Recupero sottotetto : richiesta del condominio

[Alessandro Frisoli]

Vorrei sapere cosa ne pensate:

Milano, anno 2003, il proprietario di un immobile posto al 6 piano di un palazzo (un monolocale) attiguo al sottotetto (sempre di sua proprietà) presenta al comune la pratica di unire le due proprietà recuperando così il sottotetto.

il comune dà l'autorizzazione, e vengono pagati i relativi oneri.

Anno 2011 il condominio facendosi forte di una sentenza della cassazione del 2007 ove si dice che col recupero del sottotetto si è avuto un aumento di volumetria e che pertanto il condominio deve essere rimborsato....

Ora a parte che ogni sentenza è un caso specifico, ma dopo 8 anni questi si fanno vivi ? Che ne pensate

 

[Bagudi]

Penso che l'idea di poter avere dei soldi "regalati" gli è piaciuta molto, ma che, secondo me, al massimo possono cambiare le tabelle millesimali...

Silvana

 

[venetia]

a me è capitata la stessa cosa. Recuperato il sottotetto, su insistenza del condominio, sono stati cambiate le tabelle millesimali.

 

[Bastimento]

Un' eventuale richiesta di rimborso per l'acquisizione del diritto di superficie forse poteva essere avanzata se il sottotetto era non esclusivo, e l'ultimo piano ne aveva sfruttato il diritto di "sopraelevazione". Qui parli di sottotetto di proprietà individuale, quindi converrei anch'io solo sulla modifica dei millesimi a carico di chi ha fatto l'aumento di volume.

 

[Procicchiani]

questo è quello che dice il codice civile

Art. 1127 (Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio)

Il proprietario dell'ultimo piano dell'edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è proprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.

I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.

Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità pari al valore attuale dell'area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.

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non sono invece convinta sull'obbligo di cambiare la tab millesimale (se non per chiudere la bocca ai vicini e non pensarci più) perchè:
- in teoria il sottotetto c'era già, quindi chi ha fatto la tab a suo tempo, abitabile o non abitabile, non è importante, doveva tenerne conto
e se non ci sono i calcoli con cui è stata fatta la tab millesimale, è indimostrabile sia che non se ne sia tenuto conto sia che se ne sia tenuto conto

in ogni caso, la modifica deve essere importante in base all'art. 69 d.a.c.c. mi pare

se il tizio comunque vuole continuare a vivevere li e nno vuole vendere, meglio trovi un accordo, anche sulle tabelle

la vita è troppo breve rispetto ai tempi della non giustizia italiana e della possibilità che la massa idiota condominiale molli la presa e lasci andare l'invidia

 

[Bagudi]

a vita è troppo breve rispetto ai tempi della non giustizia italiana e della possibilità che la massa idiota condominiale molli la presa e lasci andare l'invidia

Procicchiani, hai bisogno di ferie ???

Credo che gli amministratori di condominio siano l'unica categoria quasi più sfigata della nostra !

Silvana

 

[Bastimento]

Credo che gli amministratori di condominio siano l'unica categoria quasi più sfigata della nostra !

... un pò di sollievo per voi...

La categoria più sfigata è quella dei compratori e/o condomini buggerati da amministratori o agenti imbranati o imbroglioni: ultimamente ne incontro come le mosche in una giornata uggiosa.

Domanda per Procicchiani, ... risposta con comodo, anche dopo le ferie....
1) Io invertiri le deduzioni: se il sottotetto era già proprietà esclusiva non vedo perchè debba nuovamente ripagare l'area. Non si tratterebbe di vera nuova fabbrica ma diversa destinazione d'uso
2) Quanto ai millesimi, se del sottotetto se ne era già tenuto conto, questo sarebbe stato valutato solo come soffitta di sgombero, considerando solo lo 0,30 - 0,45 della superficie utile. Se invece diventa a tutti gli effetti abitabile, e magari utilizza pure gli impianti centralizzati (riscaldamento, ascensore, acqua, scarichi ecc) la sua superficie utile dovrà essere conteggiata per intero.

Poi che tutto ciò modifichi di qualche virgola le tabelle è presumibile: ma come dici tu, per il quieto vivere io mi sarei fatto carico a priori della revisione delle tabelle, anticipando invidie o critiche.

 

[Alessandro Frisoli]

Ringrazio tutti per le risposte: alcuni chiarimenti.

Il sottotetto era attiguo all'appartamento, ed era di proprietà del proprietario di quest'ultimo.

Le tabelle a suo tempo non furono rifatte, ma certamente andrebbero modificate sia per l'ascensore che per il riscaldamento.

Ma il condominio non sta discutendo sulle tabelle, ma vuole un indennizzo per l'aumento della volumetria

 

[Bastimento]

... l'erba voglio non c'è nemmeno nel giardino del re .... ma se si regolarizzava a suo tempo la storia dei millesimi forse a nessuno veniva in mente la ripicca...

La massa condominiale è proprio come ha detto la ns amica... invidia e piccineria.

 

[Procicchiani]

il codice dice che in presenza di sopraelevazione ci deve essere un indennità
ora la domanda è: cos'è la sopraelevazione prevista dal codice? un intervento che rende abitabile (pavimenti, impianti ...)un volume già esistente è la sopraelevazione di cui parla il codice?
nin sò, non ho mai approffondito l'argomento
queste sono cose da grandi città dove le persone si adattano a vivere negli sgabuzzini, io vivo in un paesone, abbiamo delle pretese

ho raccolto molto materiale sull'argomento, senza mai studiarlo
se interessa, mandatemi la mail e ve lo dò tutto
forse trovate la risposta, io non ho tempo di mettermi a spulciarlo


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è schentificamente provato che la massa, qualunque tipo di massa, si livella al livello mentale più basso

ho indibbiamente bisogno di ferie, ma anche di tempo e di denaro per farle
un tempo la concorrenza era nei neofiti, nei pensionati e nei dopolavoristi, potevi etichettarli anche con i clienti come improvvisati non professionisti (e lo ripeto, non siamo professionisti, siamo imprenditori)
ora la concorrenza è data da agenti immobiliari che non vendono, da geometri, da avvocati e da commercialisti, in teoria una concorrenza qualificata, sicuramente di immagine qualificata ma con dei prezzi sempre stracciati