Registrazione preliminare e comodato d'uso gratuito

[stefy85]

Buongiorno. Devo registrare, tramite il programma ADE telematico, un preliminare di compravendita a 9 mesi, con possesso anticipato dell'immobile di cui verrà fatto un comodato d'uso gratuito. Eventualmente, si può allegare il comodato come "scrittura privata" come prevede la compilazione (nella sezione allegati) oppure è necessario fare 2 registrazioni, quindi preliminare e poi comodato?

 

[Umberto Granducato]

Mai successo, io farei due registrazioni perchè sono comunque due contratti distinti. vediamo se a qualcuno è già capitato

 

[tharapyo]

Mai successo nemmeno a me, ma a logica farei anch'io 2 registrazioni perché sono 2 diversi contratti.

 

[cristian casabella]

Sarebbe anche da capire legalmente, e qui ovviamente aspetto idee da chi può dirlo, se conviene, in caso di problemi futuri...avere un comodatario con preliminare intestato a lui, o una "normale" consegna anticipata dell'immobile senza aver preso il saldo
Tempistiche per eventuali inadempimenti e connessi/annessi vari...

 

[ingelman]

Mai capitato anche a me anche se io la interpreto diversamente
(ovviamente mi astengo nel sottolineare i rischi di una consegna anticipata di un immobile prima dell'atto e per un periodo così lungo----)
Deve essere proprio un'acquirente di fiducia ...

Io la vedo come un unico contratto, ovvero un preliminare di compravendita con consegna anticipata senza corrispettivo riferito all'utilizzo gratuito (comodato). Le obbligazioni reciproche sono già riportate nel preliminare stesso, unico contratto che è soggetto a registrazione.

(sempre che le parti non decidano di firmare due scritture private distinte e separate - preliminare e comodato) ma fare due scritture secondo me non ha senso e crea solo più confusione in una situazione, secondo me, già poco consigliabile.

Ma è solo un mio pensiero

 

[ferruccio]

Buongiorno. Devo registrare, tramite il programma ADE telematico, un preliminare di compravendita a 9 mesi, con possesso anticipato dell'immobile di cui verrà fatto un comodato d'uso gratuito. Eventualmente, si può allegare il comodato come "scrittura privata" come prevede la compilazione (nella sezione allegati) oppure è necessario fare 2 registrazioni, quindi preliminare e poi comodato?

Alcuni mesi fa, caso esattamente uguale al tuo, due registrazioni diverse e quindi due tassazioni.

 

[ingelman]

Alcuni mesi fa, caso esattamente uguale al tuo, due registrazioni diverse e quindi due tassazioni.

Ovviamente avevano fatto due scritture distinte e separate immagino?

 

[ferruccio]

Ovviamente avevano fatto due scritture distinte e separate immagino?

Buongiorno, sì esatto. E' un consiglio che mi permetto di dare appunto quello di separare le due cose.

 

[ingelman]

Alla fine poco cambia, se non quello di avere un maggiore aggravio di imposte.
Il consiglio sensato sarebbe quello di non dare ASSOLUTAMENTE la disponibilità dell'immobile prima dell'atto ad alcun titolo

 

[ferruccio]

non dare ASSOLUTAMENTE

Dipende dalle situazioni. Nel mio caso c'erano le condizioni per farlo.