Registrazione contratti di locazione

[Umberto Granducato]

Se ti registri come agente immobiliare ti devi registrare con Entratel e sei un intermediario, se ti sei registri come privato o come delegato sei su fisconline ma tocciano sempre nel tuo conto corrente. Dimmi di no

Fisconline non l'ho mai usato e proverò, ma mi resta il dubbio: con fisconline posso registrare contratti di altri? mah...
Per quanto riguarda il c/c ebbene ti dico di no: non ne ho fatte tantissime, ma il c/c addebitato non è mai stato il mio...

 

[Limpida]

Se sei registrato come AGENTE IMMOBILIARE, cioé intermediario, non fai il delegato ne su fisconline e ne su entratel perché la registrazione all'abilitazione bisogna effettuarla in base alla tipologia del soggetto richiedente, oppure sei una di quelle schegge impazzite che é sfuggita al controllo dell'ADE, d'altro canto non fanno altro che modificare le cose in continuazione. Il fatto che ora pretendano che noi agenti immobiliari dobbiamo registrare i contratti per via telematica conferma la mia tesi: LORO SANNO CHI SIAMO!

 

[Perdicchia]

Grazie Limpida, ho capito che per i contratti inferiori al mese ok.
Mentre per quelli che eventualmente io gestisco, siano essi inferiori o superiori a 30 gg., cosa cambia? ti prego sii leggermente più chiara, ho bisogno di capire bene, ed onestamente se non capisco (e solo colpa mia) ma sono un tipo tenace e duro anche a capire

 

[Bagudi]

Oggi sono stata ad un corso (gratuito) organizzato dalla FIAIP sulla registrazione telematica dei contratti di locazione e spero di riuscire facilmente a seguire le indicazioni, fermo restando che mi pare che la registrazione al servizio sia la cosa più complicata. Il resto mi pare consequenziale...

Quello che mi ha colpito è proprio quello di cui discutevate prima: cioè, puoi fare la registrazione a tuo nome e con il tuo conto corrente, oppure con il Codice Fiscale e il conto corrente del proprietario.
Probabilmente è questa la differenza tra intermediario e delegato...

 

[Limpida]

Grazie Limpida, ho capito che per i contratti inferiori al mese ok.
Mentre per quelli che eventualmente io gestisco, siano essi inferiori o superiori a 30 gg., cosa cambia? ti prego sii leggermente più chiara, ho bisogno di capire bene, ed onestamente se non capisco (e solo colpa mia) ma sono un tipo tenace e duro anche a capire

Credo che dal punto di vista della registrazione immobili tu lo debba sempre fare, indipendentemente dal rapporto ( provvigionale o di gestione) che hai stabilito con il proprietario mentre devi chiarire con il Commercialista che tipo di attività svolgi per il proprietario e di conseguenza adeguarti perché c'é tutta una normativa regionale per le agenzie immobiliari turistiche al quale devi attenerti.

 

[Umberto Granducato]

sentita AdE: con fisconline si possono registrare solo i propri contratti e di nessun altro (nessun incarico, nessuna delega).
Per addebitare i conti dei locatori e per registrare con delega bisogna utilizzare le applicazioni (ossia il software e non il web). Cosa non possibile con SIRIA, non tanto per l'addebito che non c'è, ma per il fatto che si compare sempre come intermediari

 

[Limpida]

sentita AdE: con fisconline si possono registrare solo i propri contratti e di nessun altro (nessun incarico, nessuna delega).
Per addebitare i conti dei locatori e per registrare con delega bisogna utilizzare le applicazioni (ossia il software e non il web). Cosa non possibile con SIRIA, non tanto per l'addebito che non c'è, ma per il fatto che si compare sempre come intermediari

Complimenti per essere riuscito a parlare con l'ADE!
Se sei registrato come agente immobiliare intermediario, qualsiasi cosa fai sul sito delle entrate sei un intermediario. Se vuoi fare il delegato non devi registrarti come intermediario.
Se registri i contratti tramite Siria per la cedolare secca, anche se non paghi, sei sempre responsabile tu di quello che trasmetti.
Ciò non toglie che se io vado in ufficio, con il cartaceo, posso fare la delegata, per lo meno nessuno mi ha ancora arrestato!

 

[Limpida]

quote="Manzoni Maurizio, post: 211473, member: 748"]in qualità di solo delegato si può comunque registrare all'Ade

La novità introdotta dalla legge n. 44 del 2012 comporta quindi l’obbligo anche per gli agenti immobiliari di adottare unicamente la procedura di registrazione telematica dei contratti di locazione impedendo in tal modo la possibilità di procedere alla registrazione attraverso l'accesso diretto agli uffici del registro.


Mi ricorda tanto il divieto di accesso ai cani!

O forse forse all'agenzia delle entrate vivono un altro mondo, dove nugoli di agenti immobiliari invadono le agenzie con sacchi pieni di contratti di locazione da registrare incuranti della crisi economica?
Vedremo agenti immobiliari camuffati da delegati con pinne e maschera se ci va Fabrizio mentre io saltellerò dietro a una pallina da tennis .[/quote]

Oggi, dall’Agenzia delle entrate del pianeta Marte,​

gli Assistenti agli ingressi sono in allerta :​

-Attenzione attenzione, individuato oggetto sconosciuto all’orizzonte, sembra trattasi di agente immobiliare, azionare l’allarme, chiudere i portelloni, pronti con i raggi laser!
- Sono un cappuccetto rosso con un cesto pieno di contratti da registrare…
Da che via proviene?
Dalla via dei fratelli Grimm
- Allora si può accomodare all’ufficio Ezecchiele, lui se se ne mangia una decina alla volta!.
- Mi scusi e quella signora perché la lasciate entrare senza interrogarla?
- Perché è una fruttivendola con un cesto di verdura..
Ahh! Sicuri che non sia un agente immobiliare camuffato?
- Si quelli dovrebbero arrivare solo tramite Via digitale!

Missione compiuta, passo e chiudo!

 

[Bernardo81]

Oggi ho passato una giornata dedicata ad Entratel:
questa mattina mi sono abilitato all'agenzia delle entrate (1 ora e un quarto di fila per 10 min di pratica), una volta tornato in ufficio ho effettuato una sfilza di download di software (siria, entratel, java, etc etc.) e dopo varie telefonate all'assistenza dell'AdE (su questo sono stati sempre veloci e esaustivi, devo ammetterlo) dovrei, ripeto dovrei, essere riuscito ad inviare tramite modello Siria un contratto di locazione per dei clienti.

In pratica ho dovuto compilare i dati dell' immobile, locatore, locatario e poi inviare il tutto...così, senza firme se non la mia autentica che quindi mi rende responsabile di ciò che ho consegnato.

In pratica però mi chiedo: ho registrato all' Ade il contratto di locazione, però lo stesso in forma cartacea e sottoscritto dai clienti è l'unica cosa che vale realmente in caso di controllo dei vigili urbani e/o contenzioso tra le parti, giusto?

 

[Umberto Granducato]

però lo stesso in forma cartacea e sottoscritto dai clienti è l'unica cosa che vale realmente in caso di controllo dei vigili urbani e/o contenzioso tra le parti, giusto?

già..