Registrazione telematica contratto commerciale con allegati

[AleAlessia]

Salve a tutti, avrei bisogno del vostro aiuto......sto registrando telematicamente un contratto di locazione commerciale tramite "contratti di locazione 9.5.0.",dovrei allegare l'attestato di certificazione energetica, ma non so proprio come fare in quanto il programma non permette di inserire allegati.......qualcuno mi sa aiutare??GRAZIE

 

[topcasa]

Salve a tutti, avrei bisogno del vostro aiuto......sto registrando telematicamente un contratto di locazione commerciale tramite "contratti di locazione 9.5.0.",dovrei allegare l'attestato di certificazione energetica, ma non so proprio come fare in quanto il programma non permette di inserire allegati.......qualcuno mi sa aiutare??GRAZIE

Io li registo con Siria e tengo anche copia in ufficio oltre a quelle da dare ai contraenti

 

[Pennylove]

Sto registrando telematicamente un contratto di locazione commerciale tramite "contratti di locazione 9.5.0.",dovrei allegare l'attestato di certificazione energetica, ma non so proprio come fare in quanto il programma non permette di inserire allegati.......qualcuno mi sa aiutare??GRAZIE

Il software di compilazione CONTRATTI DI LOCAZIONE (la nuova versione 9.5.1 presenta aggiornamenti relativi a costruttori edili, leasing ecc.) cura solo il pagamento dell’imposta di bollo dovuta sull’allegato (APE). Nella sezione DATI GENERALI, in basso a sinistra, è presente la casella ALLEGATI. Devi flaggarla e digitare quanto dovuto. Riguardo all'importo, ti consiglio di rivolgerti all'ufficio di competenza, considerato il perdurante caos normativo in materia. Non devi allegare fisicamente l’attestato, puoi solo richiamarlo all’interno del testo contrattuale. Al contratto stampato e firmato, spillerai il tuo APE che conserverai unitamente alla ricevuta di avvenuta presentazione e registrazione rilasciata dal servizio telematico.

 

[topcasa]

Errata corrige non avevo visto che era un commerciale

 

[AleAlessia]

Grazie mille Pennylove, sono riuscita proprio ora a contattare l'ADE che mi ha confermato la tua stessa procedura e mi ha comunicato di mettere l'imposta di bollo di 1€ sull'allegato.

 

[LINANUZO]

Buongiorno Pennylove, anzitutto buone feste a te e a tutti coloro che mi leggeranno e vorranno aiutarmi.
Finalmente sono riuscita a compilare e sottoscrivere il contratto di comodato gratuito ad uso abitativo tra me e mio fratello che in effetti già usufruiva della mia casa da più di dieci anni.
Ho bisogno di risposte chiare su cosa fare esattamente:1) si può registrare telematicamente? Sarebbe molto più comodo che fare la coda a Roma, per sapere prima quale procedura e quale importo pagare e poi rifare nuovo la fila per ecc...
2) va allegato al comodato il certificato energetico, ma a questa domanda pare che non sia necessario
3) cosa debbo pagare esattamente visto che il tutto occupa 4 pagine : bollo, registro ecc...
Ringrazio anticipatamente Pennylove e chiunque altro sia disposto a darmi una mano.

 

[Pennylove]

Si risponde nell’ordine:

1 (Registrazione telematica del contratto di comodato): i contratti di comodato (al pari di accordi societari e di prevendita ecc.) non possono essere registrati con modalità telematica, ma solo registrati e depositati presso ufficio.

2 (Obbligo di allegazione dell’APE al contratto di comodato): ad avviso di chi scrive, tale obbligo non sussiste per il contratto di comodato: si consiglia, in ogni caso, di rivolgersi all’ufficio di competenza.

3 (Adempimenti connessi alla registrazione di un contratto di comodato):

a) Versamento, tramite modello F23, dell’imposta di registro (cod. trib. 109T, € 168,00: dal 01/01/2014 l’imposta di registro passerà a € 200,00) entro 20 giorni dalla data di stipula o, se anteriore, dalla data di decorrenza del contratto;

b) Registrazione contratto:

- almeno due copie del contratto con firme in originale;

- n°1 marca da bollo da € 16,00, con data uguale o antecedente alla data di stipula del contratto, per ogni foglio formato da quattro facciate scritte per un totale di 100 righe o frazione di esse (se il contratto è di 90 righe, n°2 marche da bollo, una per ogni copia di contratto);

- copia del modello F23;

- modello 69 per la registrazione.

NB Essendo il contratto di comodato registrato in termine fisso (il termine fisso è di 20 giorni) viene meno l’obbligo di comunicazione di cessione di fabbricato alla P.S.

 

[metrocubo]

Topcasa scusami per l'ignoranza, dato che l' AI è obbligato a registrare telematicamente i contratti, che succede se li registra portandoli direttamente all' Ade? Incorre ad una sanzione? Ti ringrazio anticipatamente

 

[LINANUZO]

Grazie , Pennylove, per la tua esauriente risposta che mi è stata veramente molto utile, anzi preziosa.
Scusami, ma vorrei ancora approfittare della tua preparazione e chiederti un altro consiglio.
Ho appena finito di preparare in contratto di locazione dove il Conduttore, unico firmatario del contratto, ha un modello Unico di E.7000 annnue, e però mi firmeranno per garanzia le sue tre figlie che risponderanno ciascuna in proprio e singolarmente degli eventuali mancati impegni della mamma, senza preventiva escussione.
Io ho aggiunto tutte queste specifiche all'interno del contratto.
CHIEDO: 1) esiste un formulario più esaustivo per le garanzie?
2) ho allegato l'APE devo mettere il bollo di 2 euro per ciascuna pagina, o basta uno solo sulla prima?
3) posso registrare il contratto con Cedolare secca in via telematica con Sirio? i garanti devono essere indicati ?
Prego, per favore, puoi rispondermi? Ho una certa premura. Devo registrare entro il 1° del mese prossimo.
Grazie infinite a coloro che vorranno aiutarmi.
Buona domenica a tutti.
Carolina

 

[topcasa]

Topcasa scusami per l'ignoranza, dato che l' AI è obbligato a registrare telematicamente i contratti, che succede se li registra portandoli direttamente all' Ade? Incorre ad una sanzione? Ti ringrazio anticipatamente

non te li fanno registrare a meno che tu non vada come delegato del proprietario (che a sua volta non deve avere più di 10 unità immobiliari, incluso terreni od altro)