Report idealista: non si arresta il calo dei prezzi delle case, -1,2% a gennaio

[alessandro66]

ma non hanno nè dati nè metodologia nè competenza

Scusa Carlo ma a volte non riesco a seguirti...non è un'indagine sull'andamento reale del mercato, ovvero sui prezzi realmente ottenuti nelle vendite, è semplicemente un'indagine sulla variazione dei prezzi richiesti dai venditori che pubblicizzano sul portale, su base mensile e annua...non ci vuole una grande competenza o una metodologia particolare....basta una calcolatrice e santa pazienza a spulciarsi tutti gli annunci e confrontare i prezzi degli stessi nei periodi analizzati...l'articolo è inserito in un blog in cui si trovano notizie di tutti i generi, seppur sempre legati al mondo immobiliare (compreso il gossip sui vip che vendono le loro case) e dovrebbe essere preso per quel che è...una lettura leggera che può comunque essere uno spunto di riflessione sulla difficoltà di vendere casa nel mercato attuale...mi sembra veramente esagerato dargli un'importanza superiore a ciò che si prefigge.

 

[Carlo Garbuio]

basta una calcolatrice e santa pazienza

sappi che quello che metti in calcolatrice non è conforme a nessuna regola e nessuno controlla
che tipo di risultato ne può uscire?

comunque molto dipende dal cliente
il cliente approssimativo chiede informazioni approssimative
il cliente preciso chiede informazioni documentate
e poi c'è pure il cliente fai da te
...
c'è spazio per tutti soprattutto in Italia, ma la cosa non è così semplice come la si vuol fare vedere
non basta una calcolatrice e pazienza, ci vuole molto di più

d'altra parte gli italiani non sono pure tutti allenatori e bravi analisti delle partite una volta che son terminate?

quindi nessuna meraviglia, basta esser chiari anche perchè poi ognuno ha il proprio metodo che è sempre migliore di quello degli altri
e allora avanti con lo show, con il circo, con la fantasia ...
la realtà è cosa molto diversa

 

[alessandro66]

sappi che quello che metti in calcolatrice non è conforme a nessuna regola e nessuno controlla
che tipo di risultato ne può uscire?

comunque molto dipende dal cliente
il cliente approssimativo chiede informazioni approssimative
il cliente preciso chiede informazioni documentate
e poi c'è pure il cliente fai da te
...
c'è spazio per tutti soprattutto in Italia, ma la cosa non è così semplice come la si vuol fare vedere
non basta una calcolatrice e pazienza, ci vuole molto di più

d'altra parte gli italiani non sono pure tutti allenatori e bravi analisti delle partite una volta che son terminate?

quindi nessuna meraviglia, basta esser chiari anche perchè poi ognuno ha il proprio metodo che è sempre migliore di quello degli altri
e allora avanti con lo show, con il circo, con la fantasia ...
la realtà è cosa molto diversa

Sei sicuro che abbiamo letto lo stesso articolo e/o parliamo della stessa cosa? Perché se la risposta è si, allora io e te abbiamo un evidente problema di comunicazione...a volte mi sembri come quello della barzelletta sul gelato: "mi dia un cono con cioccolato e pistacchio", "mi spiace ma il pistacchio è terminato"..."ah, ok...allora me lo faccia con pistacchio e caffè"...e dai Carlo...ma che c'entra tutto sto discorso sui dati, il metodo, la competenza...co' sto articolo??? E quale cliente?...Boh!!

 

[Carlo Garbuio]

continui a non voler capire il problema, non importa
di certo non puoi dire non essere stato avvisato

 

[Carlo Garbuio]

come quello della barzelletta sul gelato

se tu ordinassi un gelato e ti dessero qualcosa che ha la stessa forma, consistenza, colore ... ti andrebbe comunque bene ... in base a quanto scrivi ... tanto ... basta ci assomigli, mica deve essere un gelato ... hai pagato un gelato, ti danno qualcosa che ci assomiglia ... farà male? produrrà allergie? sarà indigesto?
poco importa ... basta pensare che sia un gelato e tutto va bene
vero?

