Revoca contratto con agenzia immobiliare

[Laura.Roma]

Capisco perfettamente quello che dici: ma allora è giusto che ci rimetta l’agente immobiliare ?
E se tutti i proprietari che gli avevano dato un incarico decidono di non vendere più, è giusto che ci rimetta solo lui ?
E’ evidente che il Covid ha scombinato i piani di parecchie persone, ed è difficile capire come comportarsi in certe situazioni nuove: ma non può essere nemmeno un far west, dove non esistono più regole da rispettare .

No, non è giusto, ma l'AI ha molto meno da perdere in questa circostanza rispetto all'altra parte (più che una perdita, un mancato guadagno). La non imputabilità di chi è inadempiente non a causa sua è un principio generale e non vedo perchè non debba valere in questo caso.

 

[specialist]

No, non è giusto, ma l'AI ha molto meno da perdere in questa circostanza rispetto all'altra parte (più che una perdita, un mancato guadagno). La non imputabilità di chi è inadempiente non a causa sua è un principio generale e non vedo perchè non debba valere in questo caso.

Se queste teorie sciagurate avessero un fondamento, assisteremmo a un'impennata di consumatori dissennati che prenderebbero impegni e/o si indebiterebbero oltre le proprie possibilità economiche perché tanto l'inadempienza sarebbe sempre dovuta a cause di forza maggiore.

 

[Utente Cancellato 72152]

Loro devono vendere e non comprare, adesso non ci si può appellare al covid per tutto. Ci sono contratti da rispettare, se non vogliono vendere si mettono d'accordo e una soluzione la trovano

Io infatti spero che il Covid si affretti ad estinguersi.

 

[Miciogatto]

Ma perchè tutto questo ambaradan con avvocati catzi e mazzi?
Fa' prima a parlare chiaro con l'agenzia.

Se poi non le vengono incontro aspetterà che scada l'incarico senza revocare nulla.

Sarà difficile che arrivi una proposta conforme (che, ricordo, non riguarda solo il prezzo).
Fine.

 

[francesca63]

Concordo, meglio parlare chiaro e trovare un accordo più indolore possibile.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sarà difficile che arrivi una proposta conforme (che, ricordo, non riguarda solo il prezzo).

Mai dire Mike!
Ogni volta che si dice così....... puntualmente, succede!

 

[Laura.Roma]

Capisco perfettamente quello che dici: ma allora è giusto che ci rimetta l’agente immobiliare ?
E se tutti i proprietari che gli avevano dato un incarico decidono di non vendere più, è giusto che ci rimetta solo lui ?
E’ evidente che il Covid ha scombinato i piani di parecchie persone, ed è difficile capire come comportarsi in certe situazioni nuove: ma non può essere nemmeno un far west, dove non esistono più regole da rispettare .

Per l'AI si tratta di un mancato guadagno, mentre dall'altra parte c'è una famiglia in gravi difficoltà economica non per loro colpa a cui si chiede di pagare una penale. la legge tutela gli "inadempienti" in determinate circostanze, dovrebbe valere il principio generale (non solo ora nella fase covid) secondo cui non si è imputabili se inadempienti non per volontà propria (che poi andrà declinato caso per caso, magari con delle eccezioni...). L'AI è a conoscenza del fatto che la signora ha messo in vendita la casa per acquistarne un'altra, se l'altra non può più acquistarla per le mutate condizioni economiche non vendere diventa una scelta obbligata.

[edit: scusa non mi sono accorta di averti già risposto ieri... che rinco! 🤣 ]

 

[PyerSilvio]

ma dovrà pagare una penale

..Dovra'..

Voce del verbo dovere.
Transitivo servile.

Azione che si manifesta a causa di circostanze inderogabili.

Dovra' allora..
Dovra' solo morire un giorno.
Quando e se Dio vuole.

Perche' il contratto di intermediazione e' a titolo oneroso.

Con tutte le deroghe che comportano al padrone di casa.

Che nello stesso tempo di espletamento del contratto, puo' andarsene a giocare un ora in cortile, oppure partire per due mesi senza farsi piu' sentire.

Diverso sarebbe se il contratto avesse effetti obbligatori.

Cosi', pure le voci che si sono alzate dallo @specialist e dal @Lin0, ad invocare inutilmente l'inadempienza e il rispetto contrattuale, appaiono del tutto volatili.

Se e' vero, che far lavorare a vuoto qualcuno non e' onesto, lo e' altrettanto far pagare qualcuno, per una prestazione che non e' mai avvenuta.

Mentre quello di andare, cercando un accordo rimettendosi al volere dell'agente, e' un consiglio dal cattivissimo sapore.

