Restituzione deposito cauzionale

[Bagudi]

Ho seguito locazioni abitative per anni.
Una cosa è la legge e un'altra il buon senso.

Io impostavo tutti i contratti con disdetta del conduttore con preavviso di 3 mesi, non 6, e senza gravi motivi. (parlo di residenziali, non di commerciali)

Pragmaticamente, in 3 mesi si riaffitta benissimo, cosa che non succede in 6 mesi perché la gente non cerca di lì a 6 mesi.
Durante il periodo della disdetta ovviamente bisogna attivarsi per trovare un nuovo inquilino, non aspettare che l'immobile sia vuoto, altrimenti sì, si perdono altri 1-2 mesi.

Infine, trattenere per legge (pretendendo i gravi motivi) un conduttore che vuole andar via porta solo a inasprire la situazione. Vuole andarsene, paga quei 3 mesi (più eventuali danni all'uscita, quindi mai scalare il deposito cauzionale), nel frattempo avanti un altro e tutti contenti senza strascichi.

Perfettamente d'accordo.
Quando facevo affitti, facevo esattamente come te.