormai da tanti anni già sorpassato questo problema con numerose sentenze della Cassazione in merito, e cioè che è il Preliminare di compravendita ( compromesso ) l'atto conclusivo dell'affare. In Italia l'Agenzia Immobiliare è DA SEMPRE pagata al compromesso e mai al rogito in quanto quest'ultimo non è altro che una pratica burocratica di passaggio di proprietà, mentre tutto è già stato stabilito al preliminare, che tra l'altro può anche essere registrato ). Per quanto riguarda gli altri punti:
1) Puoi fare tranquillamente il compromesso, segnando però che il venditore si impegna entro la data del rogito a propria cura e spese, a completare la successione ( anche perchè il notaio altrimenti non può rogitare);
2) Se non ricordo male, la procura decade alla morte del proprietario. In questa ipotesi l'immobile verrà succeduto dai suoi eredi e dovrai rogitare ( alle condizioni già stabilite al preliminare) con loro.
3) E' normale che il mediatore ti abbia fatto firmare un foglio di impegno al pagamento della mediazione! Nel momento in cui verrà accettata la proposta si creerà un vincolo contrattuale tra te ed il venditore che vi porterà a firmare un compromesso ed artefice di ciò è stato un AI che andrà pagato per il suo lavoro.
Per quanto riguarda il momento del pagamento della mediazione è chiaro che quello che ho detto prima è valido a meno che le parti ( immobiliare e cliente) non si siano accordate per posticipare il pagamento.

quoto in toto

 

[rosastelladale]

Grazie

 

[Lisio Alessandro]

Come dice il mio professore di diritto civile alla firma della proposta questa diventa a tutti gli effetti di legge un preliminare di compravendita quindi sempre per il codice civile abbiamo concluso il nostro affare e quindi possiamo richiedere le provvigioni.
Che il mediatore poi le chieda alla stipula del preliminare o all'atto è una cortesia che fa ma già dalla proposta più tranquillamente chiedere il pagamento del compenso, infondo è li che dovrebbe finire il suo lavoro mediatore immobiliare media tra due perchè avvenga un affare all'avvenuto è finito il lavoro, poi che facciamo tutto il resto è un più e lo facciamo di cuore ma ogni tanto pagateci

 

[Valex]

 

[catia]

Come dice il mio professore di diritto civile alla firma della proposta questa diventa a tutti gli effetti di legge un preliminare di compravendita quindi sempre per il codice civile abbiamo concluso il nostro affare e quindi possiamo richiedere le provvigioni.
Che il mediatore poi le chieda alla stipula del preliminare o all'atto è una cortesia che fa ma già dalla proposta più tranquillamente chiedere il pagamento del compenso, infondo è li che dovrebbe finire il suo lavoro mediatore immobiliare media tra due perchè avvenga un affare all'avvenuto è finito il lavoro, poi che facciamo tutto il resto è un più e lo facciamo di cuore ma ogni tanto pagateci

 

[rosastelladale]

grazie.Non ho nessun problema a pagare l'agenzia ma se poi il proprietario muore e sorgono problemi con gli eredi...quando potrò entrare in possesso dell'appartamento?