Recedere da una proposta di acquisto

[francesca63]

però se c'è la caparra da considerare confirmatoria,

Somma non versata, quindi una caparra non esiste.

non sta neppure scritto che le somme sono ancora in mano all'acquirente.

😱

potrebbe volere più di 800e...

Si, forse converrebbe proporre qualcosa in più da subito, per chiudere il discorso

 

[brina82]

Somma non versata, quindi una caparra non esiste.

😱

Si, forse converrebbe proporre qualcosa in più da subito, per chiudere il discorso

Pardon ho corretto: ho riletto, nella scrittura privata sta scritto che l'assegno resta in mano al proponente.

 

[Michela_]

trovare un accordo domani del tipo (ipotesi che gia gli avevo indicato): caro Tizio io ci ho ripensato; quanto hai speso per la richiesta mutuo? 300euro? Eccotene 800 e ciaone. Firmiamo che nessuno ha nulla a che pretendere e fine della storia.

Penso vi costerà più di 800€, la cifra deve essere congrua, se ritenuta troppo bassa c’è sempre il rischio che l’acquirente, venuto a conoscenza dell’intenzione di recedere dal contratto potrebbe “forzare” la sospensiva quindi farla decadere, cosicché il contratto si perfeziona e il tuo amico ha diritto ad incassare la caparra (anche se non vuole).
Ho visto ora che ha risposto anche @francesca63 😉

 

[brina82]

Penso vi costerà più di 800€, la cifra deve essere congrua, se ritenuta troppo bassa c’è sempre il rischio che l’acquirente, venuto a conoscenza dell’intenzione di recedere dal contratto potrebbe “forzare” la sospensiva quindi farla decadere, cosicché il contratto si perfeziona e il tuo amico ha diritto ad incassare la caparra (anche se non vuole).
Ho visto ora che ha risposto anche @francesca63 😉

Sì, capisco. Domani lo chiamano e lui a quel punto farebbe di tutto per far perfezionare il contratto e quindi per ottenere il mutuo, così da consegnare l'assegno.

Diciamo che non avendo consegnato l'assegno, si può considerare una sospensiva e non risolutiva.

 

[Michela_]

non risolutiva.

Perché parli di risolutiva?
Ci sfugge qualcosa?
Se hai dubbi togli i dati sensibili e pubblica quanto firmato.

non avendo consegnato l'assegno, si può considerare una sospensiva

Ho capito che la proposta era vincolata al buon esito del mutuo

la presente proposta è vincolata al buon esito del mutuo

 

[brina82]

Perché parli di risolutiva?

Ho capito che la proposta era vincolata al buon esito del mutuo

Se il contratto è efficace sin da subito e quindi il venditore incassa subito una caparra, e c'è una clausola legata al mutuo, questa sarebbe risolutiva; se invece non incassa nulla perchè il contratto è sospeso fino all'approvazione del mutuo, sarebbe sospensiva... no?

 

[Michela_]

No, aspetta. Non farmi fare confusione 🤦🏼‍♀️.
La clausola sospensiva rende il contratto valido ma non efficace.
La clausola risolutiva di applica a contratti già perfezionati, quindi in presenza di due clausole, prima si avvera la sospesiva, si incassa la caparra, si perfeziona il contratto poi diventa “valida” la clausola risolutiva, si avvera pure quella ed il contratto si conclude.

N.b è domenica per tutti!

 

[brina82]

No, aspetta. Non farmi fare confusione 🤦🏼‍♀️.
La clausola sospensiva rende il contratto valido ma non efficace.
La clausola risolutiva di applica a contratti già perfezionati, quindi in presenza di due clausole, prima si avvera la sospesiva, si incassa la caparra, si perfeziona il contratto poi diventa “valida” la clausola risolutiva, si avvera pure quella ed il contratto si conclude.

N.b è domenica per tutti!

Appunto dico, di fatto quella è sospensiva, non avendo ancora incassato la caparra...

 

[Michela_]

Appunto dico, di fatto quella è sospensiva, non avendo ancora incassato la caparra...

Per pignoleria: è sospensiva perché “legata” al mutuo. Quindi la caparra non la vede nemmeno. Non si tratta di incassare la caparra ma di diritto che gli venga consegnata.
Una volta perfezionato il tutto e ha diritto che gli venga consegnata la caparra, può anche non ritirarla. O ritirarla e non incassarla/versarla.

 

[brina82]

Per pignoleria: è sospensiva perché “legata” al mutuo.

Potrebbe esistere anche un contratto subito efficace, non sospeso, con incasso immediato di caparra, partendo quindi dal presupposto che il mutuo venga concesso.

Questo contratto potrebbe prevedere una clausola risolutiva che prevede come in caso di diniego del mutuo, la risoluzione del contratto, con restituzione della caparra, anche non doppia (non saprei a questo punto come definirla nel contratto, visto che si considererebbe confirmatoria, se non si scrive nulla; forse acconto?)