 

[alessandro66]

continui a non voler capire il problema, non importa
di certo non puoi dire non essere stato avvisato

Il problema che tu esponi è chiarissimo...il punto è che non c'entra nulla con l'articolo in questione....

se tu ordinassi un gelato e ti dessero qualcosa che ha la stessa forma, consistenza, colore ... ti andrebbe comunque bene ... in base a quanto scrivi ... tanto ... basta ci assomigli, mica deve essere un gelato ... hai pagato un gelato, ti danno qualcosa che ci assomiglia ... farà male? produrrà allergie? sarà indigesto?
poco importa ... basta pensare che sia un gelato e tutto va bene
vero?

Leggi meglio il messaggio nascosto dietro la barzelletta e....apri la tua mente...dalle un pò di elasticità.....io non compro un prodotto che non ho richiesto....mai, nemmeno sotto tortura e tu provi da anni a vendermelo lo stesso....

 

[Carlo Garbuio]

il punto è che non c'entra nulla con l'articolo in questione....

meno male che ci sei tu a far chiarezza



continua pure a bere tutto quello che ti mostrano senza preoccupazioni

 

[alessandro66]

meno male che ci sei tu a far chiarezza



continua pure a bere tutto quello che ti mostrano senza preoccupazioni

Il punto è, Carlo, che continui imperterrito nello stesso errore...allora due sono le cose...o non cogli le differenze o pensi che siano gli altri a non esserne in grado...e sinceramente non so dirti quale delle due sia più grave per un professionista che, per prima cosa, dovrebbe ispirare fiducia nei propri clienti.

 

[Carlo Garbuio]

Carlo, che continui imperterrito nello stesso errore

quale?
spiegalo
e non essere vago, spiegalo nei dettagli
grazie

 

[alessandro66]

quale?
spiegalo
e non essere vago, spiegalo nei dettagli
grazie

Guarda...a me si può dire di tutto meno che sia vago nelle spiegazioni. Certo che se hai bisogno che ti spieghi la mia risposta...comunque, l'errore a cui faccio riferimento è quello di essere troppo schematico e poco flessibile nelle tue considerazioni ed analisi e, soprattutto, di tacciare gli altri di mancanza di metodologia e dati certi....tutti devono spiegare e dimostrare (giusto) ma qualcuno molto più carismatico di me, tanto tempo fa disse:"chi è senza peccato scagli la prima pietra!"...
Relativamente all'articolo oggetto del presente 3D e in risposta ad una mia considerazione, tu scrivi:

sappi che quello che metti in calcolatrice non è conforme a nessuna regola e nessuno controlla

A parte, e mi ripeto, che trattasi di mero esercizio di stile e senza nessuna intenzione di dargli valenza "biblica", dato che la statistica è riferita esclusivamente ai prezzi degli immobili pubblicizati sul portale...sei tu che ci vedi un significato diverso e quindi vuoi catalogarlo assolutamente nello schema regolamentare al quale ti sei conformato.
Cosa devono dimostrare e perché si dovrebbe dubitare e controllare? C'è forse scritto da qualche parte che questa statistica rispecchia l'andamento reale dei prezzi e quindi va presa come indicazione certa per le valutazioni?
Quando "spieghi" la tua metodologia di lavoro, di ricerca dei dati e di stima sei sempre molto "dettagliato" nella tua vaghezza....ma a te chi ti controlla?
Idealista è verificabile nelle sue affermazioni, sempre se si ha voglia di perdere tempo nel farlo....i tuoi dati certi sembrano la pozione magica di Asterix...e solo tu conosci la ricetta.....poi è bella la favola dei dati certi e verificabili quando, spesso, ti manca uno degli elementi fondamentali di comparazione....le caratteristiche interne degli immobili....a che serve sapere con certezza a quanto sono stati venduti e in che periodo se non li puoi confrontare con l'immobile da stimare? Ti posso concedere il beneficio del dubbio sul margine di errore che, col tuo modo minuzioso di ricerca, è sicuramente minore dei metodi "spannometrici" ma ci andrei cauto a spacciarlo per certo, condivisibile e verificabile...