Quante visite per vendere Casa?

[EnCa78]

siamo concreti. bello l'esempio da 85.000. paghi il collega, il notaio etc e ci scuci quasi 100.000 euro. ora, con un btp al 6%, ci ricavi 6000 euro l'anno senza tasse, sfitto, manutenzione, rogne varie etc... una caldaia son 1000 euro, cioe due mensilità... l'investimento nella casa conveniva quando i prezzi aumentavano, per avere rendimenti decenti sugli affitti, adesso non ha alcun senso

Sperando che a scadenza del BTP quei soldini ti ritornino...

Aggiunto dopo 1...

pfffff come al solito tutti "ragazzini" ma il crollo 1992-1996 non lo ricorda nessuno?!?!

Scusa il ritardo

 

[gmp]

io non ho btp ma l'investitore medio secondo me questo conto ora se lo fa... d'altronde siamo ancora molto ricchi, hai voglia a tagliare pensioni e dipendenti pubblici, prima di dichiarare fallimento... possiamo persino permetterci di mantenere "la casta" !!!

 

[skywalker]

pfffff come al solito tutti "ragazzini" ma il crollo 1992-1996 non lo ricorda nessuno?!?!

Lo ricordiamo tutti ma tu ti ricordi delle cause generatrici?
...adesso è un po' diverso non credi?
...e poi durò 4 anni...
...solo 4 anni...

 

[gmp]

la cause furono crisi economica + impennata costo mutui
poi i prezzi crollarono e le compravendite ripartirono
direi che negli ultimi anni si sono inseguite le due cause senza mai unirsi, fino ad ora direi, con l'impennata degli spread, a questo punto penso che la stagnazione possa finire e iniziare il calo dei valori, premessa alla ripresa delle compravendite

 

[skywalker]

siamo concreti. bello l'esempio da 85.000. paghi il collega, il notaio etc e ci scuci quasi 100.000 euro. ora, con un btp al 6%, ci ricavi 6000 euro l'anno senza tasse, sfitto, manutenzione, rogne varie etc... una caldaia son 1000 euro, cioe due mensilità... l'investimento nella casa conveniva quando i prezzi aumentavano, per avere rendimenti decenti sugli affitti, adesso non ha alcun senso

...che visione limitata...peccato...
Il mondo non finisce a cesenatico.
Mi occupo di investimenti e speculazioni nel settore immobiliare e lo faccio...dove conviene...quindi anche in Italia ma non solo.
Budapest tra Andrassy e il piazzale Kodàly Korond (sulle o ci sono le umlaut ma la tastiera non permette)
Per chi conosce la città saprà quanto è interessante la zona.
Sala, cucina, ampio wc, 2 camere, palazzo ristrutturato elegantemente, ascensore...86mq.
prezzo sceso da 22,2 mil HUF (circa 76000€ al cambio 292 HUF/1€) a 19,2 mil HUF (65800€)
ora è tardi e sono stanco per dilungarmi in spiegazioni del perchè quel paese, quella posizione ecc, se interessa però sono disponibile...
...in ogni caso, pochissimi problemi di locazione in zona (vengono locati a dipendenti di società straniere) e sarei pronto a scommettere che tra vent'anni con questo ci andresti in pensione.
Se hai tempo e voglia di starci per un po', io l'ho fatto, ti assicuro che trovi anche a meno...e non poco.
poi però ti devi seguire i lavori ma questo non è complicato, chiunque sia ancora in età lavorativa parla un perfetto inglese.
Sai chi era stato proposto come governatore della banca d'Italia?
...io ci starei abbottonato con i tuoi btp.

 

[skywalker]

la cause furono crisi economica + impennata costo mutui
poi i prezzi crollarono e le compravendite ripartirono
direi che negli ultimi anni si sono inseguite le due cause senza mai unirsi, fino ad ora direi, con l'impennata degli spread, a questo punto penso che la stagnazione possa finire e iniziare il calo dei valori, premessa alla ripresa delle compravendite
Vedi l'allegato 2772

Vedo che sei preparato...
...peccato che le nuove costruzioni ormai devono sottostare a ben più rigidi parametri in materia di risparmio energetico con conseguente aumento dei prezzi.
...e comunque in questa situazione nemmeno i costi di materie prime ed energia diminuiranno, poi abbiamo una pressione fiscale crescente e anche questo non aiuta.
Manodopera qualificata in scarsa quantità e cara per il resto extracomunitari ma con molto da imparare prima di "rendere" veramente.
In più molti degli immobili posti in vendita lo sono in quanto i loro proprietari hanno acquistato sull'onda dell'entusiasmo 2004/2007 e da quell'onda si sono fatti travolgere.
Case comprate a quei prezzi con mutui al 100% oltre a spese non possono essere rivendute a prezzi più bassi del rimborso dovuto alla banca.
Se avessero avuto dei risparmi e fossero in grado di chiudere la parte eccedente non avrebbero fatto il 100%+spese...
Ricordi la crisi immobiliare giapponese?
durò vent'anni.
Nel 2010 le procedure giudiziarie del tribunale di varese erano poco più di 200, oggi sono 2500 e in aumento
...e stiamo parlando del nord della ricca lombardia.
Secondo te di quanto dovrebbero scendere i prezzi perchè ricomincino le vendite?
...ricordati però che questo non è un supermercato, il sottocosto non porta clienti, porta dal curatore fallimentere.

