Registrare il preliminare di vendita

[specialist]

Non mi hai fatto niente faccia di serpente !!!!

Meno male che hai 52 anni

 

[specialist]

E c'é chi invece lo sapeva...e sapeva anche l'esistenza di una normativa specifica al riguardo. Direi che ha avuto lo stesso trattamento??

Credo proprio che dovreste documentarvi più a fondo, in fondo è il vs. mestiere non il mio

 

[Luna_]

Io ho sempre fatto pagare 50 e 50. Nessuno si é mai opposto. E non per ignoranza in materia. Ho sempre spiegato e nessun notaio ha mai fatto notare errore alcuno. Vabe' che dal notaio si va per la vendita e solo in caso in cui vuoi trascrivere il preliminare,ma li pensa a tutto lui.

 

[specialist]

Io ho sempre fatto pagare 50 e 50. Nessuno si é mai opposto.

Solo perchè chi riesce a vendere specie da qualche anno a questa parte è così contento che preferisce non discutere per cifre irrilevanti.

 

[PROGETTO_CASA]

Ragazzi ma l'imposta di registro é un'imposta solidale. Lo dice il testo unico sull'imposta di registro.Quello che é a totale carico del futuro acquirente é ciò che viene versato per gli acconti o la caparra perché poi viene scomputato dalle imposte all'atto del rogito notarile. Quindi i 200euro salvo diverso accordo tra le parti sarebbero da versare al 50 e 50 marche da bollo comprese. Che poi la consuetudine sia di far pagare tutto all'acquirente é altra storia

Luna ma non ti arrendi neppure davanti ad Art.1475 del CC ?
Non ti viene il sospetto che tutta la modulistica preliminari delle associazioni sia in questa direzione?
Personalmente mi capita di sbagliare ma di fronte all'evidenza faccio retromarcia.

 

[Rosa1968]

Vabe' che dal notaio si va per la vendita e solo in caso in cui vuoi trascrivere il preliminare,ma li pensa a tutto lui.

ti sei risposta da sola. Al notaio interessa la registrazione. Il come non entra in merito come non entra in merito ai dissidi su chi e come ha pagato l'F23.

 

[Rosa1968]

Luna ma non ti arrendi neppure davanti ad Art.1475 del CC ?
Non ti viene il sospetto che tutta la modulistica preliminari delle associazioni sia in questa direzione?
Personalmente mi capita di sbagliare ma di fronte all'evidenza faccio retromarcia.

deve semplicemente mettere in atto ciò che sostiene con i costruttori. Da quando si registra non ho mai avuto richieste o dubbi, l'acquirente ha pagato il suo f23 in banca in modo del tutto sereno e comunque da subito mi ero documentata su come era giusto procedere di fronte ad una compravendita, che non è una locazione, salvo accordi diversi le spese di registrazione sono a carico dell'acquirente. Poi credo di aver esaurito gli argomenti.

 

[pippo63]

Meno male che hai 52 anni

E' perché sono giovane dentro.
Pubblico un articolo che reputo interessante per chi avrà voglia di leggerlo; semplicemente non trovo corretto che ognuno si arrocchi sulla propria posizione autoconvincendosi di avere ragione. Probabilmente, aldilà dell'art.1475 CC di cui siete pazzamente innamorati, l'argomento non è così limpido.

