Quanto costa trascrivere un compromesso da un notaio?

[Rosa1968]

Ci sono anche portali che mandano richieste di preventivi a notai della tua zona, cerca su Google.

Non capisco in questa cosa così delicata perché non presentarsi di persona, illustrare la sua problematica e ritirare il preventivo. Quanti notai ci saranno? 5? Io sono sempre dell'idea che il professionista a cui mi affido lo devo pesare e valutare, mi deve piacere ...

 

[Miciogatto]

Non capisco in questa cosa così delicata perché non presentarsi di persona, illustrare la sua problematica e ritirare il preventivo. Quanti notai ci saranno? 5? Io sono sempre dell'idea che il professionista a cui mi affido lo devo pesare e valutare, mi deve piacere ...

E' una questione di scelte e valutazioni personali. Se sei a Roma forse ti conviene anche chiedere anche sui portali (o prenderti un giorno di ferie per girare notai), se sei in un paesino ci vai di persona e fai prima.

 

[Rosa1968]

Si certo, miciogatto, ma il senso che volevo intendere era anche un altro. Non si decide di affidarsi ad un professionista solo per il prezzo più basso, anche se oggi pesa tutto.

 

[un povero notaio]

I contratti preliminari notarili sono soggetti a imposte proporzionali, e quindi non costano tutti uguali. Occorre conoscere i dati catastali e la somma che si da come caparra. Quanto al prezzo è usuale che tutti cerchino di risparmiare, anche a costo di perdere la casa. Di fatto limitarsi a sperare che non succeda nulla è gratis.

 

[Rosa1968]

Bella questa.

 

[Miciogatto]

mmm ... me la spiegate meglio per favore? vorrei capire

 

[un povero notaio]

io non vorrei effettuare la trascrizione da un notaio (per risparmiare un pò di soldini), mentre il venditore vuole farlo a tutti i costi.
In questo caso potrei richiedergli di dividerci a metà le spese notarili?

Intendevo dire che, come ha detto precisamente Rosa, il preliminare trascritto è un ottimo strumento per tutelare le parti, specie l'acquirente, ma se ne fanno pochi perchè costano, e molti preferiscono dare fiducia anzichè spendere. Fidarsi della controparte è, appunto, gratis. Purtroppo a volte - non sempre - la scelta di risparmio di rivela disastrosa. Lo stesso principio per gli atti notarili: la circostanza che, grazie ai notai, il contenzioso immobiliare in Italia è bassissimo fa credere che sia tutto semplice e che la compravendita vada da sola liscia come l'olio. Non vedo l'ora che aboliscono i notai e si torna alla sana "stretta di mano" , giusto per vedere che succede.
Notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara

 

[Minosauro]

tornando allargomento, la spesa di registrazione del preliminare è a carico di chi?

 

[Rosa1968]

acquirente

 

[CheCasa!]

tornando allargomento, la spesa di registrazione del preliminare è a carico di chi?

In questa discussione si parla di trascrizione e non di registrazione.

La registrazione dà una data certa al contratto e, per il resto, rappresenta una mera formalità fiscale.

La trascrizione ha un effetto prenotativo valevole per 3 anni e rende il preliminare opponibile a terzi per detta durata. Serve quindi a salvaguardare le somme versate prima del rogito.

Entrambi gli adempimenti rientrano generalmente nelle spese legate a quelle di acquisto, poste per consuetudine a carico dell'acquirente ma nulla vieta che le parti addivengano ad un diverso accordo.