Registro Nazionale Inquilini Inadempienti

[Belfagor]

Per l'agente Di massa: vedo che ti vuoi salvare in calcio d'angolo snocciolando una serie di situazioni patologiche che scadono nell'ovvietà perchè viviamo in un Paese che ha smarrito il senso della legge. Tuttavia poichè il topic era focalizzato sulla opportunità di impiantare un archivio nazionale che riporti le generalità degli inquilini "dalle ascelle maleodoranti" ci vuoi illuminare esplicitando il tuo esimio parere al riguardo?

 

[Ponz]

Premettendo che sono informazioni non approfondite:

In svizzera hanno risolto con la lista delle referenze. Di fatto, l'utilizzo di tale lista, diffuso, ha fatto si che siano gli inquilini a presentare le loro referenze per venire anche preferiti e trattati meglio di chi non ne ha.

In inghilterra, se non paghi ti buttano fuori in pochi giorni e ti mettono i mobili in strada, dove paghi anche l'occupazione suolo pubblico.

io assieme a un visurista, per pochi euro avevo inventato un servizio "fatti preferire" dove un inquilino poteva in pratica dare referenze anche dai registri vari, protesti, ecc. e si creava un "pedigree".

Successo: zero.

Per il registro di cui si parla qua, so che il garante gli sta dietro e stanno questionando (gli avevo chiesto io direttamente un parere e mi aveva risposto in questo tono).

Il fatto che uno raccolga le documentazioni pubbliche per definizione e le cataloghi non è automaticamente lecito, quando le distribuisci... ci sono sfumature che sono importanti, come il diritto all'oblio e la responsabilità dell'aggiornamento...

inoltre andare in crif è facilissimo entrarci e difficilissimo uscirne, anche cancellando.

Non buono.

E l'housing sociale non deve essere a carico di privati.

E ricordate che è leviooosa non leviosà

 

[Belfagor]

In inghilterra, se non paghi ti buttano fuori in pochi giorni e ti mettono i mobili in strada, dove paghi anche l'occupazione suolo pubblico.

Dura Lex Sed Lex!

 

[Belfagor]

E ricordate che è leviooosa non leviosà

Questa non l'ho capita ( ammetto che è un mio limite). E' possibile avere lumi?

 

[Ponz]

Questa non l'ho capita ( ammetto che è un mio limite). E' possibile avere lumi?

 

[CheCasa!]

Questa non l'ho capita ( ammetto che è un mio limite). E' possibile avere lumi?

ti consiglio di rivolgerti a

 

[Giuseppe Di Massa]

Ma chi ha detto di vendere un immobile per comprarne un altro? Io ritengo che in questo momento (e chissà ancora per quanto tempo) proprio non convenga investire nel mattone. Anzi, è meglio liberarsi della zavorra. Tanto la situazione non migliora. Potendolo fare, meglio investire in attività più produttive. Anche una pensione integrativa può andar bene. Oppure paradossalmente spendere, andare in vacanza, etc.

Dipende, nelle belle zone, almeno a Torino, conviene eccome, ecco due esempi dell'ultimo trimestre: Crocetta, bilocale acquistato a 105mila ed affittato ad uso transitorio a 500/mese, P.za Statuto, bilocale acquistato a 85mila ed affittato a 450/mese, non male e con molte più garanzie di contratti residenziali.

 

[specialist]

Dipende, nelle belle zone, almeno a Torino, conviene eccome, ecco due esempi dell'ultimo trimestre: Crocetta, bilocale acquistato a 105mila ed affittato ad uso transitorio a 500/mese, P.za Statuto, bilocale acquistato a 85mila ed affittato a 450/mese, non male e con molte più garanzie di contratti residenziali.

Pur non mettendo in dubbio che sarai più esperto di me in questo settore, a me non sembrano questi grandi affari, visto quello che rimane dopo aver tolto tasse, IMU, spese condominiali straordinarie, rischio di morosità, etc.

 

[Giuseppe Di Massa]

Pur non mettendo in dubbio che sarai più esperto di me in questo settore, a me non sembrano questi gran affari, visto quello che rimane dopo aver tolto tasse, IMU, spese condominiali straordinarie, rischio di morosità, etc.

Rischio di morosità limitatissimo dalla formula del contratto transitorio, alla fine ti resta il 4,5-5% netto circa ed il capitale intatto. Anzi, non so se hai notato i prezzi, direi che più che intatto il capitale si andrà ad incrementare appena il mercato si sbloccherà un po'. Quando qualcuno ti da queste condizioni per 3 mesi tappezza la città di pubblicità, qui le ha molto più a lungo. Poi ogni investimento ha un po' di rischio.

Mi sembra un consiglio molto restrittivo, @Giuseppe Di Massa ...

Secondo me un consiglio è meglio che sia preciso e circostanziato, supportato da motivazioni, dalla propria esperienze e dalle proprie convinzioni. In ogni caso credo non limiti la libertà, al massimo si somma all'idea del cliente, ampliandone le possibilità.

 

[specialist]

Rischio di morosità limitatissimo dalla formula del contratto transitorio, alla fine ti resta il 4,5-5% netto circa ed il capitale intatto. Anzi, non so se hai notato i prezzi, direi che più che intatto il capitale si andrà ad incrementare appena il mercato si sbloccherà un po'. Quando qualcuno ti da queste condizioni per 3 mesi tappezza la città di pubblicità, qui le ha molto più a lungo. Poi ogni investimento ha un po' di rischio.

E se i prezzi continuano ad abbassarsi, anzichè alzarsi? In teoria dovresti diminuire anche il canone di affitto.