Quanto dovrebbe rendere un'affitto di civile abitazione?

[Pumix]

Buongiorno,
volendo affittare un immobile ad un giusto canone, quale potrebbe essere un rendimento % al netto di spese e imposte considerato accettabile?
Grazie,

 

[Graf]

Domanda interessante ....
Trovo difficile dare una risposta precisa.

 

[CheCasa!]

Non esiste, secondo me, una percentuale prefissata.
Mediamente, dalla mie parti, l'incidenza dipende dalla zona e dall'ampiezza dell'immobile.

In proporzione la redditività dell'immobile è maggiore per le unità più piccole e nelle zone periferiche.

Di contro bisognerà tenere conto del rischio di periodi più lunghi in cui l'immobile rimanga sfitto e della minor rivalutazione in caso di vendita.

Poi sono da considerarsi le spese di straordinaria manutenzione che spesso non vengono conteggiate perchè magari si affrontano sporadicamente.

Direi comunque, nella mia zona, che la forbice netta sia compresa tra il 2% ed il 4%.

 

[Pumix]

beh, sempre meglio che i BOT...

 

[Graf]

Credo che qualsiasi investimento serio rendi, oggi, più dei Bot...

 

[n3m3six78]

Dipende anche da chi ci metti dentro ... ci sono banche che con i conti deposito rendono molto bene. Secondo me affittare a studenti(con i dovuti garanti) rende di più che a famiglie .

 

[Bastimento]

Domanda mal posta e risposte piuttosto astratte.

Sbaglio o il rendimento dipende dal prezzo di carico dell'immobile?

Un rendimento del 2-4 % sul prezzo di acquisto attuale, potrebbe significare un rendimento molto più ridotto se consideriamo immobili acquistati 10 anni fa.

 

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E' vero Bastimento; convengo in quanto tu dici ma Pumix ha precisato:" Volendo acquistare un immobile..." Acquistare ora un immobile è più conveniente di 10 anni fa e metterlo a reddito potrebbe essere una buona idea...però occorre calcolare in modo preciso spese di manutenzione (probabilmente più alte se l'immobile viene locato ad universitari...), l'importo della cedolare secca e le tasse sulla seconda casa il cui importo negli ultimi anni è praticamente triplicato.
E poi c'è sempre l'alea della morosità.
Insomma, se ci sarà un reddito esso sarà sudato...

 

[Bastimento]

BeNe tutto salvo che Pumix non ha scritto "volendo acquistare un immobile...", almeno in questo 3d

 

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Già, Pumix ha scritto "volendo affittare un immobile..."
Può darsi che debba acquistarlo prima, però....
Se ce l'ha invece già disponibile, presupponendo che sia una seconda casa, conservarla sfitta non conviene...è solo una spesa...
Comunque ci guadagnerà a locarla, in entrambi i casi.