Regolarità urbanistica

[ingelman]

tranquilla

Tranquilla
I tuoi interventi sono sempre precisi e puntuali
Mi serviva un assist e ti ho citata (in giudizio) 😉

 

[Michela_]

Tranquilla

Mi ricordo l’accaduto con il mio cliente che mi ha detto: “chiama mio fratello, lui è felice” ed io “buonasera sig. Felice” il quale mi disse che si, era felice ma non di nome!
Detto ciò ho tolto il “abbastanza” per rispetto nei confronti dei tecnici presenti sul Forum! 😉

 

[ingelman]

Da dire onestamente parlado, i tecnici presenti sul Forum sono tutti preparatissimi.
Anche Abbastanza mi sembra preparato anche se no l'ho mai letto, non capisco perché l'hai tolto.

Un giorno al bar di Immobilio inizierò un 3D sulle "gaffe" fatte con le telefonate ed i cognomi.
Alcuni episodi sono incommentabili 🙂 sapessi le figuracce.

Tornando al 3d presente mi piacerebbe leggere la risposta di @ghiga64 solo per capire quali sono le sue perplessità.

?

 

[ghiga64]

Ultimo dubbio; con agibilità tutto ok ?

Si

 

[ghiga64]

Da dire onestamente parlado, i tecnici presenti sul Forum sono tutti preparatissimi.
Anche Abbastanza mi sembra preparato anche se no l'ho mai letto, non capisco perché l'hai tolto.

Un giorno al bar di Immobilio inizierò un 3D sulle "gaffe" fatte con le telefonate ed i cognomi.
Alcuni episodi sono incommentabili 🙂 sapessi le figuracce.

Tornando al 3d presente mi piacerebbe leggere la risposta di @ghiga64 solo per capire quali sono le sue perplessità.
?

Caparra confirmatoria di 158k su una vendita di 320k, acquirente troppo puntigliosa….diciamo, questo e atteggiamenti, probabilmente solo timori infondati! Quando le parti sono criptiche…. Io preferisco sapere di più sulle parti

 

[francesca63]

Caparra confirmatoria di 158k su una vendita di 320k,

Come mai caparra così alta ?
Temi forse che sia il tentativo di trovare qualcosa che non va, con l’obiettivo di non comprare e chiedere il doppio ?

Io preferisco sapere di più sulle parti

Condivido; anche a me piaceva inquadrare bene le parti, loro motivazioni e aspettative per le compravendite.

 

[ingelman]

Caparra confirmatoria di 158k su una vendita di 320k, acquirente troppo puntigliosa….diciamo, questo e atteggiamenti, probabilmente solo timori infondati! Quando le parti sono criptiche…. Io preferisco sapere di più sulle parti

Bhe!!!!!
diciamo che l'importo a caparra (50% del prezzo concordato) sembra eccessivo.
Sconsigliabile soprattutto per l'acquirente a meno che sia una richiesta specifica del venditore.
Sconsigliabile anche per il venditore se non certo della "bontà" di ciò che sta vendendo
Ma questo importo a caparra deve essere necessariamente così cospicuo?

Grossa responsabilità

Se hai così tanti dubbi e giuste preoccupazioni (segno di senso di saggia umiltà) proponi un preliminare trascritto e delega al Notaio rogante controlli ed assunzioni di responsabilità..

In questi casi dove si evince la tua insicurezza, delega ed evita di avallare situazioni che ti potrebbero addebitare responsabilità che non ti competono.

Vivi più serena.... sono tanti soldi.

Limitati a fare il tuo lavoro e le decisioni lasciale prendere ad altri, se hai dubbi, consiglia alle parti (nel tuo caso alla parte venditrice) di avvalersi anche del supporto di altre figure professionalmente più adeguate (avvocato /Notaio).

Limitati a fare quello che ti compete

 

[brina82]

Grossa responsabilità

Se hai così tanti dubbi e giuste preoccupazioni (segno di senso di saggia umiltà) proponi un preliminare trascritto e delega al Notaio rogante controlli ed assunzioni di responsabilità..

