Quanto è in genere il compenso dell'agente immobiliare?

[Violet27]

Appena riaprono dalle ferie chiederò di vedere tutte le carte grazie ancora

 

[ludovica83]

Lui mi ha ribadito che non scenderanno sotto i 5000.
Forse a questo punto, dopo il vostro parere, mi viene da pensare che vogliono approfittare del prezzo basso a cui han fatto scendere la casa.

Non è che vuole approfittare del prezzo basso... semplicemente:
se lui dice
- ho un costo fisso...
e tu dici
- non ci sto in quella cifra

Cerca di fare in modo che sia tu che lui possiate restiate soddisfatti.
Viceversa se non troverà accordo con il proprietario, o dovrà scendere da questa cifra... oppure l'affare non andrà in porto se tu non puoi permettertelo.
E per questo ci sarà a pesare la variante "altre offerte x l'immobile... di altri clienti".

Se tu hai visto un'immobile di 58.000€ > significa che magari potevi permetterti quella cifra (budget) e lui ti fa 52.000+5.000= 57.000€ > è sotto la cifra iniziale.

Se invece il tuo Budget non era 58.000€ ma 55.000€... ecco che quei 2.000€ in + da qualche parte vanno recuperati altrimenti salta l'accordo.

PS: questi sono calcoli da contabile che non hanno nulla a che vedere con l'immobile a cui forse è bene dedicare tutto il tempo necessario prima di prendere una decisione... è pur sempre un semi-interrato... e a tutte le altre problematiche che riguardano l'acquisto. Perché potresti anche farti scontare altro dal prezzo ed essere contenta per questo... ma poi prendete a testate il muro perché hai sottovalutato altri aspetti...

 

[Andrea Russo]

Violet, io cercherei di evitare di andare in contrasto con l'agente immobiliare, visto che la casa ti interessa. Io gli proporrei una scaletta del tipo: 5.000 se chiude a 48.000, 4.000 se chiude a 50.000 e 3.000 se chiude a 52.000.

 

[Violet27]

Il problema è che i soldi della casa li posso infilare nel mutuo, quelli dell'agenzia no e 5000 solo a loro significa che non mi restano soldi per il notaio.

Proverò Andrea, infatti volevo cercare un accordo. solo che l'ultima volta mi è sembrato più che deciso a non scendere sotto i 5000, solo che a 50000 secondo me i proprietari non accetteranno, perchè quando siamo andati a vedere la casa mi han fatto vedere tutto l'impianto fatto, la caldaia elettrica con ricambio aria ecc ecc quindi il proprietario mi ha fatto capire che ci ha speso tanto e che è stato gia difficile per lui dover scendere da 69000 a 59000, appena rientrano chiedo i dati da dare al notaio così almeno cerco di capire se riesco a risparmiare qualcosa con lui e aumentare i soldi per l'agente

 

[ludovica83]

Violet, io cercherei di evitare di andare in contrasto con l'agente immobiliare, visto che la casa ti interessa. Io gli proporrei una scaletta del tipo: 5.000 se chiude a 48.000, 4.000 se chiude a 50.000 e 3.000 se chiude a 52.000.

Si.. anche se una proposta così... mi farebbe dire a me "privato cittadino che compra"... allora questi costi fissi cosa sono? perché da 5000 a 3000 c'è una bella differenza.
Se io ho dei costi effettivi non potrei mai scendere a 3000 se ho detto 5000 non trattabile.
Potrò scendere a 4500 max 4000 proprio tirato per i capelli...

Altrimenti rischierei di essere "poco credibile..." perché non avrebbe senso e non sarebbe giustificata la richiesta di 5.000€.... perché significherebbe che il costo fisso è invece di 3000€ e il resto è ad obiettivo raggiunto...
Cosa completamente diversa....

 

[Violet27]

Non mi ha parlato di riuscita o meno dell'affare, quindi non saprei, sicuramente al ritorno cercherò di farmi chiarire bene tutti questi punti comprese le carte
Grazie

 

[dormiente]

Guarda se é presente l'agibilità, difficile che un seminterrato ce l'abbia.

 

[Andrea Russo]

Sara, vauta eventualmente un piccolo prestito tra privati ad un tasso di interesse dimezzato rispetto a quello delle finanziarie. *************************

 

[Andrea Russo]

Oppure, in alternativa, proponi all'agente immobiliare 3.000 subito e 2.000 rateizzati. Indicando tale accordo nell'atto notarile è perfettamente garantito che lo pagherai, ha un titolo esecutivo.

 

[ludovica83]

... considerando tutti quelli che scrivono che hanno prestato soldi e sono in perdita...
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mi sembra un servizio di guadagno solo per chi lo eroga quel servizio = la struttura. Ma chi da i soldi certamente...