Quanto può essere trattabile un immobile?

[-csltp-]

Oggi l'AI ha detto che per lui l'immobile vale da 140-150...
quindi una nostra offerta di 130 la valuterebbe volentieri..però poi tutto sta al proprietario della casa. Quindi secondo voi c'è buona probabilità che si raggiunga l'accordo in una forbice tra 140-150 secondo voi? O l'ha detto senza un obiettivo finale?

(Ricordo che il prezzo di partenza è 179)

Se secondo l'Ai la casa vale 14/150 io non farei una proposta più alta di 120. Durata massima di una settimana in modo da avere una risposta repentina.
All'agente immobiliare offrirei una provvigione pari al doppio di quello che chiede normalmente. Avrai sicuramente un grande alleato.

 

[Bagudi]

Ma dai...
Partono da 179 !

 

[Rosa1968]

Ma dai...
Partono da 179 !

sarebbero partiti ora con 130 non partono più, rimangono a casa per i prossimi 10 anni.

 

[Elina]

sarebbero partiti ora con 130 non partono più, rimangono a casa per i prossimi 10 anni.

cosa intende con questa affermazione?

Se secondo l'Ai la casa vale 14/150 io non farei una proposta più alta di 120. Durata massima di una settimana in modo da avere una risposta repentina.
All'agente immobiliare offrirei una provvigione pari al doppio di quello che chiede normalmente. Avrai sicuramente un grande alleato.

Spero solo che non l'abbia detto così per dire ma che prendi seriamente in considerazione la nostra proposta di 130.

 

[Rosa1968]

cosa intende con questa affermazione?

era una battuta in risposta a Silvana. Quel partono mi ha fatto venire in mente le vacanze e con quel prezzo offerto da voi rispetto alle loro aspettative, non potranno più partire.
Ora scherzi a parte. La differenza di prezzo tra l'offerta e richiesta iniziale, mi sembra molto distante. Così come la giustificazione di lavori che hai elencato e di cui non fai cenno però nella tua riserva, il che significa che seppur ci sono, la casa potrebbe funzionare oppure no? Perché allora saresti al limite.

 

[Elina]

era una battuta in risposta a Silvana. Quel partono mi ha fatto venire in mente le vacanze e con quel prezzo offerto da voi rispetto alle loro aspettative, non potranno più partire.
Ora scherzi a parte. La differenza di prezzo tra l'offerta e richiesta iniziale, mi sembra molto distante. Così come la giustificazione di lavori che hai elencato e di cui non fai cenno però nella tua riserva, il che significa che seppur ci sono, la casa potrebbe funzionare oppure no? Perché allora saresti al limite.

La casa funziona.. non abbiamo necessità di viverci nell'immediato. Per i lavori base comunque riusciremmo a sistemarla... però davvero non capisco anch'io questa differenza di prezzo sostanziale. . o è perchè è vecchia e a quel prezzo uno si compra un trilocale/quadrilocale nuovo o più recente...

 

[Rosa1968]

c'è qualcosa che non è chiaro. Non servono i giochini o le giustificazioni ad abbassare un prezzo, ma il valore di zona. Un proprietario può chiedere una cifra troppo alta poi l'acquirente fa le sue valutazioni su immobili simili in vendita. Il mio consiglio è quello di guardare anche altri immobili per inquadrare il giusto prezzo dell'immobile di tuo interesse. Potrebbe per assurdo essere troppo anche i 130.

 

[francesca63]

Oggi l'AI ha detto che per lui l'immobile vale da 140-150...
quindi una nostra offerta di 130 la valuterebbe volentieri..

Spero solo che non l'abbia detto così per dire ma che prendi seriamente in considerazione la nostra proposta di 130.

L’importante non è che la consideri seriamente l’agente, ma il venditore.
Io non ho mai amato le trattative che vanno per le lunghe tra offerte e rialzi.
Se l’agente ha detto che la casa secondo lui vale sui 140/150, si presume che lo avesse detto anche al venditore.
Se fate un’offerta a 130, per coerenza l’agente dovrebbe ricordare al proprietario che forse può prendere di più, e ricevereste sicuramente una controfferta.

Io (parere personale senza conoscere il prodotto in vendita) , se fossi in voi partirei almeno da 140 (In fondo è quasi il 22% di ribasso) , ma forse addirittura da 150 ,proposta secca prendere o lasciare.