Quanto è in genere il compenso dell'agente immobiliare?

[Violet27]

Buongiorno, mi chiamo Sara e vi scrivo per avere delle informazioni in merito ai compensi dell'agente immobiliare.
Chi ha comprato casa dice che sono intorno al 3%, ma forse è meglio chiedere a voi professionisti.

Io sono andata a vedere una casa a 58000 euro, e quando lo stesso giorno ho chiesto all'agente immobiliare quanto fossero i loro costi, mi è stato detto in primis 13000 euro. Ovviamente dopo aver sentito la storia del 3% non potete immaginare il mio stupore. Allora ho spiegato che io non ho bisogno dei servizi di notaio e broker e quindi si tratterebbe solo di vedere le carte e se sono interessata sarei pronta a concludere e allora l'agente mi ha detto che comunque non possono scendere sotto i 5000 euro.

Volevo capire se queste cifre sono normali. Nel senso che magari a me sembrano spropositate ma invece in genere usate fare così.

Grazie a tutti
Sara

 

[Violet27]

ho dimenticato di aggiungere che lui mi ha consigliato di proporre 52000 al proprietario e dare i 5000 a loro, quindi la percentuale si alza ancora di più
grazie

 

[CheCasa!]

ho dimenticato di aggiungere che lui mi ha consigliato di proporre 52000 al proprietario e dare i 5000 a loro, quindi la percentuale si alza ancora di più
grazie

Il problema non è tanto quanto si chiede ma come lo si chiede.
Il collega mi pare non lo stia facendo nel migliore dei modi.

Detto ciò.
L'importo della mediazione non è standardizzato e/o standardizzabile. Le norma stabiliscono che sia oggetto di pattuizione e, solo in assenza di un accordo, ricavabile dagli usi e consuetudini della camera di commercio...
Mediamente, in percentuale, nella maggior parte dei casi, l'importo della mediazione è compreso tra il 2% ed il 4%.
Vero è anche che nelle vendite di importi molto piccoli è usuale richiedere una somma fissa che prescinda da una percentuale.

 

[Giuseppe Di Massa]

ho dimenticato di aggiungere che lui mi ha consigliato di proporre 52000 al proprietario e dare i 5000 a loro, quindi la percentuale si alza ancora di più
grazie

Scappa da sti delinquenti e cerca casa con gente seria!

 

[Rosa1968]

Scappa da sti delinquenti e cerca casa con gente seria!

 

[Rosa1968]

quanto fossero i loro costi, mi è stato detto in primis 13000 euro.

non avevano detto che erano le provvigioni, ma i costi, accludendo le spese di acquisto

 

[Luna_]

Nemmeno io concordo sul modus operandi di questa agenzia immobiliare.anche io ti suggerisco cambia. Tu agente intanto specifichi il tuo compenso come ti si richiede. Poi parli se il soggetto é interessato delle spese accessorie. Vero é che sotto una certa cifra si richiede un compenso standard. Ma mi fermerei a max 3500 euro.

 

[ludovica83]

Nemmeno io concordo sul modus operandi di questa agenzia immobiliare.anche io ti suggerisco cambia. Tu agente intanto specifichi il tuo compenso come ti si richiede. Poi parli se il soggetto é interessato delle spese accessorie. Vero é che sotto una certa cifra si richiede un compenso standard. Ma mi fermerei a max 3500 euro.

Concordo anche perché se uno ha una spesa fissa di 5000€ lo dice subito (magari perché il proprietario non paga e paga solo l'acquirente?)

Parliamo del 9,61%

Il resto lo aggiunge... perché sui 13.000€ se uno fa due contini (correggetemi se sbaglio)
2500€ broker (troppo poco?)
1200€ notaio
---------
3700€ arrotondiamo a 4000€

Quindi ho:
5000€ di fisso + 4000€ = 9.000

Ai 13.000€ mi mancano 4.000€... che ne so le tasse che doveva pagare al notaio (dovrei fare tutti i conti...)
...o c'è altro?

 

[Violet27]

Grazie a tutti!
Sisi, non appena usciti dall'appartamento, perchè lui non voleva parlare davanti ai proprietari, la conversazione è andata nel modo seguente:
io: "come prima cosa volevo capire quanto fossero anche le spese di agenzia perchè devo capire se riesco a pagare tutto"
la risposta è stata:
"noi di solito chiediamo 13000"
senza parlare di spese accessorie, sono io che poi ho subito messo le mani avanti dicendo:
"no ma io ho gia notaio e banca che mi eroga il mutuo quindi non ho bisogno del broker o altri servizi"
e allora ha detto che comunque il minimo è di 5000, perchè in questo momento di crisi in cui è difficile vendere casa fanno un forfet di 5000 fino a 125000 di casa.

Ma dite che non c'è modo di trovare un accordo? perchè sinceramente la banca mi eroga il mutuo fino a più o meno quella cifra, e a quella cifra è l'unica casa che ho trovato in quelle buone condizioni e in una zona non malfamata, (costa poco perchè è un seminterrato), il problema è che io ho pochi soldi da parte e mi bastano giusto per il notaio e i 2000 euro che credevo sarebbero state le spese di agenzia.
Io posso anche provare a fare la proposta come dicono loro(52000 casa + 5000 a loro) ma anche se lui dice che i proprietari potrebbero scendere ulteriormente, quando siamo andati a vedere la casa loro mi han dato l'impressione di non voler scendere ancora perchè erano gia partiti da 69000 e sono gia scesi di 10000. Oltre al fatto che sinceramente se anche voi mi dite così preferirei dare soldi in più al proprietario che mi è sembrata una persona bravissima che togliere a lui per dare all'agenzia.

Comunque la casa l'abbiamo vista una seconda volta, e io ho ribadito all'agente che il 3 o 4 % riesco a darglielo ma che di più, non ho fisicamente quei soldi.
Lui mi ha ribadito che non scenderanno sotto i 5000.
Forse a questo punto, dopo il vostro parere, mi viene da pensare che vogliono approfittare del prezzo basso a cui han fatto scendere la casa.

Grazie di nuovo a tutti per il vostro parere e la vostra attenzione

 

[Violet27]

a si, giusto