Quanto incide fiscalmente per il proprietario, la locazione di un appartamento di 75 metri quadri

[Vincenzo Dulcetta]

Salve , volevo chiedere , quanto incide per un proprietario la locazione del suo appartamento di mq 75 x un anno , quali sono le spese da affrontare , fiscalmente cosa gli costerà di imposte, cosa dedurrà? il cerificato energetico è già obbligatorio anche per le locazioni in Lombardia?
grazie mille

 

[roberto.spalti]

Re: Quanto incide fiscalmente per il proprietario , la locazione di un appartamento di circa mq 75

La locazione non incide in base alla superficie ma in base al canone percepito.
La metà delle spese di registrazione del contratto. Poche centinaia di €.
Il canone andrà a cumularsi ai redditi propri per cui le imposte saranno calcolate sullo scaglione raggiunto (ci vuole un commercialista o un CAF)
Credo di si, in Lombardia è già obbligatorio. (considera che un certificato energetico vale 10 anni non lo devi rifare ogni volta)

 

[Isabella Tafuro]

il cerificato energetico è già obbligatorio anche per le locazioni in Lombardia?

No, il certificato energetico sarà in vigore per le locazioni dal prossimo luglio 2010. per il resto concordo con la risposta di Roberto.
Buona domenica

 

[roberto.spalti]

Re: Quanto incide fiscalmente per il proprietario, la locazione

grazie Isabella

 

[Vincenzo Dulcetta]

Re: Quanto incide fiscalmente per il proprietario, la locazione

grazie Isabella

 

[paolo ferraris]

ah!...questa mi era sfuggita...il certificato dura SOLO 10 ANNI!!!??????.....ma bene...altra scadenza ed altri soldi...pensavo fosse poi per "sempre"...e dieci anni...ahimè!...chechesenedica...durano poco...saluti!

 

[roberto.spalti]

10 anni a meno che non intervengano modifiche tali da modificare l'isolamento termico (es. cambi le finestre o rifanno le facciate del condominio), in quel caso è da rifare immediatamente.

Fra poco toccherà anche ai certificati acustici, alcuni produttori di infissi li rilasciano già; non la finiremo più

 

[noelferra]

Come spiegato da Roberto, l'incidenza della tassazione riferita ad un immobile e' esclusivamente in basel reddito.
Tieni presente che l'aliquota minima di redditi diversi da lavoro dipendente e' pari al 27 percento, ma poi devi vedere la tua dichiarazione dei redditi a quale aliquota minima arriva.
Comunque per un fitto di mille euro al minimo pagherai 270 euro di tasse.
Ciao Noel

 

[caviapp]

L'incidenza della tassazione è dettata dall'art.34 del TUIR:

nei contratti liberi si dichiara l'85% del canone percepito;
nei contratti agevolati vi è un'uteriore abbattimento del 30% (si dichiara quindi il 55% del percepito)

Imposta di registro 2% sul canone annuo dichiarato per i contratti liberi;
Riduzione del 70% sul 2% di cui sopra per i contratti agevolati

ICI Dipende dal comune; per i contratti agevolati il comune ha la possibilità di ridurre del 50% la soglia minima arrivando cmq. ad un minimo del 2%

Buon lavoro.

 

[amedeozanatta]

L'incidenza della tassazione è dettata dall'art.34 del TUIR:

nei contratti liberi si dichiara l'85% del canone percepito;
nei contratti agevolati vi è un'uteriore abbattimento del 30% (si dichiara quindi il 55% del percepito)

Imposta di registro 2% sul canone annuo dichiarato per i contratti liberi;
Riduzione del 70% sul 2% di cui sopra per i contratti agevolati

ICI Dipende dal comune; per i contratti agevolati il comune ha la possibilità di ridurre del 50% la soglia minima arrivando cmq. ad un minimo del 2%

Buon lavoro.

Complimenti. Resta poi comunque intesa un'ulteriore tassazione sui redditi come detto in precedenza