Recesso anticipato dal contratto affitto da parte del locatore: posso trasferirmi prima dei 6 mesi?

[Otty]

Buongiorno,
il proprietario della casa in cui attualmente vivo in affitto ha deciso di venderla quindi mi ha dato il preavviso di 6 mesi per liberarla: se trovo una nuova casa prima dello scadere dei mesi posso procedere serena oppure anche io devo rispettare i 6 mesi? Secondo me gli faccio un favore se me ne vado via prima però lui perde il mio affitto per cui, prima di parlare con lui, vorrei sapere cosa è previsto in materia. Grazie.

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno,
il proprietario della casa in cui attualmente vivo in affitto ha deciso di venderla quindi mi ha dato il preavviso di 6 mesi per liberarla: se trovo una nuova casa prima dello scadere dei mesi posso procedere serena oppure anche io devo rispettare i 6 mesi? Secondo me gli faccio un favore se me ne vado via prima però lui perde il mio affitto per cui, prima di parlare con lui, vorrei sapere cosa è previsto in materia. Grazie.

scadono i 4 anni?

 

[Otty]

scadono i 4 anni?

i primi 4 anni sono scaduti nel 2013 e il contratto si è rinnovato automaticamente per altri 4 anni. Nel contratto però c'è scritto che entrame le parti posso recedere dal contratto (quando gli pare o solo alla scadenza del contratto? questo non lo so) dando preavviso di 6 mesi.

 

[elisabettam]

i primi 4 anni sono scaduti nel 2013 e il contratto si è rinnovato automaticamente per altri 4 anni. Nel contratto però c'è scritto che entrame le parti posso recedere dal contratto (quando gli pare o solo alla scadenza del contratto? questo non lo so) dando preavviso di 6 mesi.

solo il conduttore può usufruire di questo patto, non il locatore

 

[elisabettam]

solo il conduttore può usufruire di questo patto, non il locatore

puoi restare fino al 2017

 

[Otty]

solo il conduttore può usufruire di questo patto, non il locatore

è vero, normalmente è così ma nel contratto che firmai io c'è scritto che entrambe le parti hanno diritto di recedere in qualunque momento dando il preavviso di sei mesi. Per me non è un problema andarmene ma vorrei sapere se posso farlo prima dei sei mesi, cosa prevede la legge.

 

[elisabettam]

è vero, normalmente è così ma nel contratto che firmai io c'è scritto che entrambe le parti hanno diritto di recedere in qualunque momento dando il preavviso di sei mesi. Per me non è un problema andarmene ma vorrei sapere se posso farlo prima dei sei mesi, cosa prevede la legge.

visto che il patto è nullo e che la raccomandata che ti ha inviato non ha effetti, puoi chiedere al proprietario di sottosscrivere un accordo che accetti il rilascio dell'appartamento anche subito (senza costi per te). Se non accetta, fagli capire che potresti restare fino al 2017.

 

[Otty]

visto che il patto è nullo e che la raccomandata che ti ha inviato non ha effetti

ok, grazie: cercherò di capire se davvero quella clausola (a suo tempo accettata da entrambe le parti) che prevede la possibilità di recesso da parte del locatore in qualunque momento è davvero nulla. Poi proverò a parlare con il proprietario.

 

[ROSFRUM]

Guarda veramente bene cosa c'è scritto. Normalmente nei contratti la clausola di recesso con preavviso di 6 mesi per i proprietari vale solo alla scadenza dei 4 anni. La legge cosi vuole tutelare gli inquilini. Lo so bene perché proprio a me è capitato da parte di un inquilino che mi ha dato disdetta anticipata di 6 mesi dopo appena 6 mesi di sottoscrizione del contratto.

 

[Otty]

Guarda veramente bene cosa c'è scritto.

copio e incollo l'estratto del mio contratto di affitto:
"Art. 17) (Recesso anticipato) E’ facoltà di entrambe le parti recedere anticipatamente prima della scadenza del termine previsto dal presente contratto con un preavviso scritto di sei mesi da notificarsi all’altra parte mediante raccomandata con avviso di ricevimento."
Evidentemente questo articolo lo ha modificato a suo piacimento ma io a suo tempo ho accettato per cui non credo di poter restare altri due anni... giusto?