Quantificazione compenso ad agenzia per presentazione cliente

[Triple]

A mio parere,la procedura più corretta ssrebbe stata,telefonata dell'ai con presentazione,e poi: ho un cliente per il suo immobile le interessa ? Sappia che nel caso la vendita vada a buon fine voglio il 2% il 3% ecc.le sta bene ? Si - No.
Poi se il codice civile dice che basta una telefonate ad un annuncio trovato su internet,per portarsi a casa la provvigione il nostro amico pagherà la provvigione e zitto.

Certo avrà imparato la lezione per un eventuale prossima volta.

 

[Bagudi]

E' un forum, non un'aula di tribunale.
Troppo comodo pontificare, sentenziare (a meno che non siate almeno laureati in legge), pensando di non ricevere anche critiche e contestazioni.

No, caro @specialist , affermazioni perentorie come quelle che riporto qui sotto
sono sentenze sbagliate e fuorvianti per chi non è del mestiere o si è appena affacciato sul forum

Ma il nostro amico non deve dargli assolutamente niente,non l'ha mica cercato lui l'ai.
D'altronde l'ai si farà gia pagare dal suo cliente,prende quelle provv e via.
Se voleva le provvigioni dal venditore si faceva dare un mandato con relativo contratto scritto.

Se premesse da un "Io penso che" assolvono la loro natura di opinione, ma non sono fuorvianti.

E noi del forum che ci impegniamo tutti i giorni per essere il più trasparenti e chiari possibile, possiamo assolvere il nostro compito.

 

[Bagudi]

A mio parere,la procedura più corretta ssrebbe stata,telefonata dell'ai con presentazione,e poi: ho un cliente per il suo immobile le interessa ? Sappia che nel caso la vendita vada a buon fine voglio il 2% il 3% ecc.le sta bene ? Si - No.
Poi se il codice civile dice che basta una telefonate ad un annuncio trovato su internet,per portarsi a casa la provvigione il nostro amico pagherà la provvigione e zitto.

Certo avrà imparato la lezione per un eventuale prossima volta.

E chi ti dice che non sia stato così ?

Io ho sentito una campana sola e, per esperienza, se un proprietario, nonostante il "no agenzie" accetta l'intervento di un mediatore (ammesso che lo sia) sicuramente non apre la porta a lui al cliente per arrivare fino al rogito, senza spiccicare una parola.

Scherziamo ?

 

[Ponz]

A mio parere,la procedura più corretta ssrebbe stata,telefonata dell'ai con presentazione,e poi: ho un cliente per il suo immobile le interessa ? Sappia che nel caso la vendita vada a buon fine voglio il 2% il 3% ecc.le sta bene ? Si - No.
Poi se il codice civile dice che basta una telefonate ad un annuncio trovato su internet,per portarsi a casa la provvigione il nostro amico pagherà la provvigione e zitto.

Certo avrà imparato la lezione per un eventuale prossima volta.

Si, questo è assolutamente ragionevole.

 

[Airmax]

Di fatto però per la mediazione non è questioni di costi o operazioni effettuate per raggiungere il risultato, perchè non è obbligazione di mezzi, ma di risultatoo (ops... gioco di parle), a noi ci paghi SOLO a risultato ottenuto, avremmo diritto anche a un rimborso spese, ma di fatto, questo non esiste più e inoltre, lo pagherebbe quasi sempre il proprietario.

Posso permettermi una domanda?

Ma perchè non è possibile affidarsi ad un Agente per la ricerca?
Mi spiego meglio, il venditore sceglie l'agenzia con cui vendere, io che sono compratore perchè non posso avere la possibilità di entrare in un'agenzia di cui ho fiducia, e farmi assistere per la ricerca?
Io pagerei la mia % alla "mia" agenzia e il venditore alla "sua".

E' vero che un'agenzia prenderebbe la metà da ogni singola transazione, ma con l'assistenza di un agente sicuramente farei meno errori, e ci impiegherei molto meno tempo, con l'accortezza di un agente riuscirei ad evitare certi errori sia nella ricerca sia nella mediazione.
Questo non porterebbe ad un movimento maggiore del mercato?
Oltre al fatto che obbligherebbe certi "furbetti" a non essere più tali, perchè se un agente fa lo scorretto le altre agenzie del territorio preferirebbero avere meno a che fare con queste agenzie, e tra di loro ci sarebbe un passaparola, e quindi un implicito controllo della categoria.
Dando un servizio migliore ai clienti, che più contenti consiglierebbero più volentieri di affidarsi ad un agente, e che darebbero più trasparenza del servizio che viene offerto.

Secondo me sarebbe un maggior risultato per tutti.

 

[Bagudi]

Ma perchè non è possibile affidarsi ad un Agente per la ricerca?

E chi ha detto che non è possibile ?

E' che è più difficile, primo perchè è necessario che l'agenzia a cui ti affidi faccia parte di un circuito in cui la collaborazione è all'ordine del giorno, e, secondo, perchè spesso gli acquirenti sono "ondivaghi": ti affidano un incarico e poi girano per conto proprio, per cui hai il rischio di lavorare (e molto) a vuoto...

 

[Airmax]

E chi ha detto che non è possibile ?