In questi casi dove si evince la tua insicurezza, delega ed evita di avallare situazioni che ti potrebbero addebitare responsabilità che non ti competono.

Vivi più serena.... sono tanti soldi.

Limitati a fare il tuo lavoro e le decisioni lasciale prendere ad altri, se hai dubbi, consiglia alle parti (nel tuo caso alla parte venditrice) di avvalersi anche del supporto di altre figure professionalmente più adeguate (avvocato /Notaio).

Limitati a fare quello che ti compete

Uno dei motivi per cui "mi piace" il vostro lavoro è questo fatto delle scarse responsabilità rispetto al lavoro svolto, ma soprattutto rispetto al compenso ricevuto.

Occhio, non sto dicendo che il vostro lavoro sia facile, altrimenti lo farebbero tutti, me compreso, ma sto solamente dicendo che su 300k di compravendita, anche poniamo il 6% e quindi 18k mi sembra un'ottimo compenso, rispetto a 1k (se ci arriviamo) del tecnico che ha svolto la relazione sulla conformità.

Se ci saranno problemi, voi sareste salvi, invece il tecnico potrebbe esser chiamato in causa anche per centinaia di migliaia di euro.

Detto questo, penso che solo un pazzo tirerebbe fuori 150k di caparra su 300k di compravendita; convincerei le parti ad abbassare almeno di un ordine di grandezza.

 

[ingelman]

è questo fatto delle scarse responsabilità rispetto al lavoro svolto,

Diciamo che le responsabilità del mediatore sono scarse riferite a determinati aspetti che non gli competono, mentre ha grosse responsabilità laddove sia abbastanza palese la sua negligenza, non a caso di cause rivolte o contro alcuni mediatori, (spesso marchi risonanti) che spesso sono pure recidivi, i tribunali ne sono pieni.
Non a caso ci impongono un'assicurazione contro i rischi professionali, il nostro è un lavoro difficile che ci investe di grosse responsabilità.

su 300k di compravendita, anche poniamo il 6% e quindi 18k mi sembra un'ottimo compenso, rispetto a 1k (se ci arriviamo) del tecnico che ha svolto la relazione sulla conformità.

Prendendo per buoni i tuoi numeri (che già di default devi dimezzare perchè più della metà va al nostro socio occulto che è L'ADE)

devi pensare che spesso o quasi sempre una vendita la chiudi dopo mesi di lavoro (dico mesi) di soldi investiti in pubblicità, sponsorizzazioni, visite, centinaia di telefonate e di incxxxture varie con turisti immobiliari, per chiudere una vendita si lavora anche nei w.e.

Come la esponi tu saremmo tutti ricchi.
La nostra è una professione molto complicata.

Se ci saranno problemi, voi sareste salvi, invece il tecnico potrebbe esser chiamato in causa anche per centinaia di migliaia di euro.

Idem come sopra già esposto.
Nel nostro lavoro, come nel tuo del resto, non possiamo permetterci di sbagliare.

Poi esistono i disonesti, scaltri a raggirare parandosi il deretano con premeditate strategie di vendite, ma quelli esistono in tutte le categorie

 

[Bastimento]

Quella caparra così alta ma ricorda il mio acquisto della prima casa.
Acquisto in costruzione con preliminare a garanzie unilaterali: chiesi modifiche, ma la risposta fu: noi usiamo questo contratto standard per tutti, non sappiamo a priori con chi avremo a che fare.
lo feci valutare ad un commercialista( o avvocato?) fuori piazza consigliatomi da un amico.
La risposta fu: se lei è sicuro di poter adempiere ed è interessato a quell’immobile, non ha problemi. Le garanzie sono tutte per il venditore.

Presentatomi alla firma del contratto, chiedi che TUTTO L ‘acconto iniziale fosse considerato caparra: non ricordo se era tra il 30-50%.

L’impresario saltó sulla sedia, dicendo che non era il caso.
Risposi: anch’io non so con chi tratto. Domani potrebbe ritenere più vantaggiosa una altra offerta….
Firmammo tutti con un sorriso.

A volte certe condizioni nascono per dei precedenti