Quando un immobile "abusivo" puo definirsi non sanabile e di conseguenza non commerciabile?

[silvio8]

grazie....

 

[ssimone75]

Dipende da caso a caso...
non vorrai mica una risposta secca su un argomento che abbraccia mezzo secolo di leggi, leggine, interpretazioni, cavilli e chi più ne ha più ne metta, no?

 

[Umberto Granducato]

grazie....

puoi spiegare un po meglio la situazione?

 

[adimecasa]

secca la domanda secca la risposta, quando il comune non ti accetta la sanatoria, e ti ordina la demolizione

 

[alessandro66]

grazie....

Quando si tratta di interventi per i quali non è prevista nessuna possibilità di realizzo a norma...ad esempio gli immobili realizzati senza permesso di costruire in aree non edificabili sia al momento dell'abuso e sia al momento della vendita non potranno mai essere sanate (salvo condoni) e quindi risultano invendibili...serve sempre e comunque un tecnico che verifichi caso per caso, confrontando anche con le norme e i regolamenti del luogo.

 

[mata]

Non c'è nessuna correlazione tra sanabilità e commerciabilità: spesso immobili che hanno subito modifiche abusive non sanabili sono commerciabili.

 

[alessandro66]

Non c'è nessuna correlazione tra sanabilità e commerciabilità: spesso immobili che hanno subito modifiche abusive non sanabili sono commerciabili.

Dici?...E la nullità degli atti in mancanza di conformità urbanistica e catastale non rende inalienabile un immobile che presenta abusi non sanabili?
Come li "commerceresti"?

 

[mata]

Gli atti son nulli solo in mancanza delle dichiarazioni previste dall'art. 40 o di dichiarazioni mendaci: la normativa non parla di nessuna conformità edilizia, ma solo di citare i permessi post 1967. Le sentenze hanno poi precisato che, nel caso di "variazioni essenziali" ai permessi citati post 1967, gli stessi sono annullabili e quindi la dichiarazione è mendace. Se la modifica non costituisce variazione essenziale ai sensi delle relative discipline edilizio-urbanistiche, l'atto è perfettamente valido, anche se la sanatoria non è possibile.

 

[alessandro66]

Se la modifica non costituisce variazione essenziale ai sensi delle relative discipline edilizio-urbanistiche, l'atto è perfettamente valido, anche se la sanatoria non è possibile.

Questo è interessante...e cosa si intende per variazione essenziale? Puoi fare un esempio di un caso concreto?

 

[silvio8]

mata fai un esempio???