Responsabilità dell'agente immobiliare della mancata concessione edilizia

[ricciogioioso]

salve ragazzi sono un agente immobiliare...tempo fa ho venduto un immobile. in fase di compromesso mancava la concessione edilizia, il proprietario comunque sia ha fatto visionare in fase di compromesso la sanatoria...l'acquirente ha comunque fatto il compromesso con la postilla del rilascio della concessione. ora si è scoperto che la concessione non verra' rilasciata perchè sopra a questo appartamento uno è totalmente abusivo...l'acquirente vuole chiedere i danni anche a me...ho responsabilita'?

Aggiunto dopo 11 minuti :

nessuno sa da rmi una risposta???

 

[Abakab]

Se si è tutelato nel preliminare con la postilla relativa alla concessione e questa non è stata data credo abbia avuto indietro i suoi soldi considerando che non essendosi verificato l'evento (concessione edilizia) il preliminare si annulla. Non vedo quali danni ti debba chiedere.

 

[Limpida]

salve ragazzi sono un agente immobiliare...tempo fa ho venduto un immobile. in fase di compromesso mancava la concessione edilizia, il proprietario comunque sia ha fatto visionare in fase di compromesso la sanatoria...l'acquirente ha comunque fatto il compromesso con la postilla del rilascio della concessione. ora si è scoperto che la concessione non verra' rilasciata perchè sopra a questo appartamento uno è totalmente abusivo...l'acquirente vuole chiedere i danni anche a me...ho responsabilita'?

- Non capisco i danni dell'acquirente se la proposta era vincolata al rilascio della concessione. Nessuna concessione, nessun acquisto, nessun danno e tu nessuna provvigione.

 

[Sim]

Credo che in questo caso l'acquirente non abbia condizionato il tutto alla concessione, in quanto ha stipulato un preliminare in cui parte venditrice afferma di consegnare la concessione entro il rogito, come se venisse dato per certo ottenere la concessione. Formalmente credo che l'acquirente possa chiedere i danni al venditore, ossia restituzione delle somme versate ed eventuale doppio, ma niente da chiedere al mediatore che dovrebbe aver fatto ben presente la situazione prima della sottoscrizione di proposta di acquisto. Giusto?

 

[Limpida]

Mi domando quale venditore possa essere così suicida di firmare un compromesso su un immobile senza concessione, a meno che..........non abbia lo scopo di intascare la caparra!
L'agente immobiliare, non avrebbe fatto meglio a invitare il venditore a procurarsi la licenza e poi far sottoscrivere la proposta invece di mettere in difficoltà l'acquirente?
Non credo che se io metto al corrente l'acquirente che si sta mettendo la corda in torno al collo, quest'ultimo non mi ascolti. Sicuramente c'é una responsabilità morale.

 

[Sim]

Posso dire che questa problematica ha molte sfumature: per prima cosa io penso che il venditore, prima ancora di mettere in vendita la casa, avrebbe dovuto avviare le pratiche per ottenere la concessione e quindi sapere subito se avrebbe potuto vendere con o senza. Qui a Roma solitamente le cessioni avvengono lo stesso, vista la apolacittica situazione del comune e dell'ufficio condoni, ma metto sempre al corrente l'acquirente. Per l'ultimo immobile venduto senza concessione, ma con le oblazioni pagate ovviamente, abbiamo raggiunto l'accordo con cui l'acquirente lascia al notaio una parte di somma che il venditore potrà ritirare solo dopo l'avvenuto otteniemento della concessione. Tutti felici e contenti.

 

[sanmon]

Penso che sia giusto chiederti i danni in quanto non hai eseguito tutte le opportune ricerche per poter dare tranquillità e sicurezza al cliente che fortunatamente da quanto ho capito è riuscito a recuperare i soldi ma è chiaro che se tu fai l'agente immobiliare devi fare analizzare e informarti sul bene e su chi compra o vende.Questo disinvolto modo di operare tra gli agenti immobiliari deve finire.Troppo facile e bello guadagnare i soldi senza rischiare niente bisogna essere anche professionali e perfezionisti nel lavoro sopratutto quando l'immobile non è vostro.

 

[Umberto Granducato]

in quanto non hai eseguito tutte le opportune ricerche per poter dare tranquillità e sicurezza al cliente che fortunatamente da quanto ho capito è riuscito a recuperare i soldi ma è chiaro che se tu fai l'agente immobiliare devi fare analizzare e informarti sul bene e su chi compra o vende.

cosa avrebbe dovuto fare l'AI secondo te? o meglio cosa deve fare l'AI? quali controlli?

 

[Sim]

cosa avrebbe dovuto fare l'AI secondo te? o meglio cosa deve fare l'AI? quali controlli?

Infatti, bella domanda!
Prima cosa si può rogitare senza concessione.
seconda cosa se il venditore si prende l'impegno di fornire la concessione e l'acquirente sottoscrive tale impegno, l'agente immobiliare cosa deve fare? Ha promosso un affare con queste caratteristiche (perchè prendiamo per buono che abbia informato l'acquirente), e non credo che nel fare ciò puntava un coltello alla gola del cliente per fargli sottoscrivere proposta.

 

[ricciogioioso]

ma piu' che essere stata chiara cos'altro avrei dovuto fare?????