Se la verità delle cose sta nel consigliare agli utenti di vendere da privati perchè così risparmiano, dopo avere "sfruttato" i pareri degli agenti immobiliari del forum, forse è il caso di cambiare mestiere...
- Creatore Discussione Violet27
- Data di inizio
Se la verità delle cose sta nel consigliare agli utenti di vendere da privati perchè così risparmiano, dopo avere "sfruttato" i pareri degli agenti immobiliari del forum, forse è il caso di cambiare mestiere...
E infatti non è così fortunatamente.
Non è un consiglio in generale più che altro il consiglio è di chiudere con quella agenzia visto che non stanno facendo minimamente gli interessi del venditore, quindi è meglio che venda da privato o cambi agenzia, basta che non resti con loro, intendevo questo
Te lo dico per un semplice motivo, non perché bisogna essere omertosi ma perché in buona fede non si pensa a questi aspetti. Ci sono persone che sono riuscite a querelare anziani (con difficoltà a deambulare) dopo che gli avevano creato notevole disturbo (cose gettate nel loro terrazzino, sulla proprietà etc etc) e l'anziano e salito dal proprietario (nella cui casa era presente un altra persona=testimone) appunto per dire di smetterla. Questo è andato dai carabinieri, naturalmente hanno dovuto procedere... e ti immagini che significa per quella età vedersi arrivare poi i carabinieri con la notifica etc etc... per poi chiudersi dopo mesi con il ritiro della querela da parte del querelante con l'addebito. Altrimenti l'anziano si sarebbe trovato a dover pagare anche l'avvocato con la pensione... Praticamente si passa dalla ragione al torto.ok, grazie Ludovica
Per questo ribadisco attenzione. Tu sei una studentessa e dall'altra parte non hai solo un privato ma un'azienda... e tu stai dicendo una cosa ad un terzo...
Ultima modifica:
Se poi facciamo i conti:
sei andata a vedere una casa sponsorizzata a 58.000€... anche se consideri una provvisione bassa dalle risposte che sono arrivate siamo sui 3000€. Quindi in totale tu già sapevi che dovevi spendere di casa almeno 61.000€ (senza preoccuparci se dobbiamo anche aggiungere l'IVA).
Ora, ti hanno detto fai la proposta di 52.000€ e le spese sono 5.000€ che tu hai capito essere incluse IVA. = inferiore a quello che avresti dovuto pagare inizialmente =57.000
Se il problema era quello dell'IVA... l'agenzia poteva dirti mettiamo in proposta sola l'aggiunta di 1100€ (non 1120) dell'IVA e non tutta la provvigione in quanto, se guardiamo i conti... tu eri informata dall'inizio su quanto come minimo dovevi spendere (perché sappiano dalle risposte ricevute che difficilmente avresti speso meno di quello) per il tuo acquisto che continua ad essere inferiore al conto iniziale.
Con la proposta dove metti la cifra dei 52.000€ + tutta la provvigione non fai altro che dire espressamente quanto tu dai a loro e quanto all'agenzia Quindi non ti serve aggiungere altro. E' poi semmai il venditore che potrà dire o trattare a riguardo rispetto al compenso... dicendo se questa è la cifra la mia fetta non va bene....
Ma il totale è di 58.100 che è inferiore ai 61.000€ che tu sapevi di dover spendere come minimo assoluto anche IVA inclusa per acquistare questa casa... pari a 2900€.
Ed è 100€ superiore rispetto al prezzo iniziale di sponsorizzazione = quindi per le tue tasche finali escluso notaio ed imposte, tu esci dall'agenzia avendo speso 100€ in + rispetto al volantino iniziale. Il che non è poco... se riesci a concludere.
Naturalmente senza considerare tutto il casino nel mezzo, ma con il puro pezzo di carta...
sei andata a vedere una casa sponsorizzata a 58.000€... anche se consideri una provvisione bassa dalle risposte che sono arrivate siamo sui 3000€. Quindi in totale tu già sapevi che dovevi spendere di casa almeno 61.000€ (senza preoccuparci se dobbiamo anche aggiungere l'IVA).
Ora, ti hanno detto fai la proposta di 52.000€ e le spese sono 5.000€ che tu hai capito essere incluse IVA. = inferiore a quello che avresti dovuto pagare inizialmente =57.000
Se il problema era quello dell'IVA... l'agenzia poteva dirti mettiamo in proposta sola l'aggiunta di 1100€ (non 1120) dell'IVA e non tutta la provvigione in quanto, se guardiamo i conti... tu eri informata dall'inizio su quanto come minimo dovevi spendere (perché sappiano dalle risposte ricevute che difficilmente avresti speso meno di quello) per il tuo acquisto che continua ad essere inferiore al conto iniziale.
Con la proposta dove metti la cifra dei 52.000€ + tutta la provvigione non fai altro che dire espressamente quanto tu dai a loro e quanto all'agenzia Quindi non ti serve aggiungere altro. E' poi semmai il venditore che potrà dire o trattare a riguardo rispetto al compenso... dicendo se questa è la cifra la mia fetta non va bene....
