Questa mi era sfuggita, il portale degli annunci dei Notai

[Rosa1968]

cioè non sarei corretto a fare un favore non che dovere e cioè scambiare informazioni che riguardano un immobile che stò trattando con un acquirente ed un venditore?

Devi raccogliere documenti non interviste. Bastano i verbali.

Certo, se c'è una infiltrazione di acqua, chi può saperlo se non l'amministratore? e se c'è una infiltrazione chi acquista e chi vende dovrà essere informato o no? fatti queste domande e trtova le risposte che a me sono ovvie!

Le infiltrazioni si vedono. Poi si guardano i verbali.

 

[PyerSilvio]

Il concetto che volevo far passare io è proprio quello espresso da francesca63,

Sbagliate entrambi.

Perche vi infilate in questioni che non vi competono.
In tre parole lavorate a vuoto.
Assolvendo incarichi non pertinenti.

Detto cio’ ciascuno opera come gli pare per carita’.

Se un cliente acquirente incarica te e La Francesca:

Una ad andare a verificate a che ora va a coricarsi nonna Mafalda del terzo piano.

L’altro ad andar a fare carotaggi, a caccia di vizi occulti, a casa del Signor Brambilla che sta al secondo, siete liberissimi di farlo.

L’esempio grottesco, rende di tutta evidenza, l’esercizio di una prassi scomposta, perche’ fuori luogo.

Pure l’incarico in esclusiva, non ci azzecca nulla, con la padronanza della situazione nell’edificio.

Tantomeno serve, ad ingerirsi nei rapporti tra condomini, che molto spesso non sono neppure tanto amichevoli, con strascichi pure in ambito penale.

Anche all’amministratore gli frega un ficosecco della presenza o meno del mandato.

L’unico che puo’ autorizzarlo a rilasciare dichiarazioni e’ il venditore.

Molto spesso per alcuni non basta una semplice telefonata.
Pretendendo una formale richiesta scritta dal proprietario.

I piu sfigati pretendono un pagamento di 50 euro per il servizio richiesto.
Dimenticandosi che pure loro sono mandatari del condominio.
Con gli obblighi di rendiconto che ne conseguono.
Altri ancora si mettono di traverso per interessi o vantaggi personali.

Meglio non ingerirsi lasciando l’onore a chi gli compete.

Aldila’ della richiesta di questo o quel cliente.

Molto spesso capitano, pure quei clienti che ti richiedono quotate, le schede o le piantine dei prodotti, con le misure interne.

Mica per questo occorre travestirsi da geometri per fornirgliela.

Alcuni di quelli ti richiamano un mese dopo e ti rimproverano che stanno ancora aspettando la piantina quotata.

Quando l’appartamento l’hai venduto una settimana prima.

Perche’ quello e’ il tuo lavoro.

 

[Rosa1968]

se non lo fa in buona fede perchè magari nemmeno lui ne è a conoscenza,

quindi tu cerchi pure qualcosa che non potrebbe esserci.
Le questioni condominiali riguardano il condominio e non certo la singola proprietà, non potresti risolverle, ti limiti ad informarli ma di ciò che trovi nei verbali. Ordine del giorno nelle varie ed eventuali trovi ciò che può dar fastidio al singolo esempio, portone rumoroso perché abita al primo piano e sente, oppure stabilire per la convivenza condominiale di non battere i tappeti in certi orari.
Ciò che viene fuori dai verbali è sufficiente, i vizi di cui parli possono solo essere danni subiti da terzi o verso terzi, che in entrambe le posizioni sono conosciute e difficilmente c'è buona fede se non si dicono all'agente immobiliare o dimenticanza.

 

[Bruno2301]

forse non mi sono spiegato, nessuno ha l'obbligo di dirmi nulla quindi non pretendo nulla dall'amministratore, ma fare domande oltre ad una "curiosità" (per il nostro lavoro fondamentale) credo che reperire informazioni su un immobile che si stà compravendendo e sul condominio sia essenziale per non avere nessuno (acquirente, venditore, Agente Immobiliare) dei problemi in futuro. Certo rimane il fatto che io chiedo e non credo che una domanda magari fatta al telefono possa essere un lavoro remunerato se non compreso nella provvigione. Se poi alla domanda nn ricevo risposta è ovvio che darò solo le informazioni di cui sono a conoscenza. Certo è anche che l'amministratore rispondendo ad una telefonata a suo comodo non fa un gran lavoro. ovvio sarei ancora più contento se fosse il venditore a fare tutto questo ma ci sono situazioni e situazioni clienti e clienti e devo per forza modellarmi alle situazioni se voglio portare avanti una trattativa!
Quindi in conclusione, non voglio obbligare nessuno a far nulla ma credo che parlare almeno con delle persone che potrebbero aiutarmi sia lecito e non vada proprio fuori dall'attività svolta. Ne saranno più soddisfatti tutti!

 

[Bruno2301]

Sbagliate entrambi.

Perche vi infilate in questioni che non vi competono.
In tre parole lavorate a vuoto.
Assolvendo incarichi non pertinenti.

Detto cio’ ciascuno opera come gli pare per carita’.

