Revoca contratto con agenzia immobiliare

[TheCat2]

Buonasera , volevo avere delle informazioni in merito e come comportarmi.
Il 15 febbraio 2020 ho firmato il contratto con l'agenzia immobiliare per la vendita della mia casa per poterne comprare un'altra, premetto che ero già passata in banca e mi ero accertata che mi avrebbero erogato un nuovo mutuo senza problemi,poi c'è stata la pandemia tutto chiuso e bloccato per 2 mesi e quindi anche l'agenzia.
Qualche tempo dopo dopo la ripresa di quasi tutte le attività chiamo in banca per informarmi se era cambiato qualcosa se alla vendita di casa avrei potuto riaprire un nuovo mutuo e la banca mi comunica che nn ho più i parametri e quindi nn mi erogherebbe un nuovo mutuo per acquistare casa nuova.
Adesso con questa problematica come posso fare per revocare all'agenzia il contratto di vendita senza dover pagare una penale. Che ad oggi non avrei neanche la possibilità di pagare.
Come devo fare come comportarmi sono costretta a vendere casa?

Quando scade l'incarico all'agenzia?

 

[Laura.Roma]

Buonasera , volevo avere delle informazioni in merito e come comportarmi.
Il 15 febbraio 2020 ho firmato il contratto con l'agenzia immobiliare per la vendita della mia casa per poterne comprare un'altra, premetto che ero già passata in banca e mi ero accertata che mi avrebbero erogato un nuovo mutuo senza problemi,poi c'è stata la pandemia tutto chiuso e bloccato per 2 mesi e quindi anche l'agenzia.
Qualche tempo dopo dopo la ripresa di quasi tutte le attività chiamo in banca per informarmi se era cambiato qualcosa se alla vendita di casa avrei potuto riaprire un nuovo mutuo e la banca mi comunica che nn ho più i parametri e quindi nn mi erogherebbe un nuovo mutuo per acquistare casa nuova.
Adesso con questa problematica come posso fare per revocare all'agenzia il contratto di vendita senza dover pagare una penale. Che ad oggi non avrei neanche la possibilità di pagare.
Come devo fare come comportarmi sono costretta a vendere casa?

Intanto rivolgiti a un legale, ma secondo me no, perchè se tu non adempi a un contratto per cause non imputabili alla tua volontà (da provare e certificare opportunamente) non dovrebbe succederti niente.

 

[Utente Cancellato 72152]

Intanto rivolgiti a un legale

Il legale, comunque, non è che lavora gratis.
Anche per un appuntamento e l'invio di una lettera all'agenzia chiedendo una riduzione della penale basandosi sulla cassa integrazione e sui 600 euro mai percepiti, il legale penso che 200-300-400-500 euro possa anche chiederli (la cifra esatta dipende da quanto è famoso lo studio dove lavora, più un legale è conosciuto, più si fa pagare).

 

[Laura.Roma]

Il legale, comunque, non è che lavora gratis.
Anche per un appuntamento e l'invio di una lettera all'agenzia chiedendo una riduzione della penale basandosi sulla cassa integrazione e sui 600 euro mai percepiti, il legale penso che 200-300-400-500 euro possa anche chiederli (la cifra esatta dipende da quanto è famoso lo studio dove lavora, più un legale è conosciuto, più si fa pagare).

Se non ha i soldi può rivolgersi a qualche associazione , sindacato o simili dove paga solo la quota associativa. Comunque meglio pagare l'avvocato che vendere casa per forza. La signora se è inadempiente non per sua volontà non deve pagare nessuna penale.

 

[Utente Cancellato 72152]

Comunque meglio pagare l'avvocato che vendere casa per forza

In realtà la frase giusta è "meglio pagare l'avvocato che pagare la penale per revocare l'incarico all'agenzia prima della naturale scadenza".

E in ogni caso secondo me i diritti dell'agenzia immobiliare restano immutati.

Ti faccio notare infatti che anche nei casi di riduzione canone d'affitto causa covid, gli accordi sono nati spontaneamente tra locatore e locatario, ma non c'era un obbligo di legge che obbligava i proprietari a ridurre i canoni.

L'unico obbligo di legge era non sfrattare le persone fino al 30 giugno 2020.

Similmente, non è che le agenzie per colpa del covid hanno perso ogni diritto alla provvigione. Si può negoziare e provare a chiedere uno sconto, ma non spetta di diritto.

 

[francesca63]

Comunque meglio pagare l'avvocato che vendere casa per forza. La signora se è inadempiente non per sua volontà non deve pagare nessuna penale.

Naturalmente non deve vendere casa per forza, ma dovrà pagare una penale se deciderà di non vendere.
Non c’è niente che le impedisca di vendere, e rispettare il contratto.
Casomai la causa di forza maggiore le impedirebbe di comprare, non certo di vendere.
Quindi può cercare un accordo con l’agenzia per pagare eventualmente una penale ridotta, ma certo non può invocare nessuna causa indipendente dalla sua volontà.

 

[Laura.Roma]

Naturalmente non deve vendere casa per forza, ma dovrà pagare una penale se deciderà di non vendere.
Non c’è niente che le impedisca di vendere, e rispettare il contratto.
Casomai la causa di forza maggiore le impedirebbe di comprare, non certo di vendere.
Quindi può cercare un accordo con l’agenzia per pagare eventualmente una penale ridotta, ma certo non può invocare nessuna causa indipendente dalla sua volontà.

Vendere una casa quando non hai più un reddito non è fattibile. Non possono andare in affitto a causa del reddito incerto e non possono avere il mutuo per comprarne un'altra.
Ma oltre l'aspetto giuridico, del quale non sono esperta, c'è quello umano: come si faccia a chiedere una penale a chi è caduto in disgrazia io non lo posso concepire, è una vera carognata.

 

[francesca63]

Vendere una casa quando non hai più un reddito non è fattibile. Non possono andare in affitto a causa del reddito incerto e non possono avere il mutuo per comprarne un'altra.
Ma oltre l'aspetto giuridico, del quale non sono esperta, c'è quello umano: come si faccia a chiedere una penale a chi è caduto in disgrazia io non lo posso concepire, è una vera carognata.

Capisco perfettamente quello che dici: ma allora è giusto che ci rimetta l’agente immobiliare ?
E se tutti i proprietari che gli avevano dato un incarico decidono di non vendere più, è giusto che ci rimetta solo lui ?
E’ evidente che il Covid ha scombinato i piani di parecchie persone, ed è difficile capire come comportarsi in certe situazioni nuove: ma non può essere nemmeno un far west, dove non esistono più regole da rispettare .

 

[specialist]

Potrebbe chiedere all'agenzia di "congelare" la vendita in cambio della rinuncia alla penale sul mancato rispetto dell'incarico. In pratica rinuncia alla vendita, ma se in futuro dovesse cambiare idea dovrà obbligatoriamente rivolgersi alla stessa agenzia.

 

[Lin0]

Vendere una casa quando non hai più un reddito non è fattibile. Non possono andare in affitto a causa del reddito incerto e non possono avere il mutuo per comprarne un'altra.
Ma oltre l'aspetto giuridico, del quale non sono esperta, c'è quello umano: come si faccia a chiedere una penale a chi è caduto in disgrazia io non lo posso concepire, è una vera carognata.

Loro devono vendere e non comprare, adesso non ci si può appellare al covid per tutto. Ci sono contratti da rispettare, se non vogliono vendere si mettono d'accordo e una soluzione la trovano