Ma il totale è di 58.100 che è inferiore ai 61.000€ che tu sapevi di dover spendere come minimo assoluto anche IVA inclusa per acquistare questa casa... pari a 2900€.
Ed è 100€ superiore rispetto al prezzo iniziale di sponsorizzazione = quindi per le tue tasche finali escluso notaio ed imposte, tu esci dall'agenzia avendo speso 100€ in + rispetto al volantino iniziale. Il che non è poco... se riesci a concludere.
Naturalmente senza considerare tutto il casino nel mezzo, ma con il puro pezzo di carta...
Ultima modifica:
@Violet27 allora? hai avuto la concessione mutuo 100% per il seminterrato? Sarebbe bello sapere che il tuo acquisto di casa è andato a buon fine!Grazie mil, per fortuna per il mutuo sono ok, con prezzi così bassi intesa san paolo mi ha gia confermato che si può fare, appena rientra l'agente faccio tutte le verifiche del caso parlando anche con i proprietari e spero di riuscire a concludere perchè da novembre a gennaio vorrei non avere pensieri che entro in sessione di esami con l'università e a lavoro nel periodo natalizio
Eccomi di nuovo, scusate la lunga attesa.
Dopo tanti colloqui l'agente immobiliare mi aveva promesso che se non andava in porto come volava lui cioè con 52000 al proprietario e 6000 a lui comprese di IVA, mi ha promesso che sarebbe sceso di massimo 2000 euro, ma che prima di tutto voleva provare in questa maniera perchè convinto di riuscir a fare accettare il proprietario. Mi è sembrato un pochino migliore quella volta.
Come gia avevo previsto il proprietario non ha accettato e siccome in tutto questo tempo mi sono venuti i dubbi in quanto era un seminterrato e perchè l'ai ha fatto una mossa strana, cioè nella fase di proposta mi ha fatto la fotocopia di tutto tranne che del foglio di provvigione in cui lui chiedeva 6000, quando al telefono gliel'ho fatto notare mi ha detto che era una cosa voluta e che di persona mi avrebbe spiegato... spiegazione mai arrivata mi ha dato al volo l'assegno ed è scappato via che aveva degli appuntamenti. Allora non ho più provato a fare una controproposta e ho lasciato perdere.
Pensate dopo un giorno mi sono rimessa subito a cercare è ho trovato un monolocale graziosissimo completamente rimesso a nuovo, mi sono innamorata subito, lo lasciavano compreso di tutto l'arredamento, sono andata a vederlo e oggi dovevo andare a fare la proposta.
Stamattina mi han chiamato dicendomi che i genitori di un ragazzo che era gia stato li a vederla 3 settimane fa sono arrivati da Bari con i contanti pronti a comprarla e che non avevano tempo di aspettare perchè dovevano tornare giu!!!!
Ma quanto posso essere sfortunata???Mi sono svegliata che non stavo più nella pelle per l'attesa, io gia sognavo di essere dentro a svuotare le scatole per i primi di dicembre!!! Mannaggia...
Ora dovrò riprendere la ricerca... ma sono davvero stanca!!!
incrociamo le dita
Voi tutto bene??
buona notte a tutti
Dopo tanti colloqui l'agente immobiliare mi aveva promesso che se non andava in porto come volava lui cioè con 52000 al proprietario e 6000 a lui comprese di IVA, mi ha promesso che sarebbe sceso di massimo 2000 euro, ma che prima di tutto voleva provare in questa maniera perchè convinto di riuscir a fare accettare il proprietario. Mi è sembrato un pochino migliore quella volta.
Come gia avevo previsto il proprietario non ha accettato e siccome in tutto questo tempo mi sono venuti i dubbi in quanto era un seminterrato e perchè l'ai ha fatto una mossa strana, cioè nella fase di proposta mi ha fatto la fotocopia di tutto tranne che del foglio di provvigione in cui lui chiedeva 6000, quando al telefono gliel'ho fatto notare mi ha detto che era una cosa voluta e che di persona mi avrebbe spiegato... spiegazione mai arrivata mi ha dato al volo l'assegno ed è scappato via che aveva degli appuntamenti. Allora non ho più provato a fare una controproposta e ho lasciato perdere.
Pensate dopo un giorno mi sono rimessa subito a cercare è ho trovato un monolocale graziosissimo completamente rimesso a nuovo, mi sono innamorata subito, lo lasciavano compreso di tutto l'arredamento, sono andata a vederlo e oggi dovevo andare a fare la proposta.
Stamattina mi han chiamato dicendomi che i genitori di un ragazzo che era gia stato li a vederla 3 settimane fa sono arrivati da Bari con i contanti pronti a comprarla e che non avevano tempo di aspettare perchè dovevano tornare giu!!!!
Ma quanto posso essere sfortunata???Mi sono svegliata che non stavo più nella pelle per l'attesa, io gia sognavo di essere dentro a svuotare le scatole per i primi di dicembre!!! Mannaggia...
Ora dovrò riprendere la ricerca... ma sono davvero stanca!!!
incrociamo le dita
Voi tutto bene??
buona notte a tutti
Non sei sfortunata, è semplicemente il (giusto) vantaggio che ha chi paga "cash".
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