Restituzione deposti cauzionale

[cristian casabella]

Domanda, in teoria, semplice e scontata...chiedo però se qualcuno la vede in modo diverso.

Vendita di appartamento locato, tra privati, con cessione del contratto di locazione in essere (fatta un paio di anni fa)

Oggi, il conduttore lascia appartamento e attuale proprietario restituisce caparra della locazione.

Sorpresa...chiede al vecchio proprietario che venga rimborsato della restituzione in quanto a detta del suo legale, non c'è scritto da nessuna parte che tale somma sarebbe stata "scomputata" dal prezzo di vendita concordato un paio di anni fa...

Ora a me sembra che al massimo ci sarebbe dovuto essere un accordo "al contrario" ma da sempre so che chi subentra in contratto di locazione come nuovo proprietario si accolla diritti e doveri tutti

Potrebbe essere diverso

 

[CheCasa!]

Generalmente, in questi casi, noi facciamo emettere un bonifico a parte dal venditore con la causale: "versamento deposito cauzione inquilino..."

Penso che si possa decurtare il prezzo anche sul rogito ma sarebbe meglio specificare l'avvenuto trasferimento della cauzione all'interno dell'atto...

 

[cristian casabella]

Generalmente, in questi casi, noi facciamo emettere un bonifico a parte dal venditore con la causale: "versamento deposito cauzione inquilino..."

Penso che si possa decurtare il prezzo anche sul rogito ma sarebbe meglio specificare l'avvenuto trasferimento della cauzione all'interno dell'atto...

Ok...ci può stare. Ma nell'atto viene inserita la frase per cui tutto ciò che riguarda l'unità immobiliare viene trasferito al nuovo proprietario...perché dovrebbe essere un'eccezione i diritti/doveri presenti nel contratto di locazione?

 

[CheCasa!]

Ok...ci può stare. Ma nell'atto viene inserita la frase per cui tutto ciò che riguarda l'unità immobiliare viene trasferito al nuovo proprietario...perché dovrebbe essere un'eccezione i diritti/doveri presenti nel contratto di locazione?

Si tratta di soldi che sono sul conto corrente del venditore... e riguardano un contratto, quello di locazione, collegato alla vendita della casa ma che non è il contratto di vendita della casa per cui, se la cauzione viene restituita è bene specificarlo, proprio per evitare che, un domani, qualcuno ci possa marciare...