Quanto vale la mia casa? Se il prezzo oscilla tra 146mila e 280mila euro

[Carlo Garbuio]

non dimentichiamoci gli scempi fatti negli anni addietro

mi sembra di averne segnalati diversi

per quanot riguarda la conclusione delle nostre trattative, penso sia un discorso diverso, queste valutazioni potranno intervenire e creare il problema solo perchè si discosteranno per l'erogazione del mutuo dalla reale valutazione di mercato.

non solo, potranno anche essere determinanti nella conclusione della trattativa ... se la compravendita è subordinata al mutuo e questo non viene concesso? Questo ci lascia indifferenti?

stima sensitiva commerciale

Visto che in questo forum ci sono molti non AI, puoi portare un esempio di questo tipo di stima?

 

[studiopci]

Ma certo... ti faccio un esempio : nella mia zona fino ad qualche tempo fa il centro storico era il non plus ultra della ricerca, qualsiasi buco andava bene , purchè ... Centro storico... faceva tanto fico e tutti ... per essere à la page... volevano andare lì... oggi non lo vuole nessuno, perchè è passata la moda... oppure altro esempio... qualche anno fa è iniziata la costruzione della cittadella giudiziaria in Salerno città, c'è stata la corsa all'accaparramento degli immobili intorno ad essa... si vendeva come il pane ed a certi prezzi... da quando si è saputo che la cittadella non andrà in funzione per adesso e per una serie di motivi... si è fermato tutto e tutto è rientrato nella normalità... anzi ora chi vuole vendere ha problema nel realizzare quello che ha pagato non più di un anno fà. Fabrizio

 

[Carlo Garbuio]

puoi portare un esempio di questo tipo di stima?

mi riferivo ad un esempio scritto, ad un documento da sottoporre ai non AI a sostegno di quanto si afferma

 

[studiopci]

aridaglie.... e cosa una tabella ... ma se stò dicendo che le tabelle, in quanto analisi fredde e matematiche lasciano il tempo che trovano!!!

 

[Graf]

Un palazzo acquistato ad un prezzo di 26 milioni di euro viene rivenduto, nella stessa giornata, ad un prezzo di 44.5 milioni di euro.

Più oscillazione di così....
Domanda a Carlo Garbuio:
ma qui, gli IVS, sarebbero serviti? ( Come si fa a valutare un intero palazzo del cinquecento?)

Oppure ci sono dei mercati immobiliari ...paralleli?

 

[studiopci]

Il mercato ( immobiliare o altro che sia ) lo fanno due costanti ... la domanda e l'offerta , queste due parti si possono incontrare per qualsivoglia motivazione a dispetto di tutte le tabelle o valori che volgiamo... Fabrizio

 

[Antonello]

ma qui, gli IVS, sarebbero serviti?

No.
Per portare a termine un'operazione del genere occorre aver frequentato una scuola che ti fa diventare un truffatore di eccellenza: la politica.

 

[Carlo Garbuio]

gli IVS, sarebbero serviti? ( Come si fa a valutare un intero palazzo del cinquecento?)

Sì
ora potrebbero essere utilizzati per dimostrare il danno erariale
allora sarebbero serviti per tutelarsi dall'accusa di danno erariale
in futuro saranno sempre più utilizzati per dimostrare la trasparenza e la fondatezza della valutazione
...
e sono fondamentali per tutte le scelte economiche riguardanti un bene immobile

 

[Carlo Garbuio]

No.
Per portare a termine un'operazione del genere occorre aver frequentato una scuola che ti fa diventare un truffatore di eccellenza: la politica.

non capisco perché si continui a criticare quello che non si conosce ... mah!
perché non approfondire/conoscere/studiare ... aggiornarsi?
e comunque avete soluzioni alternative?

 

[Carlo Garbuio]

aridaglie.... e cosa una tabella ... ma se stò dicendo che le tabelle, in quanto analisi fredde e matematiche lasciano il tempo che trovano!!!

non mi servono neppure tabelle
chiedevo semplicemente una copia di una tua "stima sensitiva commerciale", niente di più