Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[Ale.]

ho solo detto, stradetto e ridetto che non può essere così preciso da dire "vale quella cifra, solo quella cifra, non un euro di più e non un euro di meno".

lascia stare le polemiche eldic......e informati prima di parlare. Non può essere preciso, come hai detto tu nemmeno l'ora esatta lo è....ma con una completa e precisa raccolta di dati comparabili è il metodo che ti darà il valore più vicino alla precisione.
Tu prova a pensare di stimare una appartamento su un condominio ed avere i dati di vendita di altri 3 appartamenti dello stesso e magari altri 3 di 2 condomini attigui da COMPARARE........è meglio coì o rifarsi alla memoria, alle voci di paese, alle pubblicità dei giornali o cos'altro ???

 

[enrikon]

consente soprattutto nelle cause di portare alle parti perizie completamente difformi a seconda dell'uso che ne vogliono fare

No perchè ci sono due parti con interessi opposti, se ne addomestichi troppo una scontenti l'altra. Questo si chiama snellire, e non appesantire di costi e scartoffie pratiche già troppo onerose di per sè.
Quella che piace a te è l'Italia affogata nella burocrazia.

 

[Ale.]

di perizie ne ho viste qualche centinaio, nel corso di 2-3 anni. vedi tu.

veramente mi riferivo agli IVS [DOUBLEPOST=1398859855,1398859786][/DOUBLEPOST]

No perchè ci sono due parti con interessi opposti, se ne addomestichi troppo una scontenti l'altra. Questo si chiama snellire, e non appesantire di costi e scartoffie pratiche già troppo onerose di per sè.
Quella che piace a te è 'Italia affogata nella burocrazia.

snellisci ???? con una perizia per parte e magari la terza neutra richiesta dal giudice ???

e tu magari fai condannare una parte ad avere danni maggiori economici solo per merito del tuo "colpo d'occhio " ??
ma dove vogliamo andare, meglio per chi ha voglia, cambiare paese.....

 

[enrikon]

con una perizia per parte e magari la terza neutra richiesta dal giudice ???

Se le fai bene non occorrono, e poi quell'eventualità non è certo scongiurata dagli IVS

 

[Damiameda]

Carlo e Ale -Tre perizie fatte da tre diverse persone avrebbero lo stesso risultato?

 

[eldic]

veramente mi riferivo agli IVS

ma no? davvero?

questi qui?

REAG 4 Loans è in grado di offrire ai propri clienti una value proposition di assoluta efficienza e qualità, in aderenza ai protocolli di Basilea I e ai Principi Internazionali di Valutazione (I.V.S).

maddai...

 

[Carlo Garbuio]

appunto, è tutto scritto; per la comune lettura e il pubblico ludibrio.

già
e neppure di questa

l'ipotesi di riemann

sai o vuoi dare una spiegazione
altra perla

quello che per me è "buono", per altri può essere "discreto" o "ottimo" (e questo può essere sia perchè abbiamo criteri di valutazione soggettivi, sia perchè lo stato dell'oggetto di analisi è effettivamente "sul filo").
è una misura qualitativa e parzialmente soggettiva; però è precisa.

altra perla
ecco, questa sì che sarebbe da portare qui

alla comunità scientifica

ovviamente senza dire come risolvere il problema altrimenti non ci si divertirebbe

è evidente che mi stai prendendo deliberatamente in giro

appunto, è tutto scritto; per la comune lettura e il pubblico ludibrio.

già
da aggiungere il mistero dell'

'ipotesi di riemann

altra perla di saggezza non dimostrata, non spiegata, non applicata
sei sempre fermo al 100% per quanto riguarda la percentuale di mancata dimostrazione ... anzi, se applico uno qualsiasi dei tuoi range riesci pure a superare il 100%

questa poi è da incorniciare

in realtà la mia domandaconstatazione è più terra terra.
quello che per me è "buono", per altri può essere "discreto" o "ottimo" (e questo può essere sia perchè abbiamo criteri di valutazione soggettivi, sia perchè lo stato dell'oggetto di analisi è effettivamente "sul filo").
è una misura qualitativa e parzialmente soggettiva; però è precisa.

ovviamente senza prova documentata, completo atto di fede

questa ì che sarebbe da presentare

alla comunità scientifica

ovviamente senza dimostrare alcunchè altrimenti si divertirebbero meno

quello che dico, e ormai ho la nausea, per il numero di volte che l'ho scritto, è che il valore non può essere secco.

tranquillo fra un pò ti passerà la nausea perchè non ti sei accorto che la soluzione alla questione ti è passata sotto il naso, non l'hai voluta vedere e stai continuando imperterrito sulla tua strada accecato da non si sa bene cosa
dai, aspetto ancora un pò ... metti che con questo avviso ti rileggi tutto con attenzione e alla fine recuperi

E ci vuole sì un algoritmo complicatissimo... Chi ti dice se si utilizzeranno porte da 200e o da 1000e? Puoi utilizzare algoritmi complicati quanto ti pare, ma il gioco non varrà certamente la candela...

ma veramente ve la siete bevuta la storiella dell'algoritmo complicatissimo?
no, dai, ditemi che scherzate ...
certo è difficilissimo sapere se sono state utilizzate porte da 200 o 1000 euro ... per chi fa la stima a naso senza aver visitato gli immobili
vedi, nell'esempio avevo riportato che l'immobile da stimare aveva le porte a nuovo ... dici di non essere in grado di informarti quanto può costare una porta simile?
manco l'immobile da valutare si visita ... fatevi mandare una o più foto degli interni, mandate un vostro collaboratore

probabilmente l'uno fornisce un importo più vicino al valore di realizzo, altro al suo valore intrinseco... e mi rendo conto che non necessariamente i due coincidano, per mille motivi.

solitamente si valuta il valore di mercato e sul suo significato c'è stato unanime accordo e condivisione

il valore non può essere secco.
e questo non perchè la stima è stata fatta alla carlona o perchè non è stato seguito il secro algoritmo di quantificazione; nessuna misurazione fatta in ambito di scienza applicata (dalle dimensioni delle subparticelle atomiche a quelle degli ammassi stellari, dai tempi di decadimento degli elementi sintetici all'età dell'universo) sono "precise e senza scarto"; tutte presentano un grado di imperfezione.

altra perlissima
altro giudizio senza soluzione ... stai mettendo un'ansia
non importa come si è arrivati al risultato ma sicuramente sarà sbagliato se non è espresso con un range
il tutto ovviamente senza alternative, senza soluzioni ...

 

[Ale.]

L'occhio umano.
...e costa anche meno.

questa è la risposta di chi fa perizie per il tribunale di firenze........magari qualcuno la perizia a questo punto può farla telefonica, come le ricette dei medici di un recentissimo scandalo.....e che minxia siamo in italia si o no ??

 

[enrikon]

Proprio l'ultima perizia che ho fatto c'erano, solo di beni immobili, circa 4 milioni di euro, quindi non proprio uno scherzo.
Lavoro complicato perchè erano oggetti particolari, forme irregolari (per cui la misurazione l'avrò sbagliata sicuramente di un 5%), ecc... . Alla fine riesco a buttare giù delle cifre che mi soddisfacevano proprio il giorno prima dell'incontro con le parti. Nel comunicare al commercialista incaricato dal tribunale che non ce l'avrei fatta a buttare in bella tutto il lavoro, questo mi risponde "ma chi se ne frega, tanto non lo leggono nemmeno. Dimmi le cifre!!!"

 

[Ale.]

ma no? davvero?
questi qui?
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maddai...

ah !!! sei un conoscitore da "google " .....