Nell'ambito del diritto tributario italiano , la normativa di cui all'imposta di registro, che collega il diritto fiscale a quello civile , regola l'applicazione dell'imposta di registro stessa. La materia trova il suo fondamento normativo nelle disposizioni di cui al D.p.r. 131/1986,contenen te l'approvazione del testo Unico disposizioni concernenti l'imposta di registro, integrato dalle successive normative intervenute nel corso degli anni . L'imposta di registro, così disciplinata dal "Testo Unico Imposta Registro", rientra nella categoria delle imposte indirette in quanto colpisce la manifestazione indiretta di una capacità contributiva come, ad esempio, si può riscontrare in un trasferimento di beni. L'imposta di registro è per sua natura un'imposta d'atto essendo strettamente collegata ad un atto o negozio giuridico ed alla sua conseguente estrinsecazione in un documento cartaceo : proprio dalla presenza di quest'ultimo e dalla sua forma deriva l'assoggettabilità o meno al tributo. L'imposta di registro è legata all'attività di registrazione che deve essere eseguita con le formalità previste dall'articolo 16 del Dpr 131/1986 che ha efficacia di " pubblicità costitutiva " ,con lo scopo di attestare l'esistenza dell'atto e attribuire al medesimo "data certa" di fronte ai terzi anche ai sensi articolo 2704 c.c. ;
SCRITTURA PRIVATA NON AUTENTICATA: La scrittura privata è documento di parte, non proveniente da pubblico ufficiale, che contiene una dichiarazione scritta proveniente dai soggetti interessati e sottoscritta dagli stessi. Ai sensi dell'art. 2702 C.C., fa piena prova, fino a querela di falso, della provenienza delle dichiarazioni di chi l'ha sottoscritta se colui contro il quale la scrittura è prodotta ne riconosce la sottoscrizione. Tale forma è generalmente usata per i contratti di locazione, di affitto fondi rustici, costituzione di associazioni non riconosciute legalmente, preliminari di compravendita. A differenza delle due altre tipologie, per le quali l'attribuzione della data certa si riconnette alla formazione o all'autenticazione dell'atto da parte dell'ufficiale rogante, per la scrittura privata non autenticata è la registrazione che conferisce certezza di data. Ai sensi dell'art. 10 del DPR 26/07/1986, n. 131, i soggetti obbligati a richiedere la registrazione sono le parti contraenti per le scritture private non autenticate, per i contratti verbali e per gli atti pubblici e privati formati all'estero nonché i rappresentanti delle società o enti esteri, ovvero uno dei soggetti che rispondono delle obbligazioni della società o ente, per le operazioni di cui all'art. 4 e anche gli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari Infatti le parti contraenti di un contratto preliminare di compravendita stipulato per scrittura privata semplice sono sempre responsabili in solido nei confronti dell'Amministrazione Finanziaria. Proprio perché la legge dell'imposta di registro collega il diritto fiscale a quello civile , tutte le spese e imposte( registro e bollo), tasse relative e obbligatorie per l'adempimento di registrazione di una "scrittura privata di natura negoziale - contratto preliminare " restano a carico delle parti contraenti ( ovvero promittente venditore e promissario acquirente ) ad eccezione dell' imposta di registro che pagata in misura proporzionale possa essere ripetuta e recuperata dall'acquirente in sede di atto notarile di trasferimento a diminuzione della tassazione dell'atto stesso di compravendita. Quanto sopra precisato potrà comunque essere oggetto di libera trattativa e pattuizione fra le parti contraenti purché riportato nel contratto preliminare. Per quanto si possa interpretare da un punto di vista fiscale/civile , il contratto preliminare è cosa diversa dall'atto notarile di trasferimento per il quale il codice civile dedica una specifica norma con la quale si stabilisce che le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente. Il contratto preliminare ha comunque un effetto obbligatorio mentre l'atto notarile di compravendita ha un efficacia traslativa di trasferimento della proprietà. Coordinando la disciplina stabilita dalla legge fiscale possiamo concludere che esistendo anche la responsabilità solidale delle parti nei confronti dell'Amministrazione Finanziaria, tutte le spese del contratto preliminare di compravendita stipulato per scrittura privata semplice, in assenza di patto contrario, sono a totale carico delle parti contraenti. A questo proposito si precisa che esiste comunque anche una diversa interpretazione in merito: quella, molto di scuola notarile e comunque legata proprio al dettato all'articolo 1475 codice civile (in tema di contratto di compravendita), ai sensi del quale "Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente". La norma sopra indicata , prevista per il contratto di compravendita, ad avviso di parte della dottrina notarile è applicabile per analogia al contratto preliminare di compravendita e in tal senso precisano: "coordinando la disciplina stabilita dalla legge fiscale con la norma sopra indicata, possiamo concludere che, ferma restando la responsabilità solidale delle parti nei confronti dell'Amministrazione Finanziaria, tutte le spese del contratto preliminare di compravendita stipulato per scrittura privata semplice, in assenza di patto contrario, sono a totale carico del promittente l'acquisto". È comunque indispensabile precisare a conforto della tesi da noi sostenuta che ormai da tempo la prassi si è evoluta e consolidata, fatta eccezione per l'imposta di registro dovuta per le somme di denaro previste nel contratto preliminare di compravendita a titolo di caparra confirmatoria e/o di acconto, che viene imputata all'imposta di registro da versare a seguito della stipula del contratto definitivo, le spese del contratto preliminare di compravendita (imposta di registro in misura fissa ed imposta di bollo) sono ripartite fra le parti in ugual misura fra loro. Parte della dottrina notarile preciserebbe che questa è soltanto la “prassi“!!! In difetto di un diverso accordo, e considerato che nella gerarchia delle fonti del diritto (articolo 1 delle Disposizioni sulla legge in generale) le leggi precedono gli usi, la disposizione di cui all'articolo 1475 codice civile dovrebbe prevalere sulla prassi.
di Armando Barsotti

 

[PROGETTO_CASA]

"In difetto di un diverso accordo, e considerato che nella gerarchia delle fonti del diritto (articolo 1 delle Disposizioni sulla legge in generale) le leggi precedono gli usi, la disposizione di cui all'articolo 1475 codice civile dovrebbe prevalere sulla prassi".
di Armando Barsotti

Appunto quindi non è controversa la cosa

 

[pippo63]

Appunto

Vedi, continuate a citare solo la parte del ragionamento che coincide con la posizione assunta.
La frase che hai citato inizia con "parte della dottrina notarile" e finisce con "dovrebbe"; a mio modesto parere non è una grande certezza.