Se un cliente acquirente incarica te e La Francesca:

Una ad andare a verificate a che ora va a coricarsi nonna Mafalda del terzo piano.

L’altro ad andar a fare carotaggi, a caccia di vizi occulti, a casa del Signor Brambilla che sta al secondo, siete liberissimi di farlo.

L’esempio grottesco, rende di tutta evidenza, l’esercizio di una prassi scomposta, perche’ fuori luogo.

Pure l’incarico in esclusiva, non ci azzecca nulla, con la padronanza della situazione nell’edificio.

Tantomeno serve, ad ingerirsi nei rapporti tra condomini, che molto spesso non sono neppure tanto amichevoli, con strascichi pure in ambito penale.

Anche all’amministratore gli frega un ficosecco della presenza o meno del mandato.

L’unico che puo’ autorizzarlo a rilasciare dichiarazioni e’ il venditore.

Molto spesso per alcuni non basta una semplice telefonata.
Pretendendo una formale richiesta scritta dal proprietario.

I piu sfigati pretendono un pagamento di 50 euro per il servizio richiesto.
Dimenticandosi che pure loro sono mandatari del condominio.
Con gli obblighi di rendiconto che ne conseguono.
Altri ancora si mettono di traverso per interessi o vantaggi personali.

Meglio non ingerirsi lasciando l’onore a chi gli compete.

Aldila’ della richiesta di questo o quel cliente.

Molto spesso capitano, pure quei clienti che ti richiedono quotate, le schede o le piantine dei prodotti, con le misure interne.

Mica per questo occorre travestirsi da geometri per fornirgliela.

Alcuni di quelli ti richiamano un mese dopo e ti rimproverano che stanno ancora aspettando la piantina quotata.

Quando l’appartamento l’hai venduto una settimana prima.

Perche’ quello e’ il tuo lavoro.

Le mie domande, riguarderanno solo l'immobile perchè è quello l'oggetto che mi interessa mediare e non l'orario di sveglia della nonnina che abita accanto!
Comunque hai detto una cosa giusta, ognuno opera come crede e ne trarrà le conseguenze, sia positive che negative.
Ad esempio, il fatto delle planimetrie quotate che chiedi non è un servizio che faccio assolutamente se non a pagamento ma fin'ora non mi è capitato. La cosa che faccio ma per mia scelta è un rendering molto semplice su come poter ridividere un immobile da ristrutturare, quando mi interessa farlo per semlificarmi il lavoro.

 

[Bruno2301]

@Bruno2301 devi capire che la nostra @bit100 non si schioda dalla scrivania per meno di 100 € (e la sua foto profilo lo dimostra)
p.s. scherzo eh Claudia

Questa mi è piaciuta! comunque capisco la possizione di bit100 che riceverà molte telefonate tutti i giorni e se deve stre lì spiegare a chiunque chiama sarebbe un problema, ma infatti non è obbligata e quindi se vorrà per sua bontà risponderà altrimenti faremo a meno della sua risposta senza rancori!
Ma una cosa vorrei aggiungere, forse io sono di vecchio stampo pur essendo relativamente giovane! e mi piace parlare con la gente, spesso i clienti oggi più o meno giovani preferiscono invece la messaggistica via mail piuttosto che via sms, io rispondo sempre o quasi, chiamando e confrontandomi se non è possibile di persona ma almeno a voce!

 

[Rosa1968]

Le mie domande, riguarderanno solo l'immobile perchè è quello l'oggetto che mi interessa mediare e non l'orario di sveglia della nonnina che abita accanto!
Comunque hai detto una cosa giusta, ognuno opera come crede e ne trarrà le conseguenze, sia positive che negative.
Ad esempio, il fatto delle planimetrie quotate che chiedi non è un servizio che faccio assolutamente se non a pagamento ma fin'ora non mi è capitato. La cosa che faccio ma per mia scelta è un rendering molto semplice su come poter ridividere un immobile da ristrutturare, quando mi interessa farlo per semlificarmi il lavoro.

Semplificare il lavoro proponendo una ridistribuzione degli spazi interni?
Perché pensi di evitare il loro tecnico? Quando dopo la visita si entra nelle potenzialità dell'appartamento significa che non le ha se i clienti non sono riuscite a vederle di persona.
Le idee a loro non mancano e potrebbero averne di più con uno sconto.

io rispondo sempre o quasi, chiamando e confrontandomi se non è possibile di persona ma almeno a voce!

Per poi sentirsi dire. Scusi ma dov'era l'immobile? Sa ho mandato piu richieste in zone tra bla bla bla. E tu si guardi la richiesta riguardava l'immobile bla bla bla e lei dopo aver chiesto il tipo di riscaldamento, quanti gradini fino ammezzato rifiniture ecc ecc ecc ecc fa l'ultima domanda. Il prezzo é trattabile? E tu che budget ha? E lei. Pensavo di spendere ... E qui trovi tutta la logica che nascondono le mail o richieste specifiche o come altro chiamano i portali comunicando una differenza in meno di 80.000 quando va bene. Chi e' interessato veramente perché ha guardato l'annuncio dell'immobile di suo interesse vuole vederlo non attende i tuoi tempi di risposta. Chiama subito perché vuole essere il primo.

 

[Bruno2301]

Per poi sentirsi dire. Scusi ma dov'era l'immobile? Sa ho mandato piu richieste in zone tra bla bla bla. E tu si guardi la richiesta riguardava l'immobile bla bla bla e lei dopo aver chiesto il tipo di riscaldamento, quanti gradini fino ammezzato rifiniture ecc ecc ecc ecc fa l'ultima domanda. Il prezzo é trattabile? E tu che budget ha? E lei. Pensavo di spendere ... E qui trovi tutta la logica che nascondono le mail o richieste specifiche o come altro chiamano i portali comunicando una differenza in meno di 80.000 quando va bene. Chi e' interessato veramente perché ha guardato l'annuncio dell'immobile di suo interesse vuole vederlo non attende i tuoi tempi di risposta. Chiama subito perché vuole essere il primo.

Guarda che hai preso proprio un bidone questa volta, io non mi riferivo alle richieste via mail ma a veri e propri colloqui via mail magari per la trattativa piuttosto che post vendita, ma di che parli?

Semplificare il lavoro proponendo una ridistribuzione degli spazi interni?
Perché pensi di evitare il loro tecnico? Quando dopo la visita si entra nelle potenzialità dell'appartamento significa che non le ha se i clienti non sono riuscite a vederle di persona.
Le idee a loro non mancano e potrebbero averne di più con uno sconto.

Rosa, io lo faccio preventivamente, non voglio sostituirmi al tecnico e come ho spiegato voglio dare un'idea perchè spesso non riescono a vedere le potensialità di un appartamento da ristrutturare che può sembrare solo un tugurio a prima vista!

 

[Rosa1968]

Guarda che hai preso proprio un bidone questa volta, io non mi riferivo alle richieste via mail ma a veri e propri colloqui via mail magari per la trattativa piuttosto che post vendita, ma di che parli?

Non era chiaro quello che intendevi come è chiaro invece che il costrutto di una trattativa può richiedere informazioni aggiuntive che di solito vengono gestite non con un protocollo ma a vista. Si naviga a vista.

Rosa, io lo faccio preventivamente, non voglio sostituirmi al tecnico e come ho spiegato voglio dare un'idea perchè spesso non riescono a vedere le potensialità di un appartamento da ristrutturare che può sembrare solo un tugurio a prima vista!

Bah. Noi vendiamo un prodotto non quello che potrà diventare se potrà essere modificato anche perché dopo aver proposta una soluzione c'è il passo successivo di quanto potrebbero spendere per fare le modifiche. Tu dici di essere di vecchio stampo invece fai parte della nuova generazione di tuttologi pronti a tutto. Questa e' la mia sensazione in base a quello che dici. Il vecchio stampo si muove con cautela su quello che vende. La decisione e' li. Anche perché se poi diventa costoso modificare considerando la parte tecnica sei tu che hai proposto.

 

[Bruno2301]

Non era chiaro quello che intendevi come è chiaro invece che il costrutto di una trattativa può richiedere informazioni aggiuntive che di solito vengono gestite non con un protocollo ma a vista. Si naviga a vista.


Bah. Noi vendiamo un prodotto non quello che potrà diventare se potrà essere modificato anche perché dopo aver proposta una soluzione c'è il passo successivo di quanto potrebbero spendere per fare le modifiche. Tu dici di essere di vecchio stampo invece fai parte della nuova generazione di tuttologi pronti a tutto. Questa e' la mia sensazione in base a quello che dici. Il vecchio stampo si muove con cautela su quello che vende. La decisione e' li. Anche perché se poi diventa costoso modificare considerando la parte tecnica sei tu che hai proposto.

Nessuno baserà un progetto su un rendering fatto per dare un'idea, che con tutta probabilità non sarà poi esattamente come la vorrebbero, ma può essere uno spunto per poi progettare una ristrutturazione che possa esaudire le esigenze di chi acquista, dare l'idea di cosa può diventare un "tugurio". Comunque non sottovaluterei le mail come richieste dal sito tipo immobiliare.it, di recente mi è capitata una cosa a cui io nono credevo e cioè una richiesta su un appartamento che avevo pubblicizzato del tipo... "vorrei maggiori informazioni sull'immobile" tipica dicitura che ti manda in automatico immobiliare.it. èro anche titubante nel richiamare dopo le numerose perdite di tempo al telefono come le ritieni. comunque chiamo perchè è questo il mio lavoro e spiego al tipo che è un appartmento da ristrutturare ecc... la risposta è "mmmm... ho capito c'è da fare troppo, non lo sò...... però visto che ho un pò di tempo libero domani verrei a vederlo" attimo di silenzio e poi penso va bhe! facciamolo. Risultato venduto in una settimana dopo tre visite effettuate! non direi che sia stata proprio una perdita di tempo prendere in considerazione una mail che non dava nessuna fiducia! se avessi risposto semplicemente con una mail sono sicuro che la vendita non si sarebbe fatta! Mai dire mai......