 

[Bagudi]

Trovo molto interessante sia il grafico del "nido d'ape" che riassume .....la mia vita di agente immobiliare, sia le considerazioni di Skywalker, manifestamente informate a livello reale.

Condivido in buona parte quanto espresso e, nonostante il periodaccio, continuo a pensare che l'investimento immobiliare sia il migliore, adesso a lungo termine, ma abbiamo avuto periodi in cui anche il brevissimo termine ha pagato...
Solo che la gente se l'è già scordato...

D'altra parte, pare che stia calando la fiducia (ma và ?????), come si può leggere da questo articolo pubblicato oggi

monitorimmobiliare.it - Il punto di aggregazione della comunit immobiliare italiana

 

[gmp]

la crisi giapponese è ancora in corso, i prezzi non si sono piu ripresi; un anno fa un'amica ha venduto casa a kyoto, gliel'hanno valutata la stessa cifra nominale del 1982
comunque a me del nuovo non frega niente punto all'usato semicentrale romano, che nel 1992-6 calò tra 30 e 50%... però una cosa te la dico, la bolla dei costi si puo sgonfiare anche nel nuovo, è tutta la filiera che ci specula, terreni, costo dei materiali, etc: è sempre domanda-offerta.
E se spulci la rassegna stampa degli ultimi anni trovi una mitica intervista di Azzurra Caltagirone che candidamente afferma di avere profitti dell'80% sui nuovi cantieri romani...

 

[Mil]

Vedo che sei preparato...
...peccato che le nuove costruzioni ormai devono sottostare a ben più rigidi parametri in materia di risparmio energetico con conseguente aumento dei prezzi.
...e comunque in questa situazione nemmeno i costi di materie prime ed energia diminuiranno, poi abbiamo una pressione fiscale crescente e anche questo non aiuta.
Manodopera qualificata in scarsa quantità e cara per il resto extracomunitari ma con molto da imparare prima di "rendere" veramente.
In più molti degli immobili posti in vendita lo sono in quanto i loro proprietari hanno acquistato sull'onda dell'entusiasmo 2004/2007 e da quell'onda si sono fatti travolgere.
Case comprate a quei prezzi con mutui al 100% oltre a spese non possono essere rivendute a prezzi più bassi del rimborso dovuto alla banca.
Se avessero avuto dei risparmi e fossero in grado di chiudere la parte eccedente non avrebbero fatto il 100%+spese...
Ricordi la crisi immobiliare giapponese?
durò vent'anni.
Nel 2010 le procedure giudiziarie del tribunale di varese erano poco più di 200, oggi sono 2500 e in aumento
...e stiamo parlando del nord della ricca lombardia.
Secondo te di quanto dovrebbero scendere i prezzi perchè ricomincino le vendite?
...ricordati però che questo non è un supermercato, il sottocosto non porta clienti, porta dal curatore fallimentere.

Hai ragione, peccato che tanto senza il "sottocosto" dal curatore fallimentare ci finisci lo stesso e lo step successivo è l'asta.
E quando ti va male viene anche l'artigiano che ti ha messo le finestre in cantiere a smontartele tutte negli appartamenti invenduti appena annusa odor di fallimento, così se non altro si becca la denuncia ma non rimette l'osso del collo ad aspettare tutta la procedura.
E come saprai tra Milano, Como e Varese l'invenduto è moooolto frequente. Vale davvero la pena arroccarsi su certe posizioni?Anche perchè lo dici tu stesso, ci sono piazze molto migliori dell'Italia, se proprio uno cerca l'immobiliare. E' sempre una questione di ritorno economico, di costo/opportunità, non di avere un bene "inerte".

 

[ugo56]

Ma hai provato ad intervenire nei colloqui tra agente ed i potenziali acquirenti ? Anche perchè così ti rendi conto se prima della visita l'agenzia a cui ti sei affidato ha informato nel modo corretto il visitatore. Secondo me spesso fanno fare visite inappropriate, magari per poi convincerti di abbassare il prezzo della richiesta. In bocca al lupo