Richiesta provvigione 8%

[ab.qualcosa]

A me va bene anche l'8% purchè accetti a 250 (prezzo iniziale 270). Pensa che mi aveva chiesto 28 mila di provvigione per chiuderla a 240

Ma aveva una benda sull'occhio ed un pappagallo sulla spalla?

 

[francesca63]

cmq spingero' per una trattativa alla luce del sole. La cosa comincia a puzzarmi parecchio!

Se hai fatto la proposta, ormai la trattativa è quella.
O accetti la controproposta ( mi pare di aver capito che vogliono di più), o ....lo sai, compra un altro.

 

[lucadamilano1]

mah... sempre sulla base della mia esperienza recente, non mi è mai capitato (ne di persona, ne sentito che sia capitato ad altri) che l'agenzia faccia una trattativa nella trattativa sulla sua commissione... (28k..8%.. ) a scapito del prezzo al cliente.
Personalmente ho incontrato 2 casi o chi era intransigente sulle commissioni (leggittimo) ma in modo chiaro (cioè puoi fare l'offerta che vuoi, a prezzo pieno o ribassata ma io prendo x% [ %3<x<4%]. Oppure Agenzie che cercavano per permettere spingere sulla conclusione dell'affare erano disposti a rivedere il loro onorario (magari in cambio di un pagamento veloce al preliminare per esempio..)...
ho visto (sentito) di agenzie che sono partite dal 4 e per chiudere l'affare (piuttosto che perderlo) sono scese al 2... (su immobili >500k)

 

[Bagudi]

Fare previsioni su quello che deciderà l'agente immobiliare è come avere la sfera di cristallo e basarsi su quella o chiedere alla cartomante di leggere il futuro...

Così come su immobili di basso costo oggi si tende a chiedere un forfait, così sugli immobili di alto profilo la provvigione può scendere per portare in porto la vendita.

Decidere unilateralmente non serve a niente, soprattutto se non si fa una proposta a prezzo pieno.

 

[lucadamilano1]

Se hai fatto la proposta, ormai la trattativa è quella.
O accetti la controproposta ( mi pare di aver capito che vogliono di più), o ....lo sai, compra un altro.

Quello che intendevo qualche post più in la che è difficile legare la commissione al prezzo..
se ti ha chiesto l'8% vuole l'8%. da li non credo si scosti.
L'immobile è ad un prezzo interessante ed è fuori da pochissimi giorni...
ha modo e tempo per tastare il mercato a costo quasi zero..
Mi sa che ho rilanci e provi un piccolo sconto sulla commissione oppure passa ad altro..
valuta il costo totale e fai un paragone su cosa potresti comprare con un ammontare simile.. (paragonandolo ad uno scenario tipico: prezzo casa +commisione agenzia al 4%+IVA )
purtroppo a milano (semicentrale e centrale) ci sono pochi immobili e molti acquirenti.. questo è un danno per gli acquirenti innanzitutto e per le agenzie in seconda battuta..

 

[francesca63]

non mi è mai capitato (ne di persona, ne sentito che sia capitato ad altri) che l'agenzia faccia una trattativa nella trattativa sulla sua commissione... (28k..8%.. ) a scapito del prezzo al cliente.

Vero; mai trattato sulle provvigioni ( facevo l'agente a Milano centro).
D'altronde non si trattano le parcelle del dentista o del commercialista, non si capisce perché trattare le provvigioni ( a meno che l'immobile sia proprio difficile da vendere; allora , forse, ci si può accontentare).

 

[filix]

Vero; mai trattato sulle provvigioni ( facevo l'agente a Milano centro).
D'altronde non si trattano le parcelle del dentista o del commercialista, non si capisce perché trattare le provvigioni ( a meno che l'immobile sia proprio difficile da vendere; allora , forse, ci si può accontentare).

beh come è giocare sulle provvigioni su immobili difficili da vendere non capisco perchè non potrebbero farlo su immobili che andrebbero via in un giorno e c e gente disposta a pagare piu' provvigioni

 

[francesca63]

Se l'immobile è difficile, e trovo un cliente dopo molto tempo, forse, ripeto forse, posso abbassare le pretese, pur di portare qualcosa a casa.
Se invece ho la fila, qualcuno disponibile a pagare provvigioni alte lo trovo di sicuro, quindi trattare non ha senso.
Sono ipotesi, io non ho mai trattato le provvigioni; l'unico caso era se chi comprava da me doveva anche vendere, allora sulla vendita chiedevo il 2%, invece del 3%.

 

[Jan80]

...perché non gli conviene! Come hai già ben compreso ha acquisito molto bene, e ora vuole massimizzare il ricavato (per sé chiaramente, non per il venditore).
Dato che l'immobile è sottoprezzo e di certo attirerà tante altre persone oltre a te, all'agente non conviene trattare sulla sua percentuale poiché probabilmente lo venderà a qualcuno. Quando scade la tua proposta? Presto spero.... in modo da capire quante altre persone interessate ci siano.

 

[lucadamilano1]

ma in tutto ciò ti ha già contattato chiedendo un rilancio (sulla prezzo di vendita non sulla commissione intendo..)