Rent to Buy, istruzioni per l'uso.

[kasus belli]

Dunque:a fronte dell'invendibilità utilizzando i canali classici,mi si prospetta la possibilità(da parte dell'acquirente cui è stato negato il mutuo)di avvalermi del "nuovo" strumento per piazzare l'immobile.

Ho a lungo smanettato sul web e una idea seppur approssimativa me la sono fatta.

Gradirei però l'appassionato e competente parere del forum.


Grazie amici carissimi.

 

[specialist]

Dunque:a fronte dell'invendibilità utilizzando i canali classici,mi si prospetta la possibilità(da parte dell'acquirente cui è stato negato il mutuo)di avvalermi del "nuovo" strumento per piazzare l'immobile.

Ho a lungo smanettato sul web e una idea seppur approssimativa me la sono fatta.

Gradirei però l'appassionato e competente parere del forum.


Grazie amici carissimi.

Anche a me due/tre acquirenti l'avevano proposto, ma ho sempre rifiutato. Il rischio più grande è che alla fine del periodo di rateazione (o anche prima) qualora non riuscissero a saldare, potrebbero decidere di fare gli inquilini "morosi" e non ti libereresti più dei parassiti.
Fossi in te, accetterei se fossi proprio esasperato dall'invendibilità, ma solo a condizione di ricevere subito un congruo anticipo (almeno il 40-50% del prezzo di vendita).

 

[Bagudi]

Troverai nell'archivio del forum molte discussioni in merito, ma ti anticipo la cosa secondo me più importante:
" Chi ti assicura che uno a cui non danno il mutuo oggi, lo potrà avere domani ?!"

 

[Rosa1968]

Ho a lungo smanettato sul web e una idea seppur approssimativa me la sono fatta.

ok, l'idea da sola non basta, così come il forum, ti devi affidare ad un professionista che faccia l'analisi del cliente. Poi possiamo anche chiacchierare ... ma con dei fondamenti non certo per cercarli mi spiego?

 

[kasus belli]

Troverai nell'archivio del forum molte discussioni in merito, ma ti anticipo la cosa secondo me più importante:
" Chi ti assicura che uno a cui non danno il mutuo oggi, lo potrà avere domani ?!"

Diciamo che 8.000 euri di anticipo e 3 anni in cui incamererei come acconti il 50% del canone di affitto darebbero un totale di 17.000 euro.
Non male direi,poi a fronte di morosità non è lo sfratto quello che richiederei bensì il "ritorno in possesso del bene",con costi e tempi molto più contenuti.

Io sono fortemente tentato,oltretutto l'atto notarile sarebbe grossissima garanzia,in più vi è l'impignorabilità del bene per tutto il tempo della durata del rent to buy.

 

[specialist]

Diciamo che 8.000 euri di anticipo e 3 anni in cui incamererei come acconti il 50% del canone di affitto darebbero un totale di 17.000 euro. Non male direi

 

[kasus belli]

potresti essere più esplicito?

se fra 3 anni quello non compra io mi tengo i 17.000 e con l'altra metà dei canoni mi ci sono pagato tutte le tasse e anzi mi rimane dell'altro.
non mi sembra un cattivo affare,sono 8 mesi che sto cercando di vendere e tutto salta perchè non danno mutui.
PS. parlo in prima persona ma questo problema riguarda un amico carissimo che mi ha chiesto consigli al riguardo,io chiedo al forum e poi con lui faccio il saputello,diciamo che son pure quelle soddisfazioni.....

 

[CheCasa!]

Non male direi,poi a fronte di morosità non è lo sfratto quello che richiederei bensì il "ritorno in possesso del bene",con costi e tempi molto più contenuti.

Odio questo prodotto: ma quanta disinformazione ci circola intorno!?!

 

[kasus belli]

Odio questo prodotto: ma quanta disinformazione ci circola intorno!?!

pure io "odio" questo prodotto.
il fatto però è che qui non si vende più neppure un pollaio,rischio di rimanere col cerino in mano e allora valuto tutte le alternative possibili e immaginabili(la casa vuota mi costa circa 2.000 euro-anno).

 

[kasus belli]

Troverai nell'archivio del forum molte discussioni in merito, ma ti anticipo la cosa secondo me più importante:
" Chi ti assicura che uno a cui non danno il mutuo oggi, lo potrà avere domani ?!"

nessuno me lo può assicurare,ovvio.
però intanto mi metto in tasca 8.000 euri e poi chi vivrà vedrà,d'altronde o vendi o affitti e col rent to buy non corri rischi di morosità superiori al normale.nel frattempo incameri acconto e canoni regolarmente pagati,poi se quello fa il moroso lo cacci con calma epperò ti tieni il malloppo(e scusa se è poco....).