Antonello

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Non trovo giusto che un venditore sia penalizzato non per sua colpa...

Quando sento queste cose mi imbestialisco: bisognerebbe fare causa al Comune !

Pol, l'acquirente, aveva anche detto:

"il nodo della questione nasce anche dalla considerazione che nella stessa via, costruiti dallo stesso costruttore, adiacenti uno all'alltro ci sono tre condomini e l'unico che non ha l'agibilità eè questo e la cosa è un pò strana e inoltre se il mediatore e il venditore mi avessero informato, sicuramente avrei acquistato ad una cifra diversa.."

Sicuramente il problema è del costruttore-venditore.
 

pol

Membro Junior
Il fatto è che risulta che l'agibilità non sia mai stata neppure chiesta.....per rispondere alla Sig.ra Bagudi....io ho già fatto la parte del venditore e come si direbbe a roma ...sole non ne ho rifilate....!! Tanto la cosa, a mio avviso, era a conoscenza per il venditore, che già oggi mi hanno proposto uno sconto di 7000 € senza neanche bisogno di una missiva scritta...!! in questa vicenda mi ha sinceramente stupito il notaio che continuava a ripetere che si può rogitare dimenticando che 1° in questo caso dobbiamo essere d'accordo anche noi acquirenti, perchè contravveniamo a quanto sottoscritto nel compromesso 2° che in via seppur teorica io posso comprare benissimo una baita diroccata senza agibilità se voglio, il problema che non posso abitarci... e difatti le baite diroccate te le tirano dietro..! e mi ha stupito ancor di più la parte venditrice e il mediatore, che da me i soldi li ha già presi, che non sono mai andati in comune a fare delle verifiche....cmq credo la cifra finale non sarà quella perchè è talmente ovvio che con una causa ballano diverse decine di migliaia di euro che il venditore dovrà scegliere dii scendere con noi ad un compromesso...dimenticavo sempre per Bagudi...il venditore è stato titolare in passato di un'agenzia immobiliare e detto appartamento era stata la buonauscita per uno dei soci...!!!! voi che dite ...lo sapeva che l'agibilità non c'era???? o sperava che poichè abbiamo comprato casa per abitarla..facessimo la parte degli agnellini....???
 

Bagudi

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Pol, fino a due anni fa (esattamente il 1 luglio 2010), questi problemi non c'erano: sono solo due anni che è entrata in vigore la legge sulla conformità edilizia e da lì stanno scaturendo migliaia di problemi come questi e peggio di questi....


P.S. Nel forum ci diamo tutti del tu...:stretta_di_mano:
 
M

mata

Ospite
Pol, fino a due anni fa (esattamente il 1 luglio 2010), questi problemi non c'erano: sono solo due anni che è entrata in vigore la legge sulla conformità edilizia e da lì stanno scaturendo migliaia di problemi come questi e peggio di questi....


P.S. Nel forum ci diamo tutti del tu...:stretta_di_mano:
Scusa Bagudi, mi perdo qualcosa.... cos'è uscito il 1° Luglio 2010 che ha cambiato tutto?
 
M

mata

Ospite
Il fatto è che risulta che l'agibilità non sia mai stata neppure chiesta.....per rispondere alla Sig.ra Bagudi....io ho già fatto la parte del venditore e come si direbbe a roma ...sole non ne ho rifilate....!! Tanto la cosa, a mio avviso, era a conoscenza per il venditore, che già oggi mi hanno proposto uno sconto di 7000 € senza neanche bisogno di una missiva scritta...!! in questa vicenda mi ha sinceramente stupito il notaio che continuava a ripetere che si può rogitare dimenticando che 1° in questo caso dobbiamo essere d'accordo anche noi acquirenti, perchè contravveniamo a quanto sottoscritto nel compromesso 2° che in via seppur teorica io posso comprare benissimo una baita diroccata senza agibilità se voglio, il problema che non posso abitarci... e difatti le baite diroccate te le tirano dietro..! e mi ha stupito ancor di più la parte venditrice e il mediatore, che da me i soldi li ha già presi, che non sono mai andati in comune a fare delle verifiche....cmq credo la cifra finale non sarà quella perchè è talmente ovvio che con una causa ballano diverse decine di migliaia di euro che il venditore dovrà scegliere dii scendere con noi ad un compromesso...dimenticavo sempre per Bagudi...il venditore è stato titolare in passato di un'agenzia immobiliare e detto appartamento era stata la buonauscita per uno dei soci...!!!! voi che dite ...lo sapeva che l'agibilità non c'era???? o sperava che poichè abbiamo comprato casa per abitarla..facessimo la parte degli agnellini....???
La legge non obbliga a vendere un fabbricato conforme ai permessi; se poi è prima del 1967, lo vendono anche abusivo al notaio basta che l'atto non sia nullo, quindi le parti -nell'ambito della legge- possono concordare tutto: che sia conforme, che non lo sia, che sia abusivo del tutto (ante 1967) che abbia o meno l'abitabilità ecc. ecc.
 

pol

Membro Junior
Mata, questo lo so ! io sto dicendo che se in un compromesso c'e' scritto che all'atto bisogna portare il certificato di agibilità, e questo non c'e', io pretendo il rispetto di quanto scritto e il notaio deve prendere atto di questo e sottolineare al venditore che non si può fare un rogito perfettamente conforme a quanto scritto nel compromesso!
 
M

mata

Ospite
Mata, questo lo so ! io sto dicendo che se in un compromesso c'e' scritto che all'atto bisogna portare il certificato di agibilità, e questo non c'e', io pretendo il rispetto di quanto scritto e il notaio deve prendere atto di questo e sottolineare al venditore che non si può fare un rogito perfettamente conforme a quanto scritto nel compromesso!
Sarebbe stato la stessa cosa anche se non ci fosse stato scritto nulla, a proposito. Se c'è un vizio, qual è la mancanza di abitabilità, devi portarlo a conoscenza di chi acquista, non il contrario.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
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La legge non obbliga a vendere un fabbricato conforme ai permessi; se poi è prima del 1967, lo vendono anche abusivo al notaio basta che l'atto non sia nullo, quindi le parti -nell'ambito della legge- possono concordare tutto: che sia conforme, che non lo sia, che sia abusivo del tutto (ante 1967) che abbia o meno l'abitabilità ecc. ecc.

Siamo certi di questo?
 

pol

Membro Junior
certo, apparte che gliel'ho detto io al notaio...e lui deve far capire al venditore che non stiamo parlando di un dettaglio...quando l'ho detto anche a chi mi sta vendendo casa ha reagito come se mi lamentassi che le tende della cucina invece che blu erano rosa...da non credere...
 

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