Come raccomandare le pecore ai lupi .

Come devo fare come comportarmi sono costretta a vendere casa

Fai il tuo "tram-trm" senza fasciarti la testa piu' di tanto.

Che tu decida, di parlare chiaro subito oppure no, l'importante e' non revocare il contratto.
Che giuocoforza ti mettera' nella condizione di dover pagare la penale.

Il massimo che ti puo' accadere, e' quello di ricevere una lettera, piu' probabile direttamente dall'agenzia che da un suo legale, che ti esorta al rispetto dell'onere del contratto.

Che e' quello di renderti disponibile affinche' l'agenzia possa porre in essere, la sua azione di vendita.
In mancanza di revoca, ostruzioni, omissioni e comportamenti tuoi che inibiscono l'azione dell'agenzia vanno provati.

Quindi l'eventualita', che un avvocato si inserisca in questo contesto spetta all'agenzia e non al privato, che se ne puo' stare beatamente a casa sua, mangiando patatine stravaccato in mutande sul divano, senza chiedere il permesso a nessuno.

Il passo successivo, e' che l'agenzia si rivolga all'avvocato, che scrive al privato, invocando il pagamento della penale e qui viene il bello.

Al privato, basta consentire l'azione dell'intermediario, per restare nel pieno rispetto del contratto, mentre intanto il tempo passa e la scadenza nature si avcicina.

Cosi' accade che l'intermediario si ritrova nel pieno imbarazzo di esistere.

Andare a casa di un cliente che ha fatto minacciare per il tramite di un avvocato.

Come voler per forza, andare a cena a casa di amici, senza essere gradito e senza essere stato invitato.

 

[Lin0]

..Dovra'..

Voce del verbo dovere.
Transitivo servile.

Azione che si manifesta a causa di circostanze inderogabili.

Dovra' allora..
Dovra' solo morire un giorno.
Quando e se Dio vuole.

Perche' il contratto di intermediazione e' a titolo oneroso.

Con tutte le deroghe che comportano al padrone di casa.

Che nello stesso tempo di espletamento del contratto, puo' andarsene a giocare un ora in cortile, oppure partire per due mesi senza farsi piu' sentire.

Diverso sarebbe se il contratto avesse effetti obbligatori.

Cosi', pure le voci che si sono alzate dallo @specialist e dal @Lin0, ad invocare inutilmente l'inadempienza e il rispetto contrattuale, appaiono del tutto volatili.

Se e' vero, che far lavorare a vuoto qualcuno non e' onesto, lo e' altrettanto far pagare qualcuno, per una prestazione che non e' mai avvenuta.

Mentre quello di andare, cercando un accordo rimettendosi al volere dell'agente, e' un consiglio dal cattivissimo sapore.

Come raccomandare le pecore ai lupi .



Fai il tuo "tram-trm" senza fasciarti la testa piu' di tanto.

Che tu decida, di parlare chiaro subito oppure no, l'importante e' non revocare il contratto.
Che giuocoforza ti mettera' nella condizione di dover pagare la penale.

Il massimo che ti puo' accadere, e' quello di ricevere una lettera, piu' probabile direttamente dall'agenzia che da un suo legale, che ti esorta al rispetto dell'onere del contratto.

Che e' quello di renderti disponibile affinche' l'agenzia possa porre in essere, la sua azione di vendita.
In mancanza di revoca, ostruzioni, omissioni e comportamenti tuoi che inibiscono l'azione dell'agenzia vanno provati.

Quindi l'eventualita', che un avvocato si inserisca in questo contesto spetta all'agenzia e non al privato, che se ne puo' stare beatamente a casa sua, a mangiando patatine in mutande sul divano, senza chiedere il permesso a nessuno.

Il passo successivo, e' che l'agenzia si rivolga all'avvocato, che scrive al privato, invocando il pagamento della penale e qui viene il bello.

Al privato, basta consentire l'azione dell'intermediario, per restare nel pieno rispetto del contratto, mentre intanto il tempo passa e la scadenza nature si avcicina.

Cosi' accade che l'intermediario si ritrova nel pieno imbarazzo di esistere.

Andare a casa di un cliente che ha fatto minacciare per il tramite di un avvocato.

Come voler per forza, andare a cena a casa di amici, senza essere gradito e senza essere stato invitato.

In realtà @PyerSilvio ha iniziato a scrivere il suo breve messaggio ieri...

 

[PyerSilvio]

In realtà @PyerSilvio ha iniziato a scrivere il suo breve messaggio ieri...

Bisogna saper aspettare Lino