E' che è più difficile, primo perchè è necessario che l'agenzia a cui ti affidi faccia parte di un circuito in cui la collaborazione è all'ordine del giorno, e, secondo, perchè spesso gli acquirenti sono "ondivaghi": ti affidano un incarico e poi girano per conto proprio, per cui hai il rischio di lavorare (e molto) a vuoto...

Perdonami forse ho usato il termine sbagliato, diciamo perchè le agenzie non accettano di seguire un cliente acquirente?

Onestamente le agenzie ti propongono solo le loro case, mai sentito di un agente che ti segua nella ricerca, ho chiesto, e l'unica occasione che ci hanno fatto vedere una casa di un collega perchè era del comune accanto che lui non seguiva.

Io parlo per la mia esperienzacerto che cerco per conto mio, dato che le agenzie sono legate agli appartamenti e non al cliente che hanno difronte, quindi se voglio vedere quell'appartamento devo per forza andare da quell'agenzia.
L'impressione che danno la maggioranza delle agenzie è che devono appiopparti uno dei loro appartamenti.
Quelle che onestamente ascoltano, cercano di capire le esigenze di un acquirente e cercano di farti capire cosa devi cercare sono poche, la maggioranza fanno da motore di ricerca, cosa cerchi? ecco questa è la lista dei miei appartamenti con i tuoi parametri, finita la mediazione.

Quanti sono quelli che capiscono solo dopo che stanno sbagliando la ricerca, nei modi, nel cosa cercare, cosa che un agente sicuramente sa per esperienza, perchè non sfruttare questa esperienza?

Per il girare a vuoto, esattamente come per il venditore basta richiedere un mandato anche per l'acquirente.

 

[ab.qualcosa]

(la favolina del 50% è raccontata da gente superficiale che non sa quello che dice),

Secondo te la percentuale a quanto ammonterebbe?
E se fosse molto alta, quale sarebbe lo stimolo del sistema a rendersi più efficiente?

A mio parere,la procedura più corretta ssrebbe stata,telefonata dell'ai con presentazione,e poi: ho un cliente per il suo immobile le interessa ? Sappia che nel caso la vendita vada a buon fine voglio il 2% il 3% ecc.le sta bene ? Si - No.

Al secondo posto di procedura corretta sarebbe stata.
Telefonata di presentazione dell'AI senza profferire provvigioni, al ché il cliente dice "ok, ma se ti faccio venire quanto ti devo dare"?

Perdonami forse ho usato il termine sbagliato, diciamo perchè le agenzie non accettano di seguire un cliente acquirente?

Perché il mercato non è strutturato in maniera tale da rendere tale attività sensata nella maggior parte dei casi (= tasso di collaborazione basso e non sistematico sulla maggior parte del territorio/immobili).

 

[Ponz]

Perdonami forse ho usato il termine sbagliato, diciamo perchè le agenzie non accettano di seguire un cliente acquirente?

Onestamente le agenzie ti propongono solo le loro case, mai sentito di un agente che ti segua nella ricerca, ho chiesto, e l'unica occasione che ci hanno fatto vedere una casa di un collega perchè era del comune accanto che lui non seguiva.

Io parlo per la mia esperienzacerto che cerco per conto mio, dato che le agenzie sono legate agli appartamenti e non al cliente che hanno difronte, quindi se voglio vedere quell'appartamento devo per forza andare da quell'agenzia.
L'impressione che danno la maggioranza delle agenzie è che devono appiopparti uno dei loro appartamenti.
Quelle che onestamente ascoltano, cercano di capire le esigenze di un acquirente e cercano di farti capire cosa devi cercare sono poche, la maggioranza fanno da motore di ricerca, cosa cerchi? ecco questa è la lista dei miei appartamenti con i tuoi parametri, finita la mediazione.

Quanti sono quelli che capiscono solo dopo che stanno sbagliando la ricerca, nei modi, nel cosa cercare, cosa che un agente sicuramente sa per esperienza, perchè non sfruttare questa esperienza?

Per il girare a vuoto, esattamente come per il venditore basta richiedere un mandato anche per l'acquirente.

Succede per due possibili ragioni:

1) non ti valutano un cliente concreto o ne stanno seguendo alcuni che valutano più motivati in quella fase.

2) non collaborano e quindi hanno portfolio limitato e esaurita l'offerta potenziale che possono darti si dedicano ad altro.

Esiste anche il property finder oggi in italia ma se ci vai vedrai che se non lo convinci come acquirente motivato o non gli piaci non ti prende nemmeno in considerazione, cosa che una agenzia normale invece potrebbe fare

 

[E L]

Per completezza:
Molte agenzie mi hanno chiamato, alcuni mi hanno detto chiaramente o mi firmi il mandato o non se ne fa nulla, altri mi hanno esposto da subito modi, tempi e quale sarebbe stato il compenso.
A tutti ho risposto, mandati non ne firmo, ma se vendi sottoscrivo il compromesso con te, nulla è andato in porto per il prezzo o i tempi.
Lui invece non ha chiarito nulla, me l'ha mandato senza tanta convinzione, poi capito che forse la vendita andava in porto ha cercato di insinuarsi, per cui penso, giusto un compenso, ma non un 2 o 3%.