Registrare il preliminare di vendita

[ghiga64]

Buongiorno a tutti, un piccolo dubbio,....
Devo registrare un preliminare di compravendita presso l'agenzia delle entrate. La vendita si é perfezionata con l'ausilio dell'agenzia. L'acquirente si risente e mi dice: perché devo pagare solo io la registrazione? Vorrei dividere la spesa con il venditore. A parte lo 0,50% delle caparre cofirmatarie che l'acquirente deve dare....c'é qualche riferimento da citare per confermare all'acquirente che la registrazione é a suo carico?
Grazie

 

[pippo63]

Non esiste un riferimento legislativo da citare, è solo una consuetudine maturata per analogia con il rogito dove le imposte sono a carico dell'acquirente. La mia consuetudine, per evitare polemiche inutili, è quella di dividere le spese fisse tra acquirente e venditore perché considero tale registrazione un obbligo per entrambe le parti (oltre che per noi).

 

[Rosa1968]

Non esiste un riferimento legislativo da citare, è

Il riferimento esiste é l'art. 1475 che recita che le spese relative alla compravendita sono a carico del compratore se non pattuito diversamente. Per analogia lo stesso articolo si applica al preliminare fermo restando la responsabilità solidale nei confronti dell'amministrazione finanziaria

 

[specialist]

La mia consuetudine, per evitare polemiche inutili, è quella di dividere le spese fisse tra acquirente e venditore perché considero tale registrazione un obbligo per entrambe le parti (oltre che per noi).

Se fosse come dici tu, seguendo la logica dell'obbligazione in solido, anche l'agenzia dovrebbe contribuire alle spese, ma non è così.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno a tutti, un piccolo dubbio,....
Devo registrare un preliminare di compravendita presso l'agenzia delle entrate. La vendita si é perfezionata con l'ausilio dell'agenzia. L'acquirente si risente e mi dice: perché devo pagare solo io la registrazione? Vorrei dividere la spesa con il venditore. A parte lo 0,50% delle caparre cofirmatarie che l'acquirente deve dare....c'é qualche riferimento da citare per confermare all'acquirente che la registrazione é a suo carico?
Grazie

Al di la della normativa/prassi il riferimento è lo stesso preliminare firmato in cui deve essere indicato che le spese inerenti la sua registrazione e quelle per rogito sono a carico parte acquirente.
Se non indichi cio' aspettati che un giorno qualche acquirente non voglia pagare per intero la parcella notarile.

 

[pippo63]

Se fosse come dici tu, seguendo la logica dell'obbligazione in solido, anche l'agenzia dovrebbe contribuire alle spese, ma non è così.

Io non ho detto che è così, ho detto come mi comporto io per evitare attriti tra le parti per 116 euro (1/2 delle spese fisse); poi, visto che ti senti in diritto di fare la punta alla matita, la mia quota parte delle spese di registrazione è la benzina della mia macchinina che mi porta all'Agenzia delle Entrate (più parcheggio a pagamento)

Il riferimento esiste é l'art. 1475 che recita che le spese relative alla compravendita sono a carico del compratore se non pattuito diversamente.

Infatti, il riferimento è per le compravendite non per i contratti preliminari; il fatto che si ragioni per analogia non penso sia sufficiente per sostenere che lo stesso articolo funga da riferimento.

 

[Rosa1968]

il fatto che si ragioni per analogia non penso sia sufficiente per sostenere che lo stesso articolo funga da riferimento.

scherzi? Lo dice il notariato non lo dico io. Questa era una delle prime cose a cui mi ero preoccupata nel lontano 2007 non appena è sorto l'obbligo per la registrazione.

 

[ghiga64]

Credo che a fronte di quelli che leggo, valga la pena, in fase di proposta, scrivere che le spese di registrazione saranno a carico dell'acquirente.... A meno di proposta a prezzo....

 

[ab.qualcosa]

Più che altro bisogna ricordarsi ancora prima, di dirlo al futuro acquirente che ci saranno da pagare X euro per la registrazione del preliminare.

 

[ghiga64]

Io lo dico sempre in fase di proposta in quanto i miei acquirenti vogliono sempre sapere alle spese s cui andranno incontro. È la prima volta che mi capita e mi fa fatto piacere avere delle risposte