Raggiro dell'agenzia e del compratore al venditore

[studiopci]

No francesco sbagli , i giudici non tendono a favorire le agenzie Immobiliari... bensi tutelano un semplice diritto stabilito dall'art. 1755 del Codice Civile ( che ti riporto per conoscenza :
Art. 1755 - diritto alla mediazione - Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità. E tu dandogli le chiavi hai accettato la sua collaborazione e hai creato il nesso ( a meno che non ti abbia minacciato a mano armata ) potremmo concordare sulla poca chiarezza del tutto, ma sulla liceità no, mi spiace ma la richiesta dell'agenzia è valida. Fabrizio

 

[Francesco PZ]

Il fatto che tu non abbia firmato niente è ininfluente ai fini della mediazione.
Come puoi dire che non hai acconsentito ad una vendita se hai dato addirittura le chiavi x far vedere l'immobile?
Il giudice guarda le carte: c'è una proposta scritta, seppur rifiuutata, quindi il nesso causale c'è di sicuro...
Il prezzo è totalmente diverso quindi s'innescano altre variabili che sono appunto variabili. Secondo me la causa non la vinci in toto

L'unica cosa peró é che a me l'agenzia questa proposta di acquisto non l'ha fatta mai vedere ma mi ha solo riferito verbalmente. Quindi vorrei capire, l'agenzia ha l'obbligo di farmi visionare questa proposta o farmela firmare per l'accettazione oppure no?
Potrei battermi per il fatto che io ero all'oscuro di tutto?

 

[andrea boschini]

CONCORDO

 

[studiopci]

Il fatto che tu abbia visionato o meno la proposta d'acquisto , secondome è ininfluente , in quanto la cosa fondamentale ed importante ai fini della maturazione del diritto alla mediazione e la sua susseguente richiesta si fonda sul fatto che compratore e venditore hanno concluso l'affare grazie all'intervento del mediatore, e tu dando le chiavi per far visionare l'immobile hai appunto creato questo nesso e comunque accettato che l'agenzia ti vendesse la casa, un eeventuale giudice terrà conto di questo e non di altro perchè deve dimostrare solo il nesso ed il diritto alla madiazione, difficilmente potrai rinnegare questo a meno che tu non dica il falso, asserendo che volevi solo farti valutare la casa.Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

L'unica cosa peró é che a me l'agenzia questa proposta di acquisto non l'ha fatta mai vedere ma mi ha solo riferito verbalmente. Quindi vorrei capire, l'agenzia ha l'obbligo di farmi visionare questa proposta o farmela firmare per l'accettazione oppure no?
Potrei battermi per il fatto che io ero all'oscuro di tutto?

se te l'avessero fatta vedere cosa avresti fatto? avresti riconosciuto che c'è l'effetto del loro intervento?

 

[Francesco PZ]

Quindi scusate la mia ignoranza, ma a questo punto deduco che un acquirente dopo aver firmato una proposta di acquisto di un immobile tramite un agenzia non puó acquistare lo stesso immobile con accordo privato ma solo attraverso la mediazione della stessa agenzia?

 

[studiopci]

Quindi scusate la mia ignoranza, ma a questo punto deduco che un acquirente dopo aver firmato una proposta di acquisto di un immobile tramite un agenzia non puó acquistare lo stesso immobile con accordo privato ma solo attraverso la mediazione della stessa agenzia?

Non è necessaria solo la proposta di acquisto basta anche solo che l'abbia visto con l'agenzia. Fabrizio

 

[Francesco PZ]

se te l'avessero fatta vedere cosa avresti fatto? avresti riconosciuto che c'è l'effetto del loro intervento?[/

Se me l'avessero fatta vedere mi sarei sicuramente preoccupato cosa che non ha fatto il compratore e ci ha compromessi entrambi. L'agenzia si é proposta gratuitamente di valutarmi l'immobile e di farlo visionare, a conclusione della trattativa avvenuta in quel caso tramite loro non avrei mica potuto tralasciare il loro lavoro questo é certo ma ero io a decidere, in questo caso non decido devo pagare e basta mi state dicendo

 

[studiopci]

Purtroppo per legge l'agente immobiliare ha diritto a percepire il compenso ( art. 1755 C.C. ) se ha messo in relazione le due parti ai fini della compravendita e queste hanno concluso l'affare ... tutto il resto ( trattativa e altro ) è ciò che fà la differenza tra un agente immobiliare ed un buon agente immobiliare. Fabrizio

 

[Umberto Granducato]

Quindi scusate la mia ignoranza, ma a questo punto deduco che un acquirente dopo aver firmato una proposta di acquisto di un immobile tramite un agenzia non puó acquistare lo stesso immobile con accordo privato ma solo attraverso la mediazione della stessa agenzia?

beh... altrimenti che ci stiamo a fare???

Se me l'avessero fatta vedere mi sarei sicuramente preoccupato cosa che non ha fatto il compratore e ci ha compromessi entrambi. L'agenzia si é proposta gratuitamente di valutarmi l'immobile e di farlo visionare, a conclusione della trattativa avvenuta in quel caso tramite loro non avrei mica potuto tralasciare il loro lavoro questo é certo ma ero io a decidere, in questo caso non decido devo pagare e basta mi state dicendo

ti sei risposto da solo.... ora che lo sai....
Cosa cambia se decidi o meno? Con agenzia non avresti venduto a quel prezzo?
Potresti anche non pagare e continuare la causa: facci sapere, le casistiche sono importanti x tutti.