Registrazione Preliminare non effettuata per malintesi con agenzia immobiliare e notaio

[Vincenzo75]

Gentilissimi,
vorrei chiedere un vostro parere/consulenza...
Dopo aver firmato il preliminare di acquisto per un immobile, avevamo espresso davanti al notaio,
al venditore e all'agenzia la nostra intenzione di andare al rogito prima della scadenza dei 20 giorni
al fine di evitare la registrazione dello stesso preliminare ed il pagamento di ulteriori tasse.
Vorremmo sapere, in base alla normativa, quale sarebbero stati i successivi passaggi da seguire?
Insomma, chi doveva fare cosa?
L'agenzia (pagata profumatamente e poi scomparsa) ci ha contattato 2 giorni lavorativi prima della scadenza dei 20 giorni dicendoci che dovevano fare la registrazione.
Le abbiamo ricordato la nostra ferma volontà di andare al rogito prima, ma ormai era tardi perchè il notaio non aveva possibilità di appuntamento se non dopo i fatidici 20 giorni.
In questo caso di chi è la responsabilità del mancato rispetto dei tempi (e quindi a chi competono le spese di registrazione del preliminare?). E' giusto che sia il compratore a pagarne le spese nonostante un'oggettiva inadempienza dell'agente immobiliare?
Grazie in anticipo a tutti!
Vincenzo

 

[Zagonara Emanuele]

Il costo della registrazione così come l'onere e la responsabilità di provvedervi spetta alle parti contraenti il preliminare (quindi acquirente e venditore).
Se in sede di stipula avete concordato di non registrarlo perchè intendavate rogitare entro i 20 giorni, questa è stata una scelta e decisione vostra (venditore e acquirente).

Indipendentemente da chi abbia la colpa per lo sforamento del termine dei 20 giorni, l'onere e la spesa spetta comunque alle parti contraenti.

Se il notaio non riesce a rogitare entro i 20 giorni, non si capisce che responsabilità abbia l'agenzia in tutto questo.
Inoltre a quanto pare l'agenzia (che tu dici essere stata pagata profumatamente) non mi pare scomparsa poichè ti ha contattao per "ricordarti" la necessità di registrare il preliminare (cosa che come scritto sopra spetta a te e al venditore).

Come sempre è facile cercare di scaricare la responsabilità ad altri e lamentarsi per gli imprevisti che accadono, senza assumersi le proprie responsabilità!

 

[francesca63]

Mi risulta che la registrazione vada fatta anche se tra preliminare e rogito passano meno di 20 giorni,se al preliminare c'è stato versamento di somme come acconto o caparra.
E poi scusa,a due giorni dalla scadere dei 20 giorni non ti eri ancora preoccupato di verificare che fosse stato fissato l'appuntamento dal notaio?
Se pensavi che toccasse all'agenzia provvedere,non hai valutato almeno di controllare che effettivamente fosse tutto pronto,come convenuto tra te e il venditore?
Hai aspettato fino all'ultimo che ti chiamassero dicendoti "domani appuntamento dal notaio? Non potevi fare anche tu una telefonata al notaio ?

 

[Miciogatto]

1- il fatto che non sia dovuta la registrazione se si rogita entro 20gg è una convinzione assai diffusa ma errata. Spesso anche il notaio non è informato, tanto non è responsabile in solido.

(poi molti evitando richiami scritti e flussi di denaro nelle date antecedendi il rogito eludono l'imposta ma questo è altro discorso)

2- fa bene l'agente a sollecitare la registrazione poiché anche lui è responsabile in solido insieme ad acquirente e venditore. Cosa che sembra antipatica (anche a me che agente non sono e potrei fregarmene) ma purtroppo è così

3- se si superano i termini dei 20gg la registrazione tardiva si può sempre fare e la sovrattassa non mi pare sia chissà che

4- davvero state litigando per 200 euro di registrazione a fronte di una compravendita?

 

[ab.qualcosa]

4- davvero state litigando per 200 euro di registrazione a fronte di una compravendita?

No, certo che no.
Ci sono anche i bolli

 

[Vincenzo75]

Grazie a tutti per le risporte competenti ed esaustive.
ps. perchè avete cambiato titolo alla conversazione? cosa centra il noaio?
grazie.

 

[Rosa1968]

Gentilissimi,
vorrei chiedere un vostro parere/consulenza...
Dopo aver firmato il preliminare di acquisto per un immobile, avevamo espresso davanti al notaio,
al venditore e all'agenzia la nostra intenzione di andare al rogito prima della scadenza dei 20 giorni
al fine di evitare la registrazione dello stesso preliminare ed il pagamento di ulteriori tasse.
Vorremmo sapere, in base alla normativa, quale sarebbero stati i successivi passaggi da seguire?
Insomma, chi doveva fare cosa?
L'agenzia (pagata profumatamente e poi scomparsa) ci ha contattato 2 giorni lavorativi prima della scadenza dei 20 giorni dicendoci che dovevano fare la registrazione.
Le abbiamo ricordato la nostra ferma volontà di andare al rogito prima, ma ormai era tardi perchè il notaio non aveva possibilità di appuntamento se non dopo i fatidici 20 giorni.
In questo caso di chi è la responsabilità del mancato rispetto dei tempi (e quindi a chi competono le spese di registrazione del preliminare?). E' giusto che sia il compratore a pagarne le spese nonostante un'oggettiva inadempienza dell'agente immobiliare?
Grazie in anticipo a tutti!
Vincenzo

perché non avete fissato la data lo stesso giorno che davanti al notaio avete fatto il preliminare? Giocate a moscaceca e poi additate chi era il responsabile? Lo siete tutti, in primis le parti ...

 

[Rosa1968]

Vorremmo sapere, in base alla normativa, quale sarebbero stati i successivi passaggi da seguire?

fissare la data del rogito

Insomma, chi doveva fare cosa?

tu, ovvero l'acquirente che deve tirare fuori i soldini doveva semplicemente concordare la data con il notaio per intestarsi la proprietà

Le abbiamo ricordato la nostra ferma volontà

la volontà non basta, bisognava telefonare e fissare la data con il notaio.

 

[Airmax]

1- il fatto che non sia dovuta la registrazione se si rogita entro 20gg è una convinzione assai diffusa ma errata. Spesso anche il notaio non è informato, tanto non è responsabile in solido.

Oggi ho firmato la proposta, e l'AI mi ha detto anche lui che se mai dall'accettazione del mutuo riuscissimo a rogitare entro i 20 giorni non dovremmo registrare la proposta.
L'ho chiesto esplicitamente perchè mi ricordavo di aver letto qualcosa sul forum proprio in questi giorni.
Ma cosa incorro se vado a rogitare entro i 20 giorni e non registrassi la proposta? Multe?
Potrei rischiare di rimetterci gli sgravi?

E' possibile eventualmente sentire il notaio e fare tutto al rogito o sono obbligatori tempi diversi?

 

[Miciogatto]

Ma cosa incorro se vado a rogitare entro i 20 giorni e non registrassi la proposta? Multe?

Se c'è un controllo potreste ricevere una sanzione.

Potrei rischiare di rimetterci gli sgravi?

Non credo.

E' possibile eventualmente sentire il notaio e fare tutto al rogito o sono obbligatori tempi diversi?

Il notaio potete certamente sentirlo ma la registrazione proposta fatta con l'agenzia sarebbe giusto che la facesse